北京四邻协议书

北京四邻协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方相邻而居，为了明确双方在相邻关系中的权利义务，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.相邻不动产情况甲方房屋位于北京市区街道号，建筑面积为平方米，房屋结构为，用途为。乙方房屋位于甲方房屋的（方位），建筑面积为平方米，房屋结构为，用途为。2.相邻土地情况甲方房屋所占用土地面积为平方米，土地性质为（国有土地/集体土地），土地使用证号为。乙方房屋所占用土地面积为平方米，土地性质为（国有土地/集体土地），土地使用证号为。双方房屋之间存在共用通道、采光、通风、排水等相邻土地权益关系。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照法律法规及本协议约定，合理使用自己的房屋及土地。在符合法律法规和城市规划要求的前提下，有权对自己的房屋进行修缮、改建、扩建等。对乙方在相邻关系中侵犯自己合法权益的行为，有权要求乙方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。2.义务应当按照法律法规及本协议约定，合理使用自己的房屋及土地，不得损害乙方的合法权益。在对自己房屋进行修缮、改建、扩建等时，应当提前通知乙方，并采取必要的防护措施，避免对乙方房屋及生活造成不利影响。应当保证自己房屋及土地上的排水、通风等设施正常运行，并不得堵塞、改变排水方向等，影响乙方房屋的排水、通风。尊重乙方对其房屋及土地的合法使用权利，不得故意干扰乙方的正常生活和经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照法律法规及本协议约定，合理使用自己的房屋及土地。在符合法律法规和城市规划要求的前提下，有权对自己的房屋进行修缮、改建、扩建等。对甲方在相邻关系中侵犯自己合法权益的行为，有权要求甲方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。2.义务应当按照法律法规及本协议约定，合理使用自己的房屋及土地，不得损害甲方的合法权益。在对自己房屋进行修缮、改建、扩建等时，应当提前通知甲方，并采取必要的防护措施，避免对甲方房屋及生活造成不利影响。应当保证自己房屋及土地上的排水、通风等设施正常运行，并不得堵塞、改变排水方向等，影响甲方房屋的排水、通风。尊重甲方对其房屋及土地的合法使用权利，不得故意干扰甲方的正常生活和经营活动。三、相邻关系具体约定（一）采光权1.双方应当保证各自房屋的采光符合国家及北京市关于房屋采光的相关标准和规定。2.甲方不得在自己房屋周边建造建筑物、构筑物或其他设施遮挡乙方房屋的采光。如因甲方原因导致乙方房屋采光受到影响，甲方应当采取措施予以恢复或给予乙方相应的经济补偿。补偿标准按照受影响房屋面积、采光减少程度等因素，由双方协商确定，但不得低于北京市同类案件的司法裁判标准。3.乙方不得在自己房屋周边建造建筑物、构筑物或其他设施遮挡甲方房屋的采光。如因乙方原因导致甲方房屋采光受到影响，乙方应当采取措施予以恢复或给予甲方相应的经济补偿。补偿标准按照受影响房屋面积、采光减少程度等因素，由双方协商确定，但不得低于北京市同类案件的司法裁判标准。（二）通风权1.双方应当保证各自房屋的通风顺畅，不得在房屋周边设置障碍物影响对方房屋的通风。2.甲方不得封闭或改变自己房屋的通风口、通风道等，导致乙方房屋通风不畅。如因甲方原因导致乙方房屋通风受到影响，甲方应当采取措施予以恢复或给予乙方相应的经济补偿。补偿标准按照受影响房屋面积、通风不畅程度等因素，由双方协商确定，但不得低于北京市同类案件的司法裁判标准。3.乙方不得封闭或改变自己房屋的通风口、通风道等，导致甲方房屋通风不畅。如因乙方原因导致甲方房屋通风受到影响，乙方应当采取措施予以恢复或给予甲方相应的经济补偿。补偿标准按照受影响房屋面积、通风不畅程度等因素，由双方协商确定，但不得低于北京市同类案件의司法裁判标准。（三）排水权1.双方应当保证各自房屋及土地上的排水系统正常运行，不得随意堵塞或改变排水方向。2.甲方房屋的排水应当通过合理的排水管道或沟渠自然排放至公共排水系统，不得直接向乙方房屋或土地排水。如因甲方排水问题导致乙方房屋或土地积水，甲方应当及时采取措施疏通排水，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于房屋及室内物品的损坏修复费用、因积水导致的经营损失等，具体赔偿金额按照实际损失情况确定，但不得低于北京市同类案件의司法裁判标准。3.乙方房屋的排水应当通过合理的排水管道或沟渠自然排放至公共排水系统，不得直接向甲方房屋或土地排水。如因乙方排水问题导致甲方房屋或土地积水，乙方应当及时采取措施疏通排水，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于房屋及室内物品的损坏修复费用、因积水导致的经营损失等，具体赔偿金额按照实际损失情况确定，但不得低于北京市同类案件의司法裁判标准。（四）通行权1.双方房屋之间的共用通道应当保持畅通，任何一方不得擅自占用或堵塞。2.甲方因合理使用房屋及土地需要，在经过乙方房屋周边的共用通道时，应当尽量减少对乙方的影响，并注意保护通道及周边环境。如因甲方通行行为给乙方造成损失，甲方应当予以赔偿。赔偿范围包括但不限于通道及周边设施的损坏修复费用、因通行导致的乙方生活不便的补偿等，具体赔偿金额按照实际损失情况确定，但不得低于北京市同类案件의司法裁判标准。3.乙方因合理使用房屋及土地需要，在经过甲方房屋周边的共用通道时，应当尽量减少对甲方的影响，并注意保护通道及周边环境。如因乙方通行行为给甲方造成损失，乙方应当予以赔偿。赔偿范围包括但不限于通道及周边设施的损坏修复费用、因通行导致的甲方生活不便的补偿等，具体赔偿金额按照实际损失情况确定，但不得低于北京市同类案件의司法裁判标准。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行自己的义务，给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际遭受的损失确定，但不得低于本协议约定的各项补偿标准下限。如甲方拒绝赔偿或赔偿金额不足以弥补乙方损失的，乙方有权通过法律途径维护自己的权益，由此产生的诉讼费、律师费、鉴定费等合理费用由甲方承担。2.若乙方违反本协议约定，未履行自己的义务，给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额按照甲方实际遭受的损失确定，但不得低于本协议约定的各项补偿标准下限。如乙方拒绝赔偿或赔偿金额不足以弥补甲方损失的，甲方有权通过法律途径维护自己的权益，由此产生的诉讼费、律师费、鉴定费等合理费用由乙方承担。3.如一方违反本协议约定，导致另一方提起诉讼或仲裁解决争议的，违约方应当承担对方因此支付的全部法律费用及因争议解决而产生的其他合理费用，包括但不限于差旅费、误工费等。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争