驻马店买房合同范本

驻马店买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：驻马店市XX房地产开发有限公司，住所地位于河南省驻马店市驿城区文明大道与中华路交叉口东南角。法定代表人：张明，系公司法定代表人，负责公司全面经营管理工作。联系方式

甲方系根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，合法注册成立的企业法人。公司主营业务为房地产开发与销售，在驻马店市房地产市场享有良好声誉，具备完整的开发资质和项目运营经验。甲方现持有位于驻马店市XX区XX路与XX路交汇处的“XX小区”项目开发用地，该项目已取得国有土地使用权证书（证书编号：豫工地资字第XXXXXX号），并已完成项目规划、设计及部分基础设施建设。甲方为推进项目销售工作，现与乙方就XX小区内特定房产的买卖事宜达成合作意向，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，订立本合同，以资共同遵守。

甲方在本合同项下的主要权利包括：根据本合同约定向乙方出售XX小区内编号为XXX的房产；要求乙方按照合同约定支付购房款项；监督乙方履行合同项下的付款义务及配合办理房屋交付手续。甲方的主要义务包括：保证所售房产符合国家法律法规及规划要求，权属清晰无争议；按照合同约定在乙方付清全部购房款后，将房产交付乙方使用；配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，住所地位于河南省驻马店市驿城区解放大道XX号。法定代表人：李强本人，系个体工商户经营者，负责个人房产交易事宜。联系方式

乙方系根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，合法享有完全民事行为能力的自然人。乙方现持有位于驻马店市XX区XX路XX小区X栋X单元X室的房产（不动产权证书编号：豫工房权证第XXXXXX号），该房产用途为住宅，建筑面积XX平方米，已取得合法的房屋所有权。乙方为改善居住条件或投资理财需要，现与甲方就上述房产的买卖事宜达成合作意向，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，订立本合同，以资共同遵守。

乙方在本合同项下的主要权利包括：根据本合同约定向甲方购买XX小区内编号为XXX的房产；要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的房产；在甲方未履行交付义务时，要求甲方承担违约责任。乙方的主要义务包括：按照合同约定分期支付购房款项；配合甲方办理房屋交付及过户手续；保证支付能力，如因乙方原因导致交易无法完成，应承担相应责任。

**合同简介：**

本合同签订的背景为：甲方合法持有位于驻马店市XX小区的房产，具备完整的开发及销售资质；乙方合法持有符合交易条件的个人房产，并有意通过买卖交易实现资产处置。双方基于对市场行情的共识及对各自需求的满足，经充分协商达成一致，由甲方将XX小区内编号为XXX的房产出售给乙方，乙方按照约定支付购房款项。该交易涉及房产权利的转移，双方均需严格遵守国家关于房地产交易、税收、登记等方面的法律法规，确保交易合法合规。本合同作为双方权利义务的最终依据，将共同申请办理房屋所有权转移登记，完成房产的合法交付。双方确认，本合同项下的房产交易不存在任何权利瑕疵或法律障碍，且双方均具备履行合同的完全能力。后续所有相关事宜，包括但不限于款项支付、手续办理、税费承担等，均以本合同约定为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于河南省驻马店市XX区XX路XX小区X栋X单元X室（以下简称“标的房产”）的买卖关系，约定双方的权利与义务，确保房产交易合法、安全、高效完成。本合同涉及的具体内容包括：标的房产的权属状况、交易价格、付款方式与期限、交付条件与手续、税费承担、过户登记、违约责任以及争议解决方式等。双方确认，通过履行本合同，甲方将标的房产的所有权转移给乙方，乙方将按约定支付全部购房款项。本合同旨在规范双方行为，保障交易各方的合法权益，是双方完成房产买卖的根本依据。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指甲方出售、乙方购买，具体位置、面积、编号等信息详见本合同首部载明的房产；

（2）"房屋所有权转移登记"：指根据《不动产登记暂行条例》规定，由登记机构将标的房产的房屋所有权人由甲方变更为乙方并记载于不动产登记簿的行为；

（3）"交付"：指甲方完成房屋修缮、附属设施配备后，将标的房产实际移交给乙方占有、使用，并配合办理过户登记手续的行为；

（4）"首付款"：指乙方在本合同签订后XX日内支付给甲方的购房款项，金额为总价款的XX%；

（5）"尾款"：指扣除首付款后的剩余购房款项，由乙方在XX年XX月XX日前支付完毕；

（6）"定金"：指乙方为担保合同履行，在本合同签订时支付给甲方的XX万元，如乙方违约，该款项不予退还；如甲方违约，应双倍返还；

（7）"逾期"：指任何一方未按照本合同约定的时间完成应履行的义务，超过XX日的情形；

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

①甲方有权要求乙方按照本合同约定支付全部购房款项及相应税费；

②甲方有权要求乙方配合办理房屋交付及所有权转移登记手续；

③如乙方逾期付款，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并有权解除合同，收回标的房产，并要求乙方赔偿损失；

④如甲方因乙方原因未能按时办理过户登记，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（2）义务：

①甲方保证标的房产权属清晰，无任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，能够顺利办理过户登记；

②甲方应在收到乙方首付款后XX日内，完成标的房产的修缮及附属设施配备，确保房屋符合交付条件；

③甲方应在乙方付清全部购房款项后XX日内，将标的房产交付给乙方占有使用，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续；

④甲方应向乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并保证文件真实有效；

⑤甲方应保证标的房产内部结构、设施设备符合国家相关质量标准，无明显瑕疵；

⑥甲方应配合乙方办理水、电、燃气等utilities的过户手续；

⑦甲方应保证标的房产在交付前无任何欠费，如因甲方原因造成的欠费，由甲方承担；

⑧甲方应向乙方提供房屋使用说明书及保修单，并承担交付前标的房产的维修责任；

⑨甲方应保证乙方在签订本合同后，标的房产不存在任何第三方主张权利的情况；

⑩甲方应按照本合同约定承担相应的税费，具体税种及承担方式详见本合同相关条款。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

①乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合使用条件的标的房产；

②乙方有权要求甲方配合办理房屋所有权转移登记手续；

③如甲方逾期交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并有权解除合同，要求甲方退还已付款项并赔偿损失；

④如甲方提供的房产存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应责任并赔偿损失；

⑤乙方有权要求甲方提供标的房产的真实信息及权属证明文件。

（2）义务：

①乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付首付款人民币XX万元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账；

②乙方应在XX年XX月XX日前，向甲方支付剩余购房款项（尾款）人民币XX万元（大写：XXXX元整），支付方式同首付款；

③乙方应在支付全部购房款项后XX日内，向甲方提供办理房屋所有权转移登记所需的相关资料；

④乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相应的登记费用；

⑤乙方应按照本合同约定的时间接收标的房产，并妥善保管使用；

⑥乙方应承担标的房产交付后的维修责任及费用；

⑦乙方应按时支付标的房产交付后的水、电、燃气等utilities费用；

⑧乙方应保证自身具备完全民事行为能力，能够独立完成购房交易；

⑨乙方应按照本合同约定承担相应的税费，具体税种及承担方式详见本合同相关条款；

⑩乙方应配合甲方进行房屋验收，如有异议应在XX日内提出，否则视为验收合格；

⑪乙方应保证在签订本合同后，自身不存在任何影响购房交易的情形，如婚姻状况等；

⑫乙方应保证支付能力，如因乙方原因导致交易无法完成，应承担所有损失并赔偿甲方相关费用；

⑬乙方应遵守国家相关法律法规，合法使用标的房产，不得擅自改变房屋结构或用途；

⑭乙方应配合甲方进行房屋验收，如有质量问题应在XX日内提出，否则视为房屋符合交付标准；

⑮乙方应保证在签订本合同后，标的房产不存在任何第三方主张权利的情况；

⑯乙方应按照本合同约定，配合甲方办理房屋相关手续，不得无理拖延；

⑰乙方应保证自身身份信息的真实性，如有虚假信息导致交易无法完成，应承担全部责任；

⑱乙方应按照本合同约定，按时足额支付各项费用，如有逾期，应支付逾期违约金。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），其中包含土地出让金、开发成本、税费等所有与房产相关的费用。

支付方式如下：

（1）首付款：乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），支付方式为银行转账。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。

（2）定金：乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付定金人民币XX万元（大写：XXXX万元整），支付方式为银行转账。该定金作为乙方履行合同的担保，如乙方违约，该定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。

（3）尾款：乙方应在XX年XX月XX日前，向甲方支付剩余购房款项（尾款）人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），支付方式为银行转账。甲方应在收到尾款后向乙方出具收款凭证。

税费承担：本合同项下的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由双方按照国家相关法律法规及地方政策的规定，各自承担相应份额。具体承担比例及缴纳时间，由双方另行约定并在本合同附件中载明。

付款账户：乙方应将上述款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：XXXX银行XXXX支行

户名：驻马店市XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

甲方确认收到款项后，应及时向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权转移登记完成之日终止。

（1）甲方应在收到乙方首付款后XX日内，完成标的房产的修缮及附属设施配备，确保房屋符合交付条件。

（2）甲方应在乙方付清全部购房款项后XX日内，将标的房产交付给乙方占有使用，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

（3）乙方应在XX年XX月XX日前，向甲方支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

（4）乙方应在XX年XX月XX日前，向甲方支付定金人民币XX万元（大写：XXXX万元整）。

（5）乙方应在XX年XX月XX日前，向甲方支付剩余购房款项（尾款）人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

（6）双方应在标的房产交付后XX日内，共同办理房屋验收手续。乙方如对房屋有异议，应在XX日内提出，否则视为验收合格。

（7）双方应在标的房产交付后XX日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因导致登记延迟，甲方应承担相应责任。

（8）本合同项下的各项义务，双方均应按照约定时间节点履行。如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由，导致履行期限延误的，经双方协商一致，可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付标的房产，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付违约金；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方损失。

（2）如甲方交付的标的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房屋所有权转移登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付违约金。

（3）如甲方提供的房屋质量不符合国家相关标准，乙方有权要求甲方承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付违约金。

（4）如甲方未能配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付违约金。

（5）如甲方违反本合同关于税费承担的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付首付款，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，收回标的房产，并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定的时间支付定金，甲方有权没收定金，并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方未能按照本合同约定的时间支付尾款，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，收回标的房产，并要求乙方赔偿损失。

（4）如乙方未能按照本合同约定的时间接收标的房产，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，收回标的房产，并要求乙方赔偿损失。

（5）如乙方未能按照本合同约定配合办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，收回标的房产，并要求乙方赔偿损失。

（6）如乙方违反本合同关于税费承担的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）如乙方擅自改变标的房产的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）如乙方在签订本合同后，自身状况发生重大变化，导致无法履行合同，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：应付未付款项×万分之X×逾期天数。逾期天数自约定的履行期限届满之次日起计算至实际履行之日止。

4.损失赔偿：

任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。

5.解除合同：

如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并赔偿由此产生的损失。

6.不可抗力条款的适用：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

7.法律适用：

本合同项下的所有违约责任，均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应导致合同无法履行或履行严重困难。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、评估报告等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。如不可抗力仅导致履行困难，受影响方应在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.不可抗力证明：双方均有义务保留与不可抗力事件相关的所有证据，并在争议发生时提供给对方。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

5.不可抗力条款的独立性：本合同项下的不可抗力条款独立于其他条款，即使合同其他部分无效或不可执行，本条款仍具有法律效力。若不可抗力事件使得合同全部或部分无法履行，双方应依据本条款协商处理。

6.政府行为：因政府征收、征用、政策调整等行为导致合同无法履行或履行条件变更的，视为不可抗力事件，双方应根据政府文件及相关法律法规处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向驻马店市或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。调解过程中，调解机构不得超出双方授权范围作出决定。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至驻马店市仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担因仲裁产生的费用。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向标的房产所在地（即河南省驻马店市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼应以本合同为依据，由有管辖权的人民法院依法审理和裁决。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，不应因此中断或停止履行。争议解决后，双方应根据最终结果调整相关权利义务。

6.争议解决的法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规，并以中华人民共和国法律作为裁判依据。

7.单一争议解决方式：本合同约定的争议解决方式为选择式，双方应按顺序优先选择协商、调解、仲裁或诉讼。一旦选择某种方式，双方均不得在未征得对方同意的情况下变更，除非双方另行书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮箱地址发送。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至标的房产所有权转移登记完成之日终止。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除合同。如发生法定解除情形，应及时通知对方，并承担相应责任。

5.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立、互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不