合作楼盘协议书

合作楼盘协议书甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方有意就合作开发[楼盘名称]事宜达成合作意向，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作协议：一、合作项目概述1.合作楼盘名称：[楼盘名称]2.楼盘位置：[具体地理位置]3.项目规模：该楼盘占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，规划建设[X]栋建筑物，包括住宅、商业及配套设施等。4.项目用途：主要用于住宅销售，同时配套适量商业设施，以满足居民日常生活需求。二、合作方式及内容1.甲方负责事项提供该合作楼盘项目所需的土地使用权，并确保土地性质符合房地产开发要求，不存在任何权属纠纷或权利受限情况。协助乙方办理项目开发过程中涉及的相关行政审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，确保项目开发合法合规进行。负责协调与项目所在地周边居民、单位及相关政府部门的关系，为项目开发创造良好的外部环境。按照本协议约定的比例投入项目开发所需的资金，并确保资金及时足额到位，用于项目的土地开发、工程建设、营销推广等各项费用支出。2.乙方负责事项负责项目的整体规划设计，包括建筑设计、景观设计等，确保设计方案符合市场需求和相关规范要求，并经甲方书面认可后方可实施。组织项目的工程建设施工，选择具备相应资质和经验的施工单位，严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量达到优良标准，并承担因施工质量问题引发的一切责任。负责项目的营销策划及销售推广工作，制定合理的销售策略，开展市场调研，进行广告宣传、客户拓展等活动，努力实现楼盘的销售目标。按照本协议约定的比例投入项目开发所需的资金，并负责资金的具体使用和管理，确保资金合理有效使用于项目开发相关事宜，并定期向甲方汇报资金使用情况。3.合作内容双方共同组建项目管理团队，负责项目的日常运营管理工作，包括但不限于工程进度管理、质量管理、成本控制、销售管理等。按照双方协商确定的利润分配方式，对项目开发实现的利润进行分配。在项目开发过程中，双方应充分发挥各自优势，密切配合，共同解决项目开发过程中遇到的各种问题，确保项目顺利推进。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与项目的重大决策，包括但不限于规划设计变更、重大施工方案调整、销售策略制定等。有权监督乙方对项目资金的使用情况，要求乙方定期提供资金使用报告。有权按照本协议约定获取项目开发实现的利润分配。2.义务按照本协议约定及时提供项目所需土地使用权，并确保土地权属清晰、无瑕疵。积极协助乙方办理项目开发所需的各项行政审批手续，承担因协助不力导致乙方损失的赔偿责任。按照约定比例及时足额投入项目开发资金，不得因资金问题影响项目正常推进。尊重乙方在项目规划设计、工程建设、营销推广等方面的专业意见，不得无故干涉乙方正常工作开展。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定自主开展项目的规划设计、工程建设、营销推广等工作，但需符合相关法律法规及本协议约定。有权要求甲方按照约定及时足额投入项目开发资金，并对甲方资金使用情况进行监督。有权按照本协议约定获取项目开发实现的利润分配。2.义务严格按照经甲方认可的规划设计方案进行项目建设，确保工程质量和进度达到约定标准。负责项目开发过程中的安全管理工作，承担因安全事故引发的一切责任。按照约定比例及时足额投入项目开发资金，合理使用资金，不得挪作他用。定期向甲方汇报项目进展情况，包括工程进度、销售情况、资金使用情况等，接受甲方监督检查。四、资金投入及管理1.资金投入比例甲方投入项目开发资金的比例为[X]%，乙方投入项目开发资金的比例为[Y]%。双方应按照上述比例在项目开发各阶段及时足额投入资金。2.资金管理双方共同设立项目专用账户，用于项目开发资金的收支管理。项目开发资金应专款专用，不得用于与项目无关的其他用途。乙方负责项目资金的日常管理工作，包括资金的收付、核算等。乙方应定期向甲方提供资金使用情况报告，详细说明资金收支明细、项目进展情况及资金使用效果等。对于项目开发过程中重大资金支出事项，如土地出让金支付、大额工程款支付、营销推广费用支出等，需经双方共同协商一致后方可实施。五、利润分配及亏损承担1.利润分配方式项目开发完成并实现销售后，按照双方投入资金比例对扣除项目开发成本、税费等相关费用后的净利润进行分配，并按照以下方式执行：甲方应分配的利润=净利润×甲方投入资金比例乙方应分配的利润=净利润×乙方投入资金比例2.亏损承担若项目开发过程中出现亏损，双方按照投入资金比例分担亏损。任何一方因承担亏损导致资金不足时，应按照本协议约定及时补足资金，确保项目开发不受影响。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时提供土地使用权或协助办理行政审批手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的违约金、赔偿金、律师费等直接损失及可得利益损失。若甲方未按照约定比例及时足额投入项目开发资金，影响项目正常推进的，甲方应承担违约责任，按照未投入资金金额的[X]%向乙方支付违约金，并补足资金缺口。因甲方资金问题导致项目延误或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照经甲方认可的规划设计方案进行项目建设，导致工程质量不符合约定标准或项目延误的，乙方应承担违约责任，负责整改直至达到约定标准，并按照项目总投资额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照约定比例及时足额投入项目开发资金，或擅自挪用项目资金的，乙方应承担违约责任，按照未投入资金金额的[X]%向甲方支付违约金，并补足资金缺口。因乙方资金问题导致项目无法正常推进或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在项目营销推广及销售过程中存在欺诈、虚假宣传等行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照项目销售金额的[X]%向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任若因双方共同原因导致项目开发出现问题，给第三方造成损失的，双方应承担连带赔偿责任。双方应按照各自过错程度分担赔偿责任，但对外承担连带赔偿责任后，内部仍按照本协议约定各自承担相应责任。七、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至项目开发