小区易自管协议书

小区易自管协议书甲方：[小区名称]业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]地址：[小区地址]联系电话：[联系电话]乙方：[物业服务公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方所在小区拟实行易自管模式，为明确双方权利义务，保障小区物业管理服务的顺利开展，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本情况本小区位于[具体地理位置]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]栋住宅楼，[X]户业主。小区配套设施包括但不限于绿化景观、道路、停车场、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.物业管理服务内容房屋及共用部位维修养护：负责小区房屋建筑主体及附属设施设备的日常巡查、维修、保养，确保房屋结构安全，设施设备正常运行。对共用部位如楼道、屋顶、外墙、楼梯扶手等进行定期检查和维护，及时修复损坏部位。环境卫生管理：制定并执行小区环境卫生保洁制度，定期清扫小区道路、楼道、电梯轿厢等公共区域，及时清理垃圾和杂物，保持小区环境整洁卫生。对垃圾桶进行定期消毒和清理，确保垃圾日产日清。绿化养护管理：负责小区内绿化植物的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期对绿化区域进行巡查，及时清理绿化区域内的杂物和死株。秩序维护管理：建立小区秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责小区的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对小区出入口、停车场、公共区域等进行巡逻，防止外来人员和车辆随意进入小区，保障业主的人身和财产安全。协助处理小区内的突发事件，维护小区正常秩序。公共设施设备运行管理：负责小区内电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等公共设施设备的日常运行管理和维护保养。制定设施设备操作规程和维护计划，定期对设施设备进行巡检、维修和保养，确保设施设备正常运行，保障小区居民的生活需求。停车管理服务：负责小区内停车场的规划、管理和收费工作。合理规划停车位，确保车辆停放有序。对进入小区的车辆进行登记和引导，收取停车费用，维护停车场秩序。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解小区物业管理服务费用的收支情况，要求乙方定期公布费用收支明细。有权参与小区物业管理重大事项的决策，如物业服务内容变更、费用调整等。2.义务组织召开业主大会，广泛征求业主意见，制定小区易自管方案，并确保方案的合法性和合理性。协助乙方办理小区物业管理相关手续，提供必要的文件和资料。按照本协议约定，及时向乙方支付物业管理服务费用。监督业主遵守小区物业管理规定，协助乙方处理业主与物业管理服务相关的纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据小区实际情况，制定物业管理服务工作计划和规章制度，并要求业主遵守。有权要求甲方协助处理物业管理服务过程中遇到的问题，如业主欠费、阻碍物业管理工作等。2.义务按照国家法律法规和本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务，满足小区业主的合理需求。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关文件和资料。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用，并定期公布费用收支情况。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。协助甲方做好小区的安全防范工作，配合有关部门处理小区内的突发事件。三、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准经双方协商，本小区易自管模式下的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元。该费用标准根据小区实际情况和市场行情制定，在协议有效期内保持不变。如有特殊情况需要调整费用标准，须经业主大会表决通过，并提前[X]日书面通知乙方。2.费用支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在协议履行期间，如遇国家政策调整、物价上涨、小区物业管理服务成本增加等因素导致物业管理服务费用需要调整的，乙方应提前[X]日向甲方提出书面申请，并提供相关证明材料。甲方应组织业主大会进行表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，方可调整物业管理服务费用标准。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时支付物业管理服务费用超过[X]日的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。若甲方违反本协议约定，阻碍乙方正常开展物业管理服务工作，导致乙方无法履行协议义务的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并负责消除阻碍，恢复乙方正常工作秩序。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务或者提供的服务不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或者整改后仍不符合要求的，每逾期一日应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自挪用物业管理服务费用的，应立即返还挪用的费用，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方或业主造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定定期公布物业管理服务费用收支情况的，应向甲方支付违约金[X]元，并及时公布费用收支明细。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均无异议，则本协议自动延续[X]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在协议履行期间，如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方严重违反本协议约定，导致另一方无法实现合同目的的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。4.通知条款本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应采用书面形式，并按照本协议约定的地址或双方另行书面通知的地址送达对方。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。如因未