卖房主体协议书

卖房主体协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋现状：甲方保证所售房屋为[新建/二手]房，房屋结构完好，不存在质量问题，能够正常使用。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格及程度，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设备等情况]及附属设施设备（如有）的现状。附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。3.产权情况：甲方保证对该房产拥有完全处分权，该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，产权证书号为[具体证书编号]，产权登记人为[甲方姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方协助办理房产过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、是否存在抵押或其他权利瑕疵等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证所售房屋符合国家法律法规规定的交易条件，能够顺利办理产权过户手续。在本协议签订后[X]日内，向乙方交付房屋及相关资料（如房屋产权证书、购房合同等）。协助乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和配合，承担因办理过户手续所需缴纳的应由甲方承担的税费（如有）。在房屋交付前，负责处理房屋的水、电、气、物业等相关费用的结算，确保房屋交付时不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，有权要求甲方按照协议约定交付房屋及办理过户手续。有权对房屋的质量、产权等情况进行查验核实。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理过户手续，承担因办理过户手续所需缴纳的应由乙方承担的税费（如有）。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方。三、购房款项支付方式及时间1.支付方式：乙方选择以下第[X]种方式支付购房款项：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完成之日起[X]日内，乙方应将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并积极办理银行贷款手续。乙方应在银行审批通过贷款申请后[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额款项至甲方指定账户。2.款项交付确认：甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在本协议签订后[X]日内，按照本协议约定的房屋现状向乙方交付房屋。2.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书、购房合同等相关资料，并共同对房屋及附属设施设备进行查验。乙方查验无异议后，双方应签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方已支付购房款的[X]%。若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未能协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理过户手续的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理过户手续的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生