商铺更换协议书

商铺更换协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商铺（以下简称“原商铺”），乙方有意取得该商铺的相关权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺更换事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.原商铺详情位置：[具体地址]，该商铺位于[商场名称或街道名称]的[具体楼层及门牌号]。面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，原商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。用途：该商铺目前用于[经营业态，如服装销售、餐饮等]。装修状况：商铺内现有装修包括[列举主要装修项目，如墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶、照明设备、水电线路等情况]。配套设施：商铺配备有[列举相关配套设施，如消防设施、空调系统、电梯（如有）、停车位（如有）等]。2.拟更换的商铺详情位置：[具体地址]，位于[目标商场名称或街道名称]的[具体楼层及门牌号]。面积：拟更换的商铺建筑面积为[Y]平方米，套内建筑面积为[Y]平方米。用途：该商铺拟用于[与原商铺相同或不同的经营业态，如仍为服装销售或变更为其他业态，如教育培训等]。装修状况：拟更换的商铺目前装修状况为[描述现状，如毛坯房、简单装修或已有特定装修风格等]。配套设施：拟更换的商铺配备有[列举相关配套设施，如消防设施、空调系统、电梯（如有）、停车位（如有）等]。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。义务保证对原商铺拥有合法的处分权，有权将其转让给乙方，且该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知原商铺的真实情况，包括但不限于商铺的产权状况、租赁情况（如有）、装修情况、配套设施情况、是否存在质量问题、是否被查封或抵押等信息。协助乙方办理与商铺更换相关的手续，包括但不限于产权变更登记（如有）、租赁合同变更（如有）、工商登记变更等手续，提供办理手续所需的全部文件和资料，并按照乙方要求配合签署相关文件。在商铺更换期间，负责维持原商铺的现状，不得擅自对商铺进行拆除、改建、损毁或改变其用途、装修状况及配套设施等，除非得到乙方书面同意。在协议约定的时间内，将原商铺腾空并交付给乙方，交付时应保证商铺内无任何遗留物品、无欠费情况（包括但不限于水电费、物业费、租金等），且各项设施设备能正常使用。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供真实信息、协助办理手续、按时交付商铺等。在甲方履行协议义务后，有权要求甲方交付原商铺并接收拟更换的商铺。在接收拟更换的商铺后，有权对商铺进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商铺更换所需的款项，包括但不限于转让款、差价补偿款（如有）等。向甲方提供办理相关手续所需的文件和资料，并配合甲方完成各项手续的办理工作，签署相关文件。在接收原商铺后，按照法律法规及本协议约定对商铺进行使用和管理，不得擅自改变商铺的用途、装修状况及配套设施等，除非得到甲方书面同意。在协议履行过程中，如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。三、款项支付1.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付款项：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。该定金在双方履行完本协议约定的义务后，可抵作商铺更换款项或按照双方约定处理。首付款：在完成商铺产权变更登记（如有）或相关手续办理且甲方将原商铺腾空交付给乙方后的[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元。尾款：剩余款项人民币[X]元，乙方应在接收拟更换的商铺并完成工商登记变更等所有相关手续后的[X]日内支付给甲方。2.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应将款项支付至上述指定账户。如因乙方原因导致款项支付错误或延迟支付，责任由乙方自行承担。四、商铺交付与接收1.交付时间甲方应在本协议签订之日起[X]日内，完成原商铺的腾空工作，并通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[X]日内对原商铺进行验收。如验收合格，甲方应在验收合格后的[X]日内将原商铺正式交付给乙方。2.交付标准原商铺交付时应满足以下标准：商铺内无任何遗留物品，包括但不限于货物、设备、家具、装修材料等。商铺内各项设施设备能正常使用，包括但不限于水电设施、消防设施、空调系统、电梯（如有）等。商铺不存在任何欠费情况，包括但不限于水电费、物业费、租金等。商铺的装修状况及配套设施符合本协议约定，未擅自进行拆除、改建、损毁或改变其用途、装修状况及配套设施等。3.接收确认乙方接收原商铺后，应向甲方出具书面的接收确认书，确认已按照本协议约定接收原商铺，且原商铺符合交付标准。接收确认书作为双方完成商铺交付的凭证。4.拟更换商铺的交付在乙方接收原商铺并完成相关款项支付后，甲方应按照本协议约定的时间和方式将拟更换的商铺交付给乙方。交付标准及接收确认程序同原商铺交付。五、产权变更登记（如有）1.办理时间如原商铺涉及产权变更登记手续，双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向相关产权登记部门申请办理产权变更登记手续。2.办理费用产权变更登记所需的费用，按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目，如产权变更登记费、印花税等]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目，如契税、工本费等]。3.协助义务双方应相互协助办理产权变更登记手续，提供办理手续所需的全部文件和资料，并按照产权登记部门的要求配合签署相关文件。如因一方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理，责任由该方承担，并应赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知原商铺真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照本协议约定的款项总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议约定的款项总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间将原商铺腾空并交付给乙方，每逾期一日，应按照本协议约定的款项总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议约定的款项总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付导致乙方无法按时开展经营活动，甲方还应赔偿乙方因此遭受的经营损失。若甲方擅自对原商铺进行拆除、改建、损毁或改变其用途、装修状况及配套设施等，乙方有权要求甲方恢复原状或按照市场价值赔偿损失，并按照本协议约定的款项总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定时间和方式向甲方支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议约定的款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照本协议约定的款项总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已接收的原商铺，同时乙方应按照本协议约定的款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变原商铺的用途、装修状况及配套设施等，甲方有权要求乙方恢复原状或按照市场价值赔偿损失，并按照本协议约定的款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在接收原商铺后，未按照法律法规及本协议约定对商铺进行使用和管理，导致商铺出现损坏或其他问题，乙方应承担修复责任及因此给甲方造成的损失赔偿责任。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下方式解决争议：仲裁：任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。诉讼：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方