房屋建修合同范本

房屋建修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务]

甲方联系方式：[法定代表人办公电话]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或主要经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务]

乙方联系方式：[法定代表人办公电话]

合同简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购买/租赁/委托乙方建造/修缮的房屋，并就房屋的建设/修缮事宜达成一致；乙方具备相应的资质和能力，同意按照甲方要求完成房屋建设/修缮工作。双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。本合同项下的房屋建设/修缮内容涉及甲方[具体业务需求，如办公、商业、居住等]，乙方根据甲方提供的图纸、技术标准和功能要求，提供专业的建设/修缮服务。双方合作的前提条件为：甲方已向乙方提供完整的房屋建设/修缮所需资料，包括但不限于设计图纸、技术规范、场地条件等；乙方已对项目进行充分评估，并确认具备履行合同的能力。本合同的有效履行将直接服务于甲方的[具体项目目标，如提升办公环境、扩大商业经营场所、改善居住条件等]，乙方承诺按照合同约定保质、保量、按时完成建设/修缮工作，确保房屋符合甲方使用需求。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，旨在通过合法、规范的合同管理，保障项目的顺利实施，并最终实现房屋建设/修缮的预期目标。本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介，与后续章节所规定的双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款紧密关联，构成合同履行的基础依据，任何一方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就房屋建设/修缮事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成指定房屋的建设或修缮工作，使房屋达到合同约定的标准并满足甲方[再次提及具体业务需求，如办公、商业、居住等]的使用需求。合同范围包括但不限于以下内容：房屋的地基处理、主体结构建造/加固、内外部装饰装修、水电暖通系统安装、配套设施建设/改造等全部或部分工程内容。具体范围以甲方提供的图纸、设计文件及本合同附件所列清单为准。乙方需根据合同约定，全面负责房屋建设/修缮所需的技术方案、材料采购、施工组织、质量监控及竣工验收等工作，确保最终成果符合国家及地方相关建设/修缮标准，并满足甲方在合同附件中列明的具体功能和使用要求。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：“房屋”指本合同项下由乙方建造/修缮的建筑物及其附属设施；“设计文件”包括但不限于房屋平面图、立面图、剖面图、结构图、施工图纸及其他技术说明文件；“工程量清单”指详细列出房屋建设/修缮各项工作的数量、单位及计价标准的文件；“质量标准”指国家现行建设/修缮规范、行业标准以及甲方在合同中明确要求的技术参数；“竣工验收”指房屋建设/修缮工作完成后，经甲方或其委托的第三方机构检查验收合格，并签署验收文件的过程；“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。本定义条款旨在明确合同关键术语的含义，避免双方在合同履行过程中产生歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照设计文件和合同约定进行房屋建设/修缮，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。甲方有权根据项目进展情况，在合同约定的范围内对房屋建设/修缮方案提出合理调整意见，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

（2）甲方应向乙方提供房屋建设/修缮所需的场地，并确保场地具备施工条件，包括但不限于完成“三通一平”或“五通一平”等基础设施准备工作。甲方需及时解决施工过程中遇到的与甲方场地相关的障碍问题，并承担相关费用。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付工程款项，并配合乙方办理房屋建设/修缮所需的各项审批、许可手续，相关费用由甲方承担。甲方需向乙方提供真实、完整的设计文件和技术资料，并对文件资料的准确性负责。

（4）甲方有权在房屋建设/修缮过程中，根据实际需求增加或变更部分工程内容，但需提前书面通知乙方，并协商确定调整后的工程价格和工期。甲方增加工程内容所需的设计变更费用由甲方承担。

（5）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调，并应及时确认乙方提交的进度报告、付款申请等文件。甲方未在合同约定时间内履行付款义务的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]向乙方支付违约金。

（6）房屋建设/修缮完成后，甲方有权组织竣工验收，并依据合同约定及国家相关标准对工程质量进行最终验收。甲方验收合格的，应签署竣工验收文件；验收不合格的，应提出整改意见，乙方应在合理期限内完成整改。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件和配合。乙方在施工过程中享有自主的技术决策权，但需确保技术方案符合设计文件和合同要求，并接受甲方的监督。

（2）乙方应具备相应的资质和经验，需组建专业的项目管理团队，并严格按照设计文件、施工规范及合同要求进行房屋建设/修缮。乙方需建立健全质量管理体系，确保工程质量和安全，并承担因施工质量问题导致的全部责任。

（3）乙方应自行承担施工所需的所有材料、设备、人工及管理费用，确保材料质量符合国家标准和合同约定。乙方需向甲方提供主要材料的检验报告，并接受甲方的抽查检验。因材料质量问题导致的工程缺陷，乙方需负责无偿返修并承担相关费用。

（4）乙方应按时提交工程进度报告、付款申请及竣工验收资料，并配合甲方办理房屋交付使用手续。乙方需为施工现场的施工人员购买意外伤害保险，并承担因施工活动产生的所有安全责任。乙方应采取有效措施，避免施工对周边环境造成污染或破坏。

（5）乙方在施工过程中发现设计文件或技术要求存在问题的，应及时书面通知甲方。甲方未在合理期限内确认或提出修改意见的，乙方可以自行采取必要的措施，但需承担由此产生的风险和责任，并应及时告知甲方。因乙方擅自变更设计导致的额外费用，由乙方承担。

（6）房屋建设/修缮完成后，乙方应提前[具体天数]书面通知甲方进行竣工验收，并准备好完整的竣工资料。乙方需负责清理施工现场，并配合甲方办理房屋所有权转移或使用登记手续，相关费用由甲方承担。乙方在接到甲方整改通知后，应在[具体天数]内完成整改，并承担全部整改费用。

第四条价格与支付条件

房屋建设/修缮的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含乙方为完成本合同约定的房屋建设/修缮工作所需的一切费用，包括但不限于设计费、材料费、设备费、人工费、管理费、利润及税金等。价格已包含乙方承担的风险和责任。除合同另有约定外，价格不因市场价格波动、材料价格变化等因素而调整。支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订后[具体天数]日内，甲方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，作为乙方预付款；

（2）房屋主体结构完成并通过甲方验收后[具体天数]日内，甲方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（3）房屋内部装修及配套设施安装完成并通过甲方验收后[具体天数]日内，甲方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（4）房屋整体竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，作为质保金；质保金自竣工验收合格之日起[具体月数]个月后，根据乙方无息保修承诺及甲方检查情况无息返还。甲方应将款项支付至乙方在合同附件中指定的银行账户，账号：[银行账号]，开户行：[开户行名称]，收款人：[乙方账户名]。甲方支付款项时，应向乙方提供符合要求的付款申请及相关证明文件，乙方收款后应出具收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋建设/修缮项目竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款项（含质保金）之日终止，合同有效期为[具体月数]个月。乙方应严格按照合同约定的范围和质量标准，在[具体日期]前完成房屋建设/修缮工作，并确保工程质量符合国家及行业相关标准。具体节点安排如下：

（1）施工准备期：自本合同签订之日起至施工正式开始之日，最长不超过[具体天数]天；

（2）主体结构施工期：自施工正式开始之日起至主体结构完工之日，预计[具体天数]天；

（3）装修及收尾期：自主体结构完工验收之日起至工程竣工验收之日，预计[具体天数]天。

如遇设计变更、不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应每月向甲方提交工程进度报告，并接受甲方的定期检查。乙方需确保施工人员、材料及设备按计划到位，如有延误，应承担由此给甲方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利润损失及甲方应支付款项的[百分比]作为违约赔偿金。

（2）甲方未按约定提供施工场地、技术资料或协调解决施工障碍的，每延误一日，应按合同总价款的[千分之几]向乙方支付违约金，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失。如延误超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款的[百分比]%作为违约赔偿金。

（3）甲方在工程竣工验收后无正当理由拒绝签收竣工验收文件或拒绝支付质保金的，每逾期一日，应按未支付质保金金额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体月数]日，乙方有权将质保金扣除违约金后优先用于弥补甲方造成的损失，不足部分甲方仍需补足。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的工期、质量标准完成房屋建设/修缮工作的，每逾期一日，应按合同总价款的[千分之几]向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的场地费用、预期使用损失及乙方应支付款项的[百分比]作为违约赔偿金。

（2）房屋建设/修缮质量不符合合同约定或国家标准的，乙方应在收到甲方整改通知后[具体天数]日内完成无偿整改，并承担全部整改费用。如整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且乙方仍需按质量问题的[百分比]%向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款的[百分比]%作为违约赔偿金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方未按约定履行安全施工义务，导致发生安全事故或造成第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并视为严重违约。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的[百分比]%作为违约赔偿金。

（4）乙方擅自使用不符合合同约定的材料或擅自变更设计方案的，应无条件返工并承担全部费用，且需按擅自变更部分的[百分比]%向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款的[百分比]%作为违约赔偿金。

3.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际投入成本、预期利润损失、违约金、诉讼费、律师费等。如违约行为给守约方造成的精神损害或间接损失，违约方仍需根据法律规定承担赔偿责任。双方均应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。本合同项下的违约金与赔偿金，违约方应优先用于弥补守约方的实际损失，不足部分仍需补足。任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应返还甲方已支付的款项（除已抵扣的损失部分外），并承担合同履行过程中产生的所有费用。双方在签订合同时，已充分评估合同风险，并约定上述违约责任条款，以保障合同的严肃性和可执行性。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过[具体天数]日，双方仍未达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已完成的工作量按已完成部分的[百分比]%结算，乙方应将甲方已支付的款项（扣除已发生且无法免除的费用后）退还给甲方。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应互相协助，减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应向对方提供不可抗力影响期间的详细情况报告。任何一方利用不可抗力规避自身责任或损害对方利益的，应承担相应的违约责任，其不可抗力情形不应被认定为免责事由。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

（1）向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向[具体法院名称，如：有管辖权的人民法院]提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定采取的暂停履行或保全措施。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼过程中，双方应向对方提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的审理工作。争议解决结果应书面通知对方，并作为本合同不可分割的一部分。经双方书面确认的争议解决方案，应立即生效并履行。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响争议解决结果的行为，其行为后果由该方自行承担。双方同意，在争议解决期间及解决后，均应本着商业合作的精神，尽量维护双方的长期合作关系，避免对簿公堂。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知应在发送时视为已送达。地址条款中载明的地址为双方正式通知地址，任何一方变更地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年数]年。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

（4）不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）独立合同：本合同及其附件构成双方就房屋建设/修缮事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）第三方受益人：本合同中未明确约定的，均不视为为本合同设定任何第三方受益人。任何一方均不得未经另一方同意，将本合同项下的权利义务转让给第三方。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。若法律法规发生变更，双方应遵照变更后的规定执行，但因法律法规变更给对方造成的损失，违约方应予以赔偿。

（8）文本与份数：本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。所有文件均应以中文书就。

第十条附则

（1）附件：本合同附件包括但不限于《房屋建设/修缮设计文件》、《工程量清单》、《材料设备清单》、《施工进度计划表》、《验收标准》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有与合同正文冲突之处，以附件为准，但双方另有书面约定的除外。

（2）补充协议：除本合同约定的补充协