建房关山墙协议书

建房关山墙协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相关建房资质和经验，双方就建房过程中涉及的山墙相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体地址]的宅基地上。2.房屋基本情况：甲方拟建的房屋为[房屋结构，如砖混结构]，层数为[X]层，建筑面积约为[具体面积]平方米。山墙作为房屋结构的重要组成部分，位于房屋的[具体方位]，高度为[从基础到顶部的高度]，厚度为[墙体厚度]。3.建房服务内容：乙方负责按照甲方提供的设计图纸或双方认可的方案，进行房屋山墙部分的建造施工。包括但不限于山墙基础的开挖与浇筑、墙体的砌筑、圈梁及构造柱的设置、墙面的抹灰及防水处理等全部与山墙建造相关的工作。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建房施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及双方认可的设计方案进行施工，确保山墙质量符合标准。2.义务向乙方提供准确、完整的建房相关资料，包括但不限于土地使用证明、设计图纸、地质勘察报告等，协助乙方办理施工所需的各项手续。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建房款项。负责协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的条件。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付建房款项。根据建房实际需要，在符合安全和质量标准的前提下，对施工方案提出合理的调整建议，但需经甲方书面同意。2.义务具备合法有效的建房资质证书，并向甲方提供相关证明文件。严格按照国家现行的建筑施工规范、双方认可的设计图纸及本协议约定进行山墙建造施工，确保工程质量达到合格标准。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。按照施工进度合理安排施工人员和材料，确保工程顺利进行。在施工过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程延误，应及时通知甲方，并采取措施尽量减少损失。负责采购符合质量要求的建筑材料和构配件，并提供产品质量合格证明文件。对材料的质量负责，如因材料质量问题导致工程质量问题，乙方应承担返工、修复及赔偿等责任。三、建房款项及支付方式1.建房总价款：经双方协商确定，本次建房山墙部分的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致工程变更的除外。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：在山墙基础完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体完工款：山墙主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。竣工验收款：房屋整体竣工验收合格后[X]日内（如因乙方原因导致验收延迟，以甲方实际验收合格日期为准），甲方向乙方支付剩余款项，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、工程质量及验收1.质量标准：乙方建造的山墙应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，以及双方认可的设计图纸要求。具体质量标准如下：山墙基础的承载力应满足设计要求，基础混凝土强度等级不应低于[具体等级]，基础尺寸偏差应在允许范围内。墙体砌筑应横平竖直，灰缝饱满，砖的砌筑方法应符合规范要求。墙体的垂直度偏差每米不应超过[具体毫米数]，平整度偏差每平方米不应超过[具体毫米数]。圈梁及构造柱的设置应符合设计要求，混凝土浇筑应密实，钢筋的规格、数量、间距等应符合设计规定。墙面抹灰应平整光滑，无裂缝、空鼓等缺陷，抹灰厚度应均匀一致，颜色应基本一致。–山墙的防水处理应符合设计要求，防水层应无渗漏现象，蓄水试验时间不少于[具体小时数]，无渗漏为合格。2.验收程序乙方在完成每个施工阶段后，应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收时，乙方应提供与该施工阶段相关的质量证明文件，包括但不限于材料检验报告、施工记录、隐蔽工程验收记录等。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定时间内进行整改，并重新申请验收，直至达到合格标准。因乙方原因导致验收不合格而产生的返工、修复等费用由乙方自行承担，且工期不顺延。因整改导致工程延误超过[X]日的，乙方应按照本协议约定承担违约责任。五、工期1.开工日期：本协议签订后，乙方应在接到甲方预付款到账通知后[X]日内组织人员和设备进场开工。预计开工日期为[具体日期]，实际开工日期以乙方实际进场施工为准。2.竣工日期：在正常施工条件下，乙方应在开工后[X]日内完成山墙部分的建造施工，并达到验收条件。预计竣工日期为[具体日期]，实际竣工日期以验收合格日期为准。3.工期延误：如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，乙方不承担责任，但甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。如因乙方原因导致工期延误，每延误一日，乙方应按照建房总价款的[X]%向甲方支付违约金。延误超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照建房总价款的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因工期延误给甲方造成的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，工期相应顺延，由此造成的损失由甲方承担。因甲方原因导致工程变更或延误，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自变更设计方案或要求乙方使用不合格的建筑材料，乙方有权拒绝，并要求甲方按照原设计方案或提供合格材料继续履行协议；如甲方坚持变更或使用不合格材料，乙方有权解除本协议，甲方应按照建房总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致山墙质量不合格，乙方应负责无偿返工、修复，直至达到合格标准。如因返工、修复造成工期延误，乙方应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成施工，每延误一日，应按照建房总价款的[X]%向甲方支付违约金。延误超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照建房总价款的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因工期延误给甲方造成的全部损失。如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照建房总价款的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因转包或分包给甲方造成的全部损失。乙方在施工过程中，如因自身原因发生安全事故，应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖