私人房抵押合同范本

私人房抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，依法注册成立的企业法人或合法的自然人，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方地址位于[甲方详细注册地址或实际居住地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，持有有效身份证明及相关授权文件。甲方联系方式为[甲方电子邮箱或固定电话]，确保在合同履行期间能够接收相关通知及法律文书。甲方为本次合同标的物的购买方/出租方/委托方，具备履行合同所需的全部资质及条件，且其行为符合国家法律法规及行业规范要求。

甲方作为合同的一方当事人，基于自身的投资需求、融资计划或资产处置计划，与乙方达成本合同项下的交易或合作意向。甲方通过合法途径获取合同标的物（以下简称“标的物”），并依据本合同约定享有相应权利、承担相应义务。甲方保证其在本合同项下的所有陈述及保证均真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，且其提供的所有文件及资料均合法有效。甲方有权代表其自身或授权第三方参与本合同的签订及履行，并有权根据合同约定主张相关权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，依法注册成立的企业法人或合法的自然人，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方地址位于[乙方详细注册地址或实际居住地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，持有有效身份证明及相关授权文件。乙方联系方式为[乙方电子邮箱或固定电话]，确保在合同履行期间能够接收相关通知及法律文书。乙方为本次合同标的物的出售方/承租方/服务提供方，具备履行合同所需的全部资质及条件，且其行为符合国家法律法规及行业规范要求。

乙方作为合同的一方当事人，基于自身的经营需求、投资计划或资产处置计划，与甲方达成本合同项下的交易或合作意向。乙方通过合法途径持有合同标的物（以下简称“标的物”），并依据本合同约定履行交付、使用或服务提供等义务。乙方保证其在本合同项下的所有陈述及保证均真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，且其提供的所有文件及资料均合法有效。乙方有权代表其自身或授权第三方参与本合同的签订及履行，并有权根据合同约定主张相关权利。

###合同简介

本合同系甲方与乙方就标的物的购买、租赁或委托服务事宜达成的书面协议，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经充分协商后订立。合同标的物具体信息如下：[简要描述标的物的性质、范围、权属状态等，例如：位于[具体地址]的房产，建筑面积[具体面积]，土地使用权性质为[土地使用权类型]，权属证书编号为[相关权属证书编号]。]

双方合作的背景及前提条件如下：

1.**标的物来源及合法性**：甲方/乙方通过合法途径获取标的物，并保证其权属清晰、无权利瑕疵、无争议，且符合国家及地方关于房产交易、租赁或委托服务的法律法规要求。双方确认已对标的物进行必要的尽职调查，并已充分了解标的物的现状及潜在风险。

2.**交易目的及需求**：甲方因[具体交易目的，如投资、融资、资产处置等]需要，拟购买/租赁/委托乙方持有的标的物；乙方因[具体交易目的，如资金周转、资产盘活等]需要，拟出售/出租/提供标的物服务。双方均确认本合同项下的交易符合自身利益及发展规划。

3.**合作基础及条件**：双方基于对标的物的认可及对合同条款的充分理解，达成本合同项下的合作意向。合同标的物的交付、使用或服务提供均需符合本合同约定的具体条件及时间节点，任何一方均不得擅自变更或解除合同。

4.**法律及政策合规性**：双方确认本合同的签订及履行符合国家及地方关于房产交易、租赁或委托服务的法律法规要求，且已取得必要的政府审批或许可（如适用）。双方承诺在合同履行过程中遵守相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。

本合同旨在明确双方的权利义务，确保合同标的物的顺利交接或服务的高效提供，并为后续合同条款的制定提供基础依据。双方均知悉本合同的重要性，并承诺严格履行合同约定的各项义务。如因本合同项下的交易或合作产生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就标的物（即位于[具体地址]的房产，建筑面积[具体面积]，土地使用权性质为[土地使用权类型]，权属证书编号为[相关权属证书编号]）的抵押相关事宜，确保双方在法律框架内达成权利义务的清晰约定。合同范围包括但不限于：标的物的抵押权设立、抵押权的效力、抵押权的实现条件及程序、双方在抵押期间的权利与义务、以及因抵押产生的相关费用承担等。具体内容涉及抵押物的登记、保管、使用监督、价值维持，以及出现抵押权实现情形时的财产处置流程等。本合同旨在为后续的融资、投资或资产保全等经济活动提供法律保障，促进交易的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“标的物”指本合同首部所述的位于[具体地址]的房产及其附属设施，包括但不限于土地使用权、相关构筑物及设备；“抵押权”指抵押权人（即甲方或乙方根据本合同约定）依法对抵押物享有的优先受偿权；“抵押权设立”指抵押权依法完成登记并具有法律效力；“抵押期间”指自抵押权设立之日起至抵押权终止之日止的期间；“价值维持”指抵押权存续期间，抵押权人应确保抵押物保持其市场价值不受重大减损；“相关费用”包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费、保管费及因抵押权实现而产生的诉讼费、执行费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的权属证明文件，并确保其真实性、合法性；甲方有权对抵押物进行必要的检查和监督，以核实其状况是否符合合同约定及价值维持要求；在符合法定及合同约定的条件下，甲方有权依法主张抵押权并要求乙方配合办理抵押权实现的相关手续；甲方有权获得因抵押权实现而产生的财产处置收益，并优先用于偿还其债权。

(2)**义务**：甲方应按照本合同约定向乙方支付可能的抵押相关费用（如约定由甲方承担）；甲方应合理使用其债权，不得滥用抵押权损害乙方合法权益；甲方应妥善保管与抵押权相关的文件及资料，并确保其安全；在抵押期间，非经乙方书面同意，甲方不得擅自对抵押物进行处分（如转让、出租、再次抵押等）；甲方应承担因其主张抵押权而发生的合理法律费用（如诉讼费、律师费等，除非另有约定）。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付可能的抵押相关费用（如约定由甲方承担）；乙方有权在抵押期间继续占有、使用抵押物，并依法维护其所有权或使用权；在符合法定及合同约定的条件下，乙方有权要求甲方停止对抵押物的检查或监督行为；乙方有权在抵押权实现时，从处置抵押物所得收益中优先受偿其债务（如存在其他抵押权或优先受偿权，应按法律规定的顺位执行）。

(2)**义务**：乙方应按照本合同约定向甲方提供标的物的权属证明文件，并保证其真实性、合法性；乙方应确保抵押物在其占有期间保持良好状态，并采取措施防止价值减损；乙方应配合甲方进行抵押物的检查和监督，并提供必要的协助；在抵押期间，乙方不得擅自对抵押物进行处分（如转让、出租、再次抵押等），除非事先获得甲方书面同意；乙方应承担因其提供文件或履行合同义务不当而引发的相应责任；乙方应确保抵押物上的权利无瑕疵，若因乙方原因导致抵押物被查封、扣押或权利受争议，乙方应负责解决并承担由此产生的全部责任和费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格（以下简称“价款”）为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价款包含（或不含，根据实际情况选择）标的物的购买/租赁/委托服务费用，具体以双方另行签署的补充协议或附件为准（如适用）。价款的支付方式为[现金支付/银行转账/其他方式]，支付账户信息如下：[甲方/乙方账户名称]，开户行：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。甲方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付首期价款人民币[具体金额]元；余款人民币[具体金额]元，应于[具体日期或条件，如标的物交付完成/服务开始之日起]时支付。乙方应在收到甲方支付的全部款项后[具体天数]日内，向甲方交付标的物/完成服务交接/提供相关证明文件。任何一方支付款项应提供合法有效的支付凭证，并经对方确认。逾期支付或支付不符合约定条件的，应按[约定违约金比例或计算方式]承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。除本合同另有约定或双方另有书面协议外，本合同不得提前终止。关键时间节点如下：标的物的抵押权设立应在本合同签订之日起[具体天数]日内完成，并由登记机构出具抵押登记证明；甲方有权自抵押权设立之日起[具体时间段]内，根据自身需求或市场情况主张抵押权；如需实现抵押权，应在抵押权设立之日起[具体天数]日内向乙方发出书面通知，并共同在[具体天数]日内完成抵押物的评估、拍卖或变卖程序；乙方应在本合同约定的支付期限内按时足额支付款项，逾期支付的，按第四条约定承担违约责任。双方应严格遵守上述时间节点，任何一方违反均应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期支付价款**：甲方未按第四条约定支付任何一期价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[约定违约金比例，如万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿额不低于合同总价款的[约定比例，如百分之十]。

(2)**滥用抵押权**：甲方在无正当理由或违反法定程序擅自主张抵押权，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产保全费、律师费、诉讼费等。

(3)**违反保密义务**：甲方违反本合同关于保密条款的约定，泄露乙方商业秘密或敏感信息的，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担由此产生的全部损失。

2.**乙方违约责任**

(1)**逾期交付标的物/提供服务**：乙方未按第四条约定交付标的物/完成服务交接的，每逾期一日，应按合同总价款的[约定违约金比例，如万分之五]向甲方支付违约金，直至交付/完成服务为止。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失赔偿额不低于合同总价款的[约定比例，如百分之十]。

(2)**抵押物权利瑕疵**：乙方未按本合同约定保证抵押物权属清晰、无权利瑕疵，导致抵押权无法设立或被撤销的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于融资损失、律师费、诉讼费等。

(3)**违反使用/保管义务**：乙方在抵押期间擅自改变抵押物用途、非法处分抵押物或未妥善保管导致抵押物价值减损的，应负责恢复原状或赔偿损失，并按本合同约定支付违约金人民币[具体金额]元。

3.**其他违约情形**

(1)**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力（定义见第十二条）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。

(2)**单方解除合同责任**：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同的，应向对方支付合同总价款[约定比例，如百分之二十]的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

(3)**争议解决期间的违约**：在争议解决期间，双方应继续履行本合同非争议部分，任何一方违约的，应承担相应违约责任。

双方同意，违约金的计算方式不因争议解决方式的变化而改变，且违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。所有违约责任均不影响守约方行使其他权利。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供有效证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况各自承担。如不可抗力持续超过[具体天数]日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。双方同意，因不可抗力导致的合同变更或解除，不影响本合同其他条款的效力，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交[选择以下一种方式并删除另一种]：

(1)仲裁：提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。

(2)诉讼：向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用（或诉讼费用）由败诉方承担；双方另有约定的除外。任何一方在争议解决前单方面采取的可能导致争议扩大或无法解决的措施，不得作为后续争议解决的依据。争议解决的方式选择具有排他性，一旦选定，双方不得擅自变更。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在发出时视为送达。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

(3)**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

(4)**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

(5)**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本合同条款有效，若某条款被认定为无效，应被替换为内容最接近且合法有效的条款。

(6)**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

(7)**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

(8)**文本