电影小镇收购合同范本

电影小镇收购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“星辉影视文化有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号星辉大厦A座15层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家专注于影视项目投资、开发及运营的综合性文化企业，具备丰富的行业资源和市场运营经验。自2015年成立以来，甲方成功投资并制作了多部国内外知名电影作品，并在文化旅游领域积累了大量实践经验。为进一步拓展业务范围，甲方计划收购位于浙江省某市“电影小镇”项目，该小镇以影视拍摄、文化体验和旅游观光为核心功能，具有较强的市场吸引力和商业价值。甲方通过前期调研和尽职调查，确认乙方所持有的“电影小镇”项目符合其发展战略，遂决定通过本次收购实现对该项目的全面掌控和资源整合。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“梦幻影视基地有限公司”，注册地址位于中国浙江省某市影视产业园区B区5号楼，法定代表人为王强，联系电话乙方成立于2010年，是一家专业从事影视拍摄基地运营和文化旅游项目开发的企业，拥有完整的“电影小镇”项目设施和配套资源。该小镇占地面积约500亩，包含摄影棚、外景场地、主题餐厅、民宿酒店等设施，年接待游客量超过100万人次，是区域内具有代表性的影视文旅综合体。因乙方面临资金周转压力及后续项目升级需求，经内部决策，决定出售“电影小镇”项目。乙方在前期已与多家潜在收购方进行接洽，最终选择与甲方达成合作意向，双方基于平等互利原则，就项目收购事宜进行磋商。

合同简介：

本次收购合作的背景源于甲方对影视文旅产业的战略布局需求。随着文化消费市场的持续增长，影视拍摄与文化旅游的融合成为行业发展趋势，甲方通过收购“电影小镇”项目，可快速切入文旅市场，并依托自身影视资源优势，打造差异化竞争优势。乙方作为“电影小镇”的原始投资方和运营方，对项目具有完整的产权链和运营经验，其出售意愿与甲方收购目标高度契合。双方基于对市场前景的共同认知，以及资源互补的可行性，决定通过本次合同明确交易条件、权利义务及后续履行安排。此次合作不仅有助于甲方实现业务扩张，也将为乙方提供合理的退出渠道，同时为“电影小镇”后续发展注入新的活力，符合多方利益。合同范本后续条款将围绕资产交接、资金支付、运营承接、风险分担等核心内容展开，确保交易过程的合法合规与高效推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方收购“电影小镇”项目相关资产及权益的条款与条件，确保交易的合法合规性及双方的合法权益。涉及的具体内容包括：①“电影小镇”项目的整体资产范围，涵盖土地使用权、建筑物、构筑物、设备设施、知识产权等；②收购价格、支付方式及支付期限；③项目交割前的运营管理及维护责任划分；④违约责任及争议解决机制；⑤合同生效条件及后续需要履行的相关法律程序。本合同旨在通过详细约定，为双方提供一个清晰、可操作的交易框架，保障收购行为的顺利实施，并为“电影小镇”项目的未来持续运营奠定基础。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：①“电影小镇”项目，指位于浙江省某市，由乙方持有产权及运营权的集影视拍摄、文化体验、旅游观光于一体的综合性文化旅游区域，具体范围以附件一《资产清单》为准；②“收购价格”，指甲方同意支付以收购“电影小镇”项目所涉资产及权益的总对价；③“交割日”，指本合同约定的所有条件均满足，甲方完成最终支付，乙方完成资产及文件交付的日期；④“尽职调查”，指甲方在签订本合同前对“电影小镇”项目进行的调查核实活动；⑤“知识产权”，包括但不限于“电影小镇”项目名称、品牌标识、影视作品版权、设计图纸等所有知识产权；⑥“运营承接”，指甲方在收购完成后接续乙方对“电影小镇”项目的运营管理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供“电影小镇”项目的完整资料，包括但不限于产权证明、财务报表、运营报告、相关许可文件等，并有权对项目进行必要的尽职调查；甲方有权在合同约定的范围内对“电影小镇”项目资产进行占有、使用和处置；甲方有权要求乙方配合完成项目交割所需的各项手续办理；在满足合同约定条件下，甲方有权按时足额支付收购价格。

甲方的义务：

甲方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时足额支付收购款项，并保证支付资金的真实性和合法性；甲方应承担尽职调查过程中产生的自身费用，但乙方应提供必要的协助；甲方应在合同生效后积极推动项目相关手续的办理，并承担其产生的费用；甲方应保证其对“电影小镇”项目的收购行为不侵犯任何第三方的合法权益；甲方在收购完成后，有权按照自身意愿对项目进行改扩建或调整运营模式，但应遵守相关法律法规。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

乙方有权按照本合同约定收取收购款项，并有权要求甲方提供支付凭证；乙方有权在合同约定的范围内继续运营“电影小镇”项目至交割日，并享有运营期间产生的合法收益；乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成项目交割手续的办理；乙方有权要求甲方保证其对“电影小镇”项目的收购行为符合相关法律法规，避免乙方承担后续责任。

乙方的义务：

乙方应按照本合同约定，在交割日前向甲方完整移交“电影小镇”项目相关资产及权益，并保证资产状况与交付前一致，提供真实有效的权属证明及文件；乙方应配合甲方进行尽职调查，提供必要的资料和信息，但有权拒绝超出合理范围的查询要求；乙方应确保“电影小镇”项目在交割前的正常运营，维护现有设施设备，并承担运营期间产生的合理费用；乙方应保证其持有“电影小镇”项目的产权清晰，无任何权利限制或纠纷，并承担因产权问题导致的全部责任；乙方应配合甲方完成项目相关手续的过户或变更，并承担其应缴纳的税费，但双方另有约定的除外；乙方应向甲方书面承诺，除已披露的信息外，“电影小镇”项目不存在其他未披露的负债、诉讼或行政处罚等重大不利事项，若存在则应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方收购“电影小镇”项目的总收购价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（以下简称“收购价格”）。该价格已包含乙方拥有的“电影小镇”项目所有资产、权益及相关负债。支付方式约定如下：甲方应在本合同生效之日起十（10）日内向乙方支付收购价格百分之五十（50%），即人民币壹仟七伍佰万元整（¥17,500,000.00）（以下简称“首付款”）；剩余百分之五十（50%）的收购款项，即人民币壹仟七伍佰万元整（¥17,500,000.00）（以下简称“尾款”），应于交割日（以下简称“交割日”）前支付。首付款应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：户名：梦幻影视基地有限公司，开户行：中国XX银行XX支行，账号：XX-XXXX-XXXX。尾款支付条件为：甲方收到乙方提供的完整、有效的交割文件，并经核实无误。乙方应在收到首付款后向甲方提供相应的收款凭证及发票。如甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起至所有合同义务履行完毕之日止。关键时间节点约定如下：①本合同签署后十（10）日内，双方应完成尽职调查并签署正式收购协议；②甲方应在本合同生效之日起十（10）日内支付首付款；③乙方应在收到首付款后五个（5）工作日内向甲方提供完整的交割文件；④双方应在符合交割条件之日起三十（30）日内完成所有交割手续，办理完成“电影小镇”项目相关产权、资质等变更登记；⑤甲方应于交割日前继续对“电影小镇”项目进行正常运营管理，直至交割日；⑥乙方应保证在本合同项下承诺和保证的陈述在交割日前均为真实、准确、完整无虚假陈述。任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1若甲方未按本合同第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于尽职调查费用、寻找其他投资方产生的费用、项目价值贬损等。

6.2若甲方在交割日未能获得“电影小镇”项目所需的全部必要许可、批准或许可证，导致无法完成交割，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方因此解除合同，甲方应退还已支付的全部款项并支付相当于收购价格百分之二十（20%）的违约金。

6.3若甲方在收购完成后，恶意阻挠乙方行使在本合同项下应享有的任何权利或权益，或恶意损害“电影小镇”项目资产，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

6.4若乙方未按本合同第四条约定按时支付首付款或尾款（若乙方为付款方），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权单方面解除合同，乙方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.5若乙方在交割日前隐瞒或虚假陈述“电影小镇”项目的任何重大事实，如存在未披露的负债、诉讼、行政处罚、权属争议、环境污染等，导致甲方在收购后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方退还全部收购款项并支付相当于收购价格百分之三十（30%）的违约金。

6.6若乙方未按本合同第三条第2.2款约定，在交割日前向甲方完整移交“电影小镇”项目相关资产、文件及提供必要的协助，导致甲方无法按时接管或履行相关义务，每逾期一日，乙方应按合同总价的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方采取补救措施。若乙方无法在合理期限内完成补救，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

6.7乙方应保证其在合同项下做出的所有承诺和保证的真实性、准确性和完整性。若乙方提供的任何文件、资料或陈述存在虚假，应立即纠正，并赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、调查费等。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见第十二条）导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.违约金的调整：

本合同项下的违约金旨在弥补守约方的实际损失。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿金，直至实际损失得到完全弥补。双方同意，在任何情况下，违约金总额不应超过合同总价的百分之五十（50%）。

5.合同解除与损失赔偿：

除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权单方面解除合同。合同解除后，已履行的部分不再具有法律效力，双方应返还已获得的财产或利益，并相互赔偿因违约行为造成的损失。甲方解除合同的，应退还乙方已支付的部分款项，并支付相应违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的部分款项，并支付相应违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或禁止性规定）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部义务无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后七个（7）日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应自事件发生之日起三十（30）日内向对方提供不可抗力事件的正式证明文件（如政府公告、法院判决、相关机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在合理期限内采取必要措施，减轻不可抗力可能造成的损失，因未采取必要措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否变更合同履行方式或解除合同。若双方无法就变更或解除达成一致，则可依据不可抗力对合同履行影响的程度，各自决定是否解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并就因合同履行所获得的利益进行结算，互不承担违约责任，但应赔偿因合同解除所造成的直接损失。

5.不可抗力消除：若不可抗力事件消除，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务，任何因不可抗力暂停履行的期限不应计入履行期限。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，尝试在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或根据调解协议内容签订补充协议，该协议经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生后由申请人选择的一个地点，但应在中国境内。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：如在签订本合同后六（6）个月内，双方未能通过协商或调解解决争议，且未达成仲裁协议，任何一方有权向“电影小镇”项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人可以选择以书面形式或口头形式进行诉讼，但应以书面形式为主。法院判决生效后，双方应自觉履行。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.选择顺序：本条约定了争议解决的多种方式，双方应优先选择协商解决。协商不成的，可尝试调解。调解不成的，应优先选择仲裁。除非双方明确书面同意诉讼，否则仲裁为首选强制解决方式。任何一方未经另一方书面同意，不得擅自变更本条约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第七（7）日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。若通过电子邮件送达，发出时视为送达，但接收方有证据证明未实际阅读的除外。所有通知均应按本合同首页所列地址送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有明确约定，任何一方均不得依据本合同提出超出合同内容的主张或抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。双方应协商替换该无效条款，以达到原条款的意图。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本合同的所有条款和条件。

6.利益分配：若任何一方分立、合并或与其他实体合并，其在本合同项下的权利和义务应相应转移给该分立或合并后的实体，该实体应作为本合同的一方履行相应义务。若一方进入破产、清算或类似程序，本合同应立即终止，该方在本合同项下的权利和义务应予终止。

7.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同的标题仅为方便阅读而设，不影响本合同任何条款的含义或解释。

8.保密：双方同意对本合同内容以及因签署和履行本合同而获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务在本合同终止后持续有效。

9.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或遗漏均不影响其他条款的效力。

10.联系人：双方各自指定以下代表作为本合同的联系人，负责处理与本合同相关的日常事务和沟通：甲方联系人：张伟，电话乙方联系人：李娜，电话任何一方变更联系人，应提前五（5）日书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

附件一：《资产清单》：详细列明“电