土方联营协议合同范本

土方联营协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括土地开发、项目投资及房地产销售。为推进XX项目（以下简称“本项目”）的土地开发工作，甲方拟通过联营方式与具有专业土方工程经验的乙方合作，共同完成项目范围内的土方开挖、运输及回填等工程。基于此，甲方与乙方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就本项目土方联营事宜达成如下协议，以资共同遵守。

在本次合作中，甲方作为项目投资主体及土地提供方，负责提供项目范围内的土地使用权及部分前期开发资金，并享有项目开发成果的收益分配权；乙方作为专业技术合作方，负责提供土方工程的专业施工服务，确保工程符合国家及地方相关技术标准，双方通过风险共担、利益共享的原则，共同完成本项目的土方工程作业。甲方需为乙方提供必要的施工条件及协调外部关系，乙方需严格按照协议约定履行工程义务，双方权利义务清晰，合作基础稳固。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土方工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的土方工程施工企业，具备市政工程、地基基础工程专业承包资质，拥有丰富的土方工程施工经验及完善的施工管理体系。乙方在前期考察中了解到甲方正在推进的XX项目土方工程需求，基于自身专业能力及市场信誉，拟与甲方展开联营合作，共同承接并完成本项目范围内的土方作业。双方经充分沟通，确认乙方具备履行本协议所需的资质、设备及人员保障，且双方合作意向明确，具备实施条件。

在本次合作中，乙方作为土方工程的专业实施方，需按照协议约定及行业规范完成土方开挖、运输、回填及场地平整等作业，确保工程质量达到设计要求；甲方则负责提供必要的施工场地、技术指导及协调相关单位，并对工程进度及安全负监管责任。双方通过联营模式整合资源，甲方获得专业施工支持，乙方获得工程利润分成，合作模式符合双方利益诉求。

双方基于平等互利、诚实信用的原则达成本协议，合作背景真实有效，不存在任何虚构或隐瞒事项。甲方为乙方提供合法合规的土地使用权限及前期投入保障，乙方以专业能力换取合理收益，双方合作前提充分且具备可操作性。后续协议条款将围绕双方的权利义务、价格支付、工程履行、违约责任等核心内容展开，本章节作为协议的起始部分，为后续条款的订立奠定事实基础和法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目土方工程联营合作的权利义务，确保土方开挖、运输及回填等作业按照国家规范及项目设计要求顺利完成。合同范围包括但不限于以下内容：1.依据本项目施工图纸及地质勘察报告，完成项目用地红线范围内的土方开挖作业，包括表层土清除、障碍物拆除等；2.负责开挖土方的临时堆放、分类及外运，运输路线需符合城市交通管理规定，避免对周边环境造成影响；3.执行回填任务，确保回填土质符合设计要求，完成场地平整及压实度检测；4.提供施工期间的全部安全生产保障，遵守环保及噪音控制相关规定；5.负责施工机械设备的进场、使用及维护，确保设备处于良好工作状态。双方将围绕上述范围展开合作，甲方提供必要支持，乙方保质保量完成工程，最终实现项目土方工程的合规、高效完成。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方投资、开发，位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发项目；

2.“土方工程”包括本项目施工图纸中标注的所有土方开挖、运输、回填及场地平整作业；

3.“施工图纸”指甲方提供的经审批备案的XX项目总平面图及土方工程专项设计图；

4.“地质勘察报告”指本项目由具备资质的单位出具的详细地质资料；

5.“红线范围”指项目用地规划红线划定的区域边界；

6.“安全生产”指施工过程中符合国家及地方关于施工安全、消防、用电等管理要求；

7.“环保标准”指《中华人民共和国环境保护法》及相关地方性法规对建筑施工活动提出的排放、噪音等控制指标。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工组织方案、进度计划及质量安全措施进行监督，要求乙方根据现场实际情况调整不合理内容；

（2）甲方负责提供项目用地红线范围内的土地使用权及合法施工许可，确保乙方施工不受第三方干扰；

（3）甲方需向乙方提供完整的施工图纸、地质勘察报告及相关的技术交底文件，并对设计变更承担解释责任；

（4）甲方有权根据工程进度分阶段支付工程款项，但累计支付比例不得超过合同总价款的70%，最终款项需在竣工验收合格后支付至100%；

（5）甲方需协调项目周边关系，为乙方运输车辆通行提供必要便利，并协助处理可能出现的征地拆迁问题；

（6）甲方应指定专人对乙方的施工安全负监管责任，对重大安全事故承担连带赔偿责任；

（7）甲方有权要求乙方在施工结束后清理所有临时设施及建筑垃圾，恢复场地原状。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时提供施工场地及必要的技术支持，若甲方延迟提供，乙方有权顺延工期并索赔；

（2）乙方需组建专业的土方施工团队，配备足额的施工设备及持证上岗的技术人员，确保施工质量符合国家规范；

（3）乙方自主承担施工期间的所有安全生产责任，需制定专项安全方案并通过甲方审核后方可实施；

（4）乙方有权按照合同约定收取工程进度款，并需提供合规的发票及进度验收单据，甲方拒绝支付的，乙方可申请仲裁或诉讼；

（5）乙方需严格遵守环保法规，土方运输车辆必须密闭，施工噪音控制在规定范围内，甲方有权对违规行为进行处罚；

（6）乙方需建立健全现场施工档案，包括地质变更记录、隐蔽工程验收单、材料检测报告等，并移交甲方存档；

（7）乙方在施工过程中发现地质条件与勘察报告不符时，应立即通知甲方，双方共同协商解决方案，由此产生的额外费用由责任方承担；

（8）乙方需配合甲方完成竣工验收工作，提供完整的工程质量自检报告，并承担因自身原因导致的验收不合格的整改费用；

（9）乙方在工程结束后，需将所有施工设备撤离现场，并清理施工便道，确保场地恢复通行状态；

（10）乙方需对施工期间产生的所有债务及纠纷独立承担责任，不得以甲方为责任主体进行索赔。双方权利义务对等，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

本项目土方工程的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格为固定总价，包含但不限于土方开挖、运输、回填、场地平整、安全生产、环保措施及所有施工机械设备的折旧与使用等全部费用。价格已考虑本项目红线范围内的地质条件及行业平均成本，为最终结算价格，除合同另有约定外，不予调整。支付方式采用分阶段付款制度：1.合同签订生效后7日内，甲方支付合同总价款的20%作为预付款，用于乙方采购设备及前期准备工作；2.土方开挖工程完成过半且经甲方验收合格后30日内，甲方支付至合同总价款的40%；3.所有土方工程（含运输、回填、平整）验收合格并完成场地清理后60日内，甲方支付至合同总价款的70%；4.项目整体竣工验收合格并通过所有政府部门的验收及备案后180日内，甲方支付至合同总价款的90%；5.质保期满且无任何质量争议后30日内，甲方支付剩余的10%作为质保金，质保金期限为12个月。所有款项均通过银行转账方式支付，乙方需在收到款项前向甲方开具等额增值税发票，甲方有权在支付节点核验工程进度及发票合规性。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至本项目土方工程竣工验收合格之日止，整体施工期限暂定为180日，自乙方正式进场施工之日起计算。具体节点安排如下：1.乙方需在收到甲方书面开工通知后15日内完成所有施工设备的进场及人员组织工作；2.土方开挖工程应于180日内完成，其中表层土清除需在30日内完成，深层土方开挖需在120日内完成；3.土方外运及回填作业应与开挖工程同步推进，确保场地在180日内达到平整标准；4.任何因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后可相应顺延，但最长顺延时间不超过30日；5.若乙方需申请延期，应提前30日提交书面延期申请及合理理由，经甲方书面批准后方可延期，延期期间乙方仍需承担现场管理等费用。合同履行期间，双方应严格按照时间节点推进工作，任何一方未按时完成约定任务，均需承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担乙方因此遭受的全部损失；

（2）若甲方提供的施工图纸、地质资料存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或工程损失，甲方应承担全部返工费用及损失赔偿，并支付合同总价款10%的违约金；

（3）若甲方未按时提供施工场地或协调外部关系不力，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方支付乙方合同总价款千分之五的违约金，累计超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿停工损失；

（4）甲方在工程验收时提出的无理要求或拖延验收，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，最高不超过合同总价款的5%。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方施工质量不符合国家规范或设计要求，经甲方或第三方检测发现不合格，乙方应无条件返工并承担全部返工费用，每发生一次，另支付合同总价款5%的违约金，情节严重者甲方有权解除合同；

（2）若乙方未按本合同第四条约定的时间节点完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，累计逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿工期延误损失，违约金上限为合同总价款的30%；

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，除承担全部事故责任及赔偿外，还需支付合同总价款20%的违约金，并吊销乙方的项目参与资格；

（4）若乙方擅自将工程转包或分包，甲方有权单方解除合同，乙方需支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；

（5）乙方未按时开具合规发票或提供的单据不符合甲方财务要求，导致甲方无法按期付款，每延误一日，乙方支付甲方合同总价款千分之五的违约金，最高不超过合同总价款的10%。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。违约方应在收到违约责任通知后15日内支付违约金，逾期未支付的，守约方有权直接从应付工程款中扣除。任何一方违约导致合同解除的，违约方需承担合同总价款20%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。双方均应诚信履约，任何恶意违约行为均需承担最严厉的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定或政策调整）、法律变更等。不可抗力事件发生后，导致合同部分或全部不能履行时，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

2.不可抗力后果：遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响范围，并应在合理期限内（不超过30日）提供政府部门或专业机构的证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力导致合同无法履行超过60日，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，乙方应妥善撤离现场，甲方支付已完成工程量（以双方确认的进度款为依据）的80%作为结算款，剩余款项及质保金在不可抗力消除后30日内终止合同。

3.不可抗力期间的义务：不可抗力期间，双方虽可暂停履行合同义务，但应采取措施防止损失扩大，并保持沟通协商。若因对方过错导致损失扩大，遭遇不可抗力方有权要求赔偿。不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复合同履行，已发生的费用按实际情况分摊。因不可抗力导致的合同解除，双方应就财产返还、费用结算等问题达成一致，避免产生额外争议。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据合同约定提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。选择诉讼或仲裁的，双方应在争议发生后30日内书面通知对方选择方式，逾期未选择的，视为选择诉讼。

2.诉讼管辖：若选择诉讼，由甲方所在地或合同履行地（XX省XX市XX区）人民法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分，非争议部分的履行不受诉讼影响。甲方应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料，并负担案件受理费等诉讼费用。

3.仲裁规则：若选择仲裁，由XX仲裁委员会按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁期间，双方应遵守仲裁庭的临时措施，并提交仲裁庭要求提供的证据材料。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担的，按比例分担。

4.争议前置程序：任何一方在提起诉讼或仲裁前，应穷尽协商程序，并保留协商记录作为证据。若一方未经协商直接提起诉讼或仲裁，守约方有权要求对方承担其因此产生的律师费、保全费等合理开支。争议解决期间，双方均应遵守法律程序，不得采取侮辱、诽谤等恶意行为干扰司法公正，否则应承担法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后第3日为送达日；以电子邮箱/传真发送的，发送当日为送达日。任何通知在送达前，均不构成对对方的约束。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。口头约定或非正式的协议均不产生合同效力。

3.分包与转包：乙方在履行合同过程中，如需分包部分非主体工程，应事先征得甲方书面同意，分包单位必须具备相应资质，且不得再次分包。乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年内。

5.转让条款：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方