大理别墅购买合同范本

大理别墅购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大理某房地产开发有限公司，住所地位于云南省大理白族自治州大理市下关开发区商务大道88号。法定代表人：张伟，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方背景说明：甲方作为大理地区知名房地产开发企业，长期从事高端住宅项目的开发与销售业务，具备丰富的市场经验和合规资质。为拓展业务范围，甲方经内部决策，拟通过公开市场交易方式购买乙方向甲方提供的位于大理市某别墅项目，该别墅符合甲方投资及后续经营使用需求。甲方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合项目实际情况，与乙方达成购买意向，特订立本合同。甲方购买该别墅主要用途为高端客户租赁经营，同时预留部分作为公司高管居住使用。甲方在签订本合同前已对该别墅项目进行充分尽职调查，确认其权属清晰、无查封冻结等限制性权利负担，且符合国家规划及土地使用权性质要求。

乙方名称：大理某别墅业主有限公司，住所地位于云南省大理白族自治州大理市洱海生态廊道旁别墅区C-03栋。法定代表人：李娜，性别女，1970年8月出生，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

乙方背景说明：乙方作为大理地区高端别墅市场的典型供应方，长期从事不动产投资与租赁业务，对大理市别墅市场行情有深刻理解。乙方名下所售别墅位于洱海核心景观带，占地面积500平方米，建筑面积1200平方米，包含地上别墅主体及地下独立车库，具备完善的配套服务设施。该别墅自交付使用以来，持续保持租赁经营状态，年租金回报率稳定在8%以上，市场口碑良好。乙方因公司战略调整，拟通过本合同将名下该别墅出售给甲方，实现资产优化配置。乙方在签订本合同前已委托专业评估机构对该别墅进行价值评估，评估价与市场价基本吻合，不存在虚高定价情形。双方经友好协商，在平等自愿基础上达成购买协议，特订立本合同。

双方合作前提条件：本合同订立基于以下前提条件成立：

（1）甲方确认已充分了解该别墅的项目资料、权属状况及交付标准，且具备完全支付购买价款的能力；

（2）乙方保证其合法拥有本合同项下别墅的所有权，别墅不存在任何抵押、查封、租赁或第三方权利限制情形；

（3）双方均同意以本合同约定的价格和条款完成交易，任何一方不得单方变更合同核心条款；

（4）别墅交付时，其附属设施设备（包括但不限于智能家居系统、影音设备、泳池设备、地暖系统等）应处于正常使用状态，具体交付清单作为合同附件生效；

（5）甲方购买该别墅需遵守大理市地方性法规关于高端住宅用途限制的特别规定，不得擅自改变别墅原设计用途，如需改建需经政府审批。双方确认已就上述前提条件进行书面确认，任何一方违反前提条件导致合同无法履行，应承担相应违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就位于云南省大理白族自治州大理市某别墅项目（以下简称“该别墅”）的买卖事宜，通过双方协商一致，确立交易权利义务关系。合同范围包括但不限于该别墅的权属转移、价格结算、交付标准、税费承担、过户手续办理等全部交易环节。具体涉及内容涵盖该别墅主体建筑、附属土地、室内固定设施设备、土地使用权及相应配套权益的完整转移，双方需按照本合同约定完成所有必要法律程序及实际交付，确保交易合法有效完成。本合同旨在通过法律约束力保障双方合法权益，避免交易过程中可能出现的争议。

第二条定义

1.该别墅：指位于云南省大理白族自治州大理市洱海生态廊道旁别墅区C-03栋，建筑面积1200平方米，占地面积500平方米，包含地上别墅主体及地下独立车库，具备完整产权证明及附属设施设备的房产。

2.交付标准：指该别墅在交付时应达到的完好状态，包括但不限于主体结构安全、室内设施设备正常使用、清洁无瑕疵，并附具完整的竣工图纸及使用说明书。

3.购买价款：指甲方根据本合同约定向乙方支付购买该别墅的金额，具体为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00）。

4.过户手续：指办理该别墅所有权转移登记所需的全部法律程序及行政手续，包括但不限于契税缴纳、不动产登记申请及核准等环节。

5.附属设施设备：指该别墅室内外所有固定安装的设备设施，具体清单详见本合同附件一《附属设施设备清单》。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付标准的该别墅，并有权对该别墅的权属状况、建筑面积、室内设施设备等进行查验。如发现交付存在瑕疵或权属争议，甲方有权要求乙方限期整改或承担相应赔偿责任。

（2）甲方有义务按照本合同第五条约定按时足额支付购买价款，逾期支付需按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。甲方支付全部款项前，乙方有权拒绝交付该别墅及附属设施设备。

（3）甲方有义务配合乙方完成该别墅的过户手续办理，需及时提供本人或授权代表的有效身份证明及所需全部文件。如因甲方原因导致过户延迟，乙方不承担相应责任。

（4）甲方购买该别墅的用途为高端客户租赁经营及公司高管居住使用，不得擅自改变原设计用途，如需改建需取得政府审批且通知乙方备案。甲方使用过程中造成别墅主体结构或重要设施损坏的，应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购买价款，并有权拒绝向未支付全部款项或提供无效担保的甲方交付该别墅。如甲方在付款期限届满后仍未支付尾款，乙方有权解除合同并要求甲方承担已支付价款的20%作为违约金。

（2）乙方有义务保证其对该别墅拥有合法、完整、无瑕疵的所有权，并保证交付的别墅不存在抵押、查封或第三方权利限制情形。如因乙方原因导致权属争议，乙方应负责解决并承担全部责任，甲方因此遭受损失的，乙方应予赔偿。

（3）乙方有义务按照本合同约定的时间及交付标准将该别墅交付给甲方，包括但不限于主体建筑、附属土地、室内设施设备及土地使用权完整转移。交付时需提供完整的权属证明、竣工图纸、设施设备清单及使用说明。如交付存在质量问题，乙方应在合理期限内负责修复。

（4）乙方有义务配合甲方完成该别墅的过户手续办理，需及时提供本人或授权代表的有效身份证明及所有权证原件。如因乙方原因导致过户延迟，乙方需承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方需保证交付的附属设施设备处于正常使用状态，如交付后发现存在质量问题或损坏，乙方应负责免费维修或更换。甲方在使用过程中需妥善保管，非经乙方书面同意不得擅自拆卸或改造。

（6）乙方有义务向甲方提供该别墅的原始设计资料及使用维护记录，并告知甲方相关使用注意事项及限制条件。如因乙方未尽告知义务导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.该别墅的购买价款为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00）（以下简称“购买价款”），包含别墅主体建筑、附属土地、室内固定设施设备、土地使用权及相应配套权益的全部转让费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购买价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：大理某别墅业主有限公司

开户银行：中国建设银行大理分行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效之日起十日内，甲方应支付购买价款伍拾万元整（￥500,000.00）作为首付款；

（2）尾款：该别墅的过户手续办理完毕，且甲方实际接收该别墅之日起十日内，甲方应支付剩余购买价款叁仟伍佰伍拾万元整（￥34,500,000.00）。

4.税费承担：本合同项下所有税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由甲方承担。乙方应向甲方提供合法有效的税务发票，甲方需凭发票向税务机关办理抵扣手续。如因甲方未按规定缴纳相关税费导致交易受阻，甲方应承担全部责任。

5.支付保证：甲方应确保支付能力，如因甲方资金链断裂等原因导致支付延迟，乙方有权解除合同并要求甲方支付已付款项的30%作为违约金，且甲方需承担乙方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至该别墅所有权转移登记完毕之日终止，有效期限为自签订之日起不超过180日。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后三十日内，双方应共同对该别墅进行最终查验，确认无误后签署《交接确认书》；

（2）合同签订后六十日内，乙方应协助甲方办理该别墅的过户手续，甲方需按时提交所需文件；

（3）过户手续办理完毕后十日内，乙方应将该别墅钥匙及所有相关文件交付给甲方；

（4）如任何一方违反上述时间节点，应按本合同第六条约定承担违约责任。

3.不可抗力：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致履行期限延迟，双方应协商调整履行期限，不可抗力影响消除后应立即恢复履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按第四条第2款约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方需支付已付款项的20%作为违约金，且乙方保留向甲方追偿全部损失的权利。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按第四条第3款约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方需支付已付款项的30%作为违约金，且乙方保留向甲方追偿全部损失的权利。

（3）违反用途限制：如甲方擅自改变该别墅原设计用途，乙方有权要求甲方恢复原状或支付购买价款50%作为违约金，并保留追究甲方法律责任的权利。

2.乙方违约责任：

（1）交付瑕疵：如乙方交付的该别墅存在主体结构质量问题或重要设施设备无法正常使用，甲方有权要求乙方限期修复；逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部已付款项并支付10%作为违约金。

（2）权属瑕疵：如乙方未能保证该别墅权属清晰，导致甲方无法完成过户或遭受第三方追偿，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等。

（3）逾期交付：如乙方未按第五条第2款约定交付该别墅，每逾期一日，应向甲方支付该别墅购买价款千分之五的违约金；逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方需退还全部已付款项并支付20%作为违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同购买价款10%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除权：任何一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本合同项下全部违约责任。解除合同后，双方应互相返还已接受的财产，并退还相应款项。

5.程序性违约：如任何一方未能按时提交本合同项下所需文件或配合对方完成必要手续，每逾期一日，应向对方支付该别墅购买价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的5%。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响合同履行。

2.不可抗力通知：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾情报告、法院判决等）。通知内容应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

4.不可抗力持续：如不可抗力影响超过三十日，双方应协商是否继续履行合同；协商不成的，可解除合同。解除合同后，双方应互相返还已接受的财产，并按实际履行比例返还相应款项。

5.不可抗力证明：不可抗力证明文件应经公证机构认证或由对方认可的权威机构出具。如一方对不可抗力认定有异议，可申请第三方机构鉴定。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该别墅所在地（云南省大理白族自治州大理市）有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据中华人民共和国仲裁法向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁规则：如选择仲裁，适用CIETAC仲裁规则，仲裁语言为中文，仲裁地点由申请人选择，仲裁费用由败诉方承担。双方应遵守仲裁庭的调解或裁决，不得再就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁。

3.诉讼管辖：如选择诉讼，被告住所地或合同履行地（即该别墅所在地）的人民法院为管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，且应互负保密义务。

4.证据保全：任何一方在提起诉讼或仲裁前，可申请对争议相关证据进行保全，法院或仲裁机构应予以支持。证据保全费用由申请方承担，但败诉方应承担胜诉方因此产生的合理费用。

5.争议前置：如争议涉及本合同项下第三方权利（如抵押权、租赁权等），任何一方在行使权利前应书面通知对方，并告知第三方权利人的相关情况，确保合同履行不损害第三方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等送达。送达地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后第五日为送达日；以电子邮箱或传真送达的，发出当日为送达日。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方单方作出的变更或承诺均不具法律约束力。

3.合同终止：本合同在履行完毕或依据本合同约定解除后自动终止。终止后，双方仍有义务履行保密、结算等后续义务。如因终止产生未结算款项，应按照本合同第五条、第六条约定处理。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.独立性：本合同各条款为相互独立的部分，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如本合同部分条款被认定为