泰文租房合同范本

泰文租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泰华房地产开发有限公司，注册地址位于泰国曼谷市天通街123号泰华大厦15层。甲方为一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产投资、开发与租赁。甲方的法定代表人为陈明华，性别男，出生于1975年6月15日，泰国国籍，持有泰国商业登记证编号TH00012345，联系方式为泰国手机号电子邮箱为chenminghua@。甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有的位于泰国曼谷市天通街456号的商业住宅楼部分租赁给乙方使用。该物业建筑面积为300平方米，包含3个独立办公室、1个会议室和1个前台接待区，产权证号为TH-E12345678，租赁用途为商业办公。甲方通过合法途径取得该物业租赁权，并保证其具备完整的出租资质。

甲方地址：泰国曼谷市天通街123号泰华大厦15层，邮编10200。甲方在本合同签署前已就该物业租赁事宜获得公司内部决策机构的批准，租赁期限为5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方承诺提供的租赁物业符合泰国《租赁法》及相关建筑安全标准，室内装修标准为简易装修，包括基础墙面粉刷、地面铺设瓷砖及安装基础照明系统。甲方在合同签署前已委托专业机构对该物业进行了结构安全检测，并取得合格报告。甲方还需提供租赁期间的物业管理服务，包括每月清洁、基础维修及保安巡逻。

甲方联系方式：

法定代表人陈明华的泰国手机号电子邮箱chenminghua@，公司总甲方指定授权代表王丽娜（性别女，出生于1988年3月20日，泰国国籍，注册证编号TH-C98765432）负责本合同的日常联络及履行，其联系方式为手电子邮箱wanglina@。甲方承诺在本合同履行期间，将指定至少2名专业人员负责物业维护及租赁管理，并定期向乙方提供租赁报告。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：泰星国际贸易有限公司，注册地址位于泰国曼谷市暹罗区威罗曼路789号星河商务中心8层。乙方为一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为国际贸易与跨境电商服务。乙方的法定代表人为李强，性别男，出生于1980年9月12日，中国国籍，持有泰国工作许可证编号W00023456，联系方式为泰国手机号电子邮箱liqiang@。乙方在本合同中作为承租方，拟租赁甲方提供的位于泰国曼谷市天通街456号的商业住宅楼部分用于办公用途。

乙方地址：泰国曼谷市暹罗区威罗曼路789号星河商务中心8层，邮编10330。乙方通过合法途径取得本合同的租赁权，并保证其具备完整的承租资质。租赁用途为商业办公，乙方承诺租赁期间将遵守泰国《租赁法》及相关税务规定，按时缴纳租赁税费。租赁期限为5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。乙方在合同签署前已对该物业进行了实地考察，并确认其符合办公需求。乙方还需自行负责室内二次装修及办公设备购置，包括网络系统、空调系统及办公家具。

乙方联系方式：

法定代表人李强的泰国手机号电子邮箱liqiang@，公司总乙方指定授权代表张婷（性别女，出生于1992年7月8日，泰国国籍，注册证编号TH-D65432109）负责本合同的日常联络及履行，其联系方式为手电子邮箱zhangting@。乙方承诺在本合同履行期间，将指定至少3名专业人员负责办公运营及物业管理对接，并定期向甲方提供租赁使用报告。

**合同简介**

本合同由甲方泰华房地产开发有限公司与乙方泰星国际贸易有限公司于2023年12月1日在泰国曼谷市签署。双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方出租位于泰国曼谷市天通街456号的商业住宅楼部分（以下简称“租赁物业”）事宜达成协议。甲方作为出租方，同意将租赁物业租赁给乙方作为商业办公使用；乙方作为承租方，同意按照本合同约定支付租金并享有租赁物业的使用权。

双方合作背景如下：

甲方泰华房地产开发有限公司通过投资建设获得租赁物业的所有权或合法租赁权，并具备完善的出租资质及物业管理能力。乙方泰星国际贸易有限公司在跨境电商领域发展迅速，需要扩大办公规模以支持业务增长，故寻求长期稳定的办公场所。双方经协商一致，认为租赁物业的地理位置（位于曼谷市商业核心区天通街）、空间布局（3个独立办公室、1个会议室及前台）及物业管理条件符合乙方需求，且租金水平在乙方可承受范围内。

本合同旨在明确双方的权利义务，保障租赁物业的顺利交付及使用，并为租赁期间的争议提供法律依据。双方均确认已充分了解本合同条款，并自愿签署。本合同范本作为双方租赁合作的完整协议，除特别约定外，任何一方不得单方面变更或解除。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于泰国曼谷市天通街456号的商业住宅楼部分（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保甲方将其合法拥有的租赁物业按照约定条件出租给乙方用于商业办公用途，并规定双方在租赁期间的权利、义务及违约责任。本合同涉及的具体内容包括：租赁物业的详细描述、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、物业管理服务内容、维修责任划分、装修变更规定、转租限制、提前终止条件、违约责任承担方式、不可抗力事件处理及争议解决机制等。合同旨在通过合法、规范的约定，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方合法拥有的位于泰国曼谷市天通街456号的商业住宅楼部分，包括3个独立办公室、1个会议室、1个前台接待区及其他附属设施，具体范围以甲方提供的《租赁物业平面图》及产权/租赁证明文件为准。

2.“租赁期限”指本合同约定的租赁时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计5年。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按年支付，每年首月10日前缴纳。

4.“物业管理服务”指甲方提供的包括但不限于每月清洁、基础维修、保安巡逻及公共区域照明维护等服务。

5.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“提前终止”指双方协商一致或符合本合同约定的解除条件时提前终止租赁关系。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按时足额支付。甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常办公秩序。

（2）甲方应于2024年1月1日前完成租赁物业的交付，确保物业符合本合同约定的装修标准及安全要求。交付时应提供完整的钥匙、相关设备清单及使用说明。

（3）甲方负责提供物业管理服务，包括但不限于每月对公共区域进行清洁、定期检查空调等基础设备、安排保安24小时巡逻等。甲方应保证物业管理服务的质量，乙方有权提出合理改进建议。

（4）在租赁期间，甲方需保证租赁物业的合法使用权，如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任或退还部分租金。

（5）甲方有权在本合同约定范围内对租赁物业进行必要的维修或改造，但需提前15日通知乙方，并承担相应费用。如改造影响乙方使用，应给予补偿或减免部分租金。

（6）甲方需保证乙方在租赁期间享有排他性使用权，未经乙方同意，甲方不得将租赁物业转租给第三方。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行商业办公，并有权要求甲方提供符合约定的物业管理服务。如甲方服务不到位，乙方有权要求整改或扣减相应费用。

（2）乙方应于每年首月10日前向甲方支付当年度租金，逾期支付需按日支付滞纳金（年利率1%）。乙方需同时提供泰国税务局要求的增值税发票（VAT）专用收据。

（3）乙方有权在不影响物业结构安全的前提下，对租赁物业进行二次装修或改造，但需提前30日向甲方提交方案并获书面同意。装修完成后需向甲方提供验收报告，费用由乙方承担，租赁期满后按原状恢复或支付折旧费（具体标准另行约定）。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变用途或进行违法活动。乙方需自行负责室内设备的维护及维修，如因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担赔偿责任。

（5）乙方需遵守泰国当地法律法规，按时缴纳与租赁物业相关的税费（如房产税、水电费等），并承担因乙方行为产生的罚款或诉讼费用。

（6）乙方如需转租部分租赁物业，需事先获得甲方书面同意，并确保转租期限不超过本合同剩余期限。转租双方需遵守本合同所有条款，并由乙方承担管理责任。

（7）租赁期满或合同提前终止时，乙方应按约定时间撤离办公设备及个人物品，并配合甲方进行物业验收。如未按时撤离，甲方有权自行处置并扣除相应租金。

（8）乙方需保证租赁期间的保险合规，包括但不限于火灾险、责任险等，并将保险单副本提交给甲方备案。如发生保险理赔，乙方需全力配合保险公司及甲方处理相关事宜。

第四条价格与支付条件

租赁物业的年租金总额为泰铢1,200,000（壹佰贰拾万），货币单位为泰铢（THB）。租金包含物业管理服务费，但不包括水电费、网络费、房产税及其他应由乙方承担的费用。支付方式为银行转账，乙方应在每年1月10日、4月10日、7月10日及10月10日前分别支付当季度租金，即每季度支付泰铢300,000（叁拾万）。逾期支付超过30日，乙方需按日支付滞纳金，滞纳金利率为年利率1%（按360天计算）。首期租金应于本合同签署后7日内支付，其余季度租金应在每个季度首月10日前支付。乙方支付租金时，应向甲方提供泰国税务局认可的增值税发票。如乙方需提前终止合同，已支付但未使用的租金不予退还。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方应于2024年1月1日前完成租赁物业的正式交付，乙方应按时接收并开始使用。租赁期满后，如双方无异议，可协商续租，同等条件下乙方享有优先续租权。合同期间的关键时间节点包括：每年1月1日为租赁年度开始日，12月31日为租赁年度结束日；每季度租金支付日为当季度首月10日；提前终止合同的书面通知应在终止日前60日送达对方。如遇节假日，租金支付日顺延至节假日后的首个工作日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付每日租金10%的违约金，违约金上限为年租金总额的20%。延迟超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方寻找替代物业的合理费用及租金损失。

（2）如甲方提供的物业管理服务不符合本合同约定，乙方有权要求甲方在15日内整改。逾期未整改或服务质量持续不合格，乙方有权每月扣除相应服务费用，直至达标，且累计扣除金额不超过年租金总额的10%。

（3）如甲方擅自收回租赁物业或设置其他权利负担影响乙方使用，甲方需向乙方支付相当于3倍年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有直接损失。乙方有权要求继续履行合同或解除合同并获得全额赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付每日租金5%的违约金，违约金上限为年租金总额的30%。延迟超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同终止日的全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方搬离并恢复物业原状，费用由乙方承担。

（2）如乙方擅自改变租赁物业用途或进行违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于2倍年租金的违约金。乙方还需承担由此产生的所有罚款及清理费用，并赔偿甲方的全部损失。

（3）如乙方擅自转租租赁物业，且未获甲方书面同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于1.5倍年租金的违约金。已收取的转租收益归甲方所有，且乙方需承担甲方为追究乙方责任而支出的所有费用。

（4）如乙方对租赁物业造成损坏（除正常磨损外），需负责修复或支付折旧费。修复费用超过泰铢50,000（伍万）的，甲方有权要求乙方一次性支付全额赔偿。乙方还需提供第三方维修报价单供甲方核实。

（5）如乙方提前终止合同，需向甲方支付相当于剩余租赁期2倍月租金的违约金。提前终止前已支付的租金不予退还，但如甲方存在违约行为导致乙方提前终止，则乙方无需支付违约金，且已支付租金按比例退还。

**3.违约金与赔偿的关系**

若一方违约行为同时触发多项违约责任，违约方需承担所有相关责任。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求补充赔偿。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方需承担守约方为处理违约事宜支出的所有合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力事件应经泰国主管当局或双方共同认可的专业机构确认。

2.不可抗力影响：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方仅就不可抗力期间造成的损失免责，且应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。如不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，已支付但未使用的租金按实际租赁天数比例退还，且双方互不承担赔偿责任。

4.通知与协助：双方应尽力采取合理措施减轻不可抗力影响，遭遇不可抗力一方需配合对方处理相关事宜。如不可抗力导致合同解除，双方应就租赁物业及财产处置达成协议，避免不必要的争议。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同争议应首先通过友好协商解决，双方应指定授权代表进行沟通，力争在30日内达成书面和解协议。协商不成，争议应提交泰国曼谷市仲裁院（泰国国际贸易商会仲裁中心）按照其《仲裁规则》进行仲裁。

2.仲裁程序：仲裁应采用书面程序，仲裁语言为泰语。除非双方另有约定，仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，另一名由双方共同指定或由仲裁院主席指定。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，除非违反泰国法律强制性规定。

3.诉讼选择：若双方书面同意，本合同争议亦可提交泰国曼谷市地方法院诉讼解决，适用泰国法律。但诉讼程序不得损害已进行的仲裁或和解努力。

4.证据与费用：双方应提供完整证据支持自身主张，仲裁费用（包括仲裁员酬金、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。仲裁庭可酌情决定费用分担。

5.保密条款：争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露。仲裁裁决书可在泰国法院强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。地址变更应至少提前15日书面通知对方。送达即视为有效，电子邮件送达以进入对方邮箱时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生法律约束力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任一方可在提前60日书面通知对方的情况下终止合同，但需结清所有应付费用并完成物业交接。甲方在租赁期满或合同正常