工业遗产改造利用防火细则

工业遗产改造利用防火细则一、工业遗产改造利用的防火特殊性工业遗产通常是指具有历史、技术、社会、建筑或科学价值的工业文化遗存，包括工厂、矿山、铁路、桥梁、仓库等。这些建筑在设计之初主要考虑的是生产功能，而非现代的人员密集型使用需求，因此在改造利用过程中，防火安全面临诸多特殊挑战。1.建筑结构与材料的特殊性大空间、高净空：许多工业厂房为了容纳大型生产设备和流水线，设计为大跨度、高净空的空间。这种结构使得火灾发生时，热量和烟雾的扩散速度极快，火势容易在短时间内蔓延至整个空间。可燃或难燃材料的使用：早期工业建筑可能使用木材、纺织品等可燃材料作为结构或装饰材料。即使是砖石、混凝土等不燃材料，其表面的涂层、保温层等也可能具有可燃性。结构老化与损坏：工业遗产建筑往往年代久远，建筑结构可能存在不同程度的老化、腐蚀或损坏，如钢结构的锈蚀、混凝土的开裂等，这会降低建筑的耐火性能。2.原有消防设施的局限性设计标准较低：早期工业建筑的消防设施设计可能不符合现行的消防规范要求，如消防水源不足、消防通道狭窄、灭火器材配置不足等。设施老化失效：原有消防设施经过长期使用，可能存在老化、损坏或失效的情况，如消防水泵无法正常启动、消防管道漏水、火灾自动报警系统失灵等。3.改造利用功能的多样性与复杂性人员密集型场所：工业遗产改造后可能用于商业、办公、文化、娱乐等人员密集型场所，如商场、酒店、博物馆、剧院等。这些场所人员流动量大，火灾风险较高。特殊功能区域：改造后的工业遗产可能包含一些特殊功能区域，如厨房、实验室、仓库等。这些区域存在明火、易燃物品、电气设备等火灾危险源，需要采取特殊的防火措施。二、工业遗产改造利用的防火设计原则为了确保工业遗产改造利用的防火安全，在改造设计过程中应遵循以下原则：1.保护优先原则在进行防火改造时，应尽量保护工业遗产的历史风貌和建筑特色。对于具有重要历史价值的建筑构件和结构，应采取保护措施，避免因防火改造而对其造成破坏。2.因地制宜原则根据工业遗产的建筑结构、材料特性、使用功能等因素，制定切实可行的防火改造方案。不同类型的工业遗产应采取不同的防火措施，不能一概而论。3.预防为主原则防火改造应注重预防火灾的发生，通过合理的建筑布局、材料选择、消防设施配置等措施，降低火灾发生的概率。4.防消结合原则在预防火灾的同时，应配备完善的消防设施和灭火器材，确保火灾发生时能够及时有效地进行扑救，减少火灾损失。5.安全适用原则防火改造方案应确保建筑的使用安全，同时满足使用功能的要求。不能为了追求防火安全而牺牲建筑的使用功能和舒适度。三、工业遗产改造利用的防火设计要点（一）总平面布局1.消防通道宽度与高度：消防通道的宽度不应小于4米，净空高度不应小于4米，以确保消防车能够顺利通行。转弯半径：消防通道的转弯半径应根据消防车的类型确定，一般不应小于12米。回车场：当消防通道为尽头式时，应设置回车场，回车场的面积不应小于15米×15米。2.防火间距与相邻建筑的间距：工业遗产改造后的建筑与相邻建筑之间的防火间距应符合现行消防规范的要求。当防火间距不足时，应采取防火分隔措施，如设置防火墙、防火卷帘等。内部防火分区的间距：改造后的建筑内部应划分防火分区，防火分区之间的间距应符合规范要求。3.消防水源消防水池：应根据建筑的规模和火灾危险性，设置足够容量的消防水池。消防水池的容量应满足火灾延续时间内的消防用水量要求。室外消火栓：应在建筑周围设置室外消火栓，室外消火栓的数量应根据建筑的消防用水量确定，且间距不应大于120米。（二）建筑结构防火1.结构耐火性能结构构件的耐火极限：工业遗产改造后的建筑结构构件（如柱、梁、楼板、屋顶等）的耐火极限应符合现行消防规范的要求。对于耐火极限不足的结构构件，应采取防火保护措施，如喷涂防火涂料、包覆防火板等。钢结构的防火保护：钢结构具有良好的承重性能，但耐火性能较差。在工业遗产改造中，对于钢结构构件，应采取有效的防火保护措施，使其耐火极限达到规范要求。2.防火分隔防火墙：防火墙应采用不燃材料建造，其耐火极限不应低于3小时。防火墙应直接设置在建筑的基础或框架、梁等承重结构上，且应从楼地面基层隔断至顶板底面基层。防火卷帘：当无法设置防火墙时，可采用防火卷帘作为防火分隔设施。防火卷帘应具有与防火墙相当的耐火性能，并应符合现行消防规范的要求。防火门：防火门应采用不燃材料制作，其耐火极限应符合现行消防规范的要求。防火门应具有自闭功能，并应设置闭门器和顺序器。（三）安全疏散1.疏散通道宽度：疏散通道的宽度应根据疏散人数确定，一般不应小于1.1米。对于人员密集型场所，疏散通道的宽度应适当增加。畅通性：疏散通道应保持畅通，不得堆放杂物或设置障碍物。疏散通道的地面应平整、防滑，并有明显的疏散指示标志。2.疏散楼梯数量与位置：疏散楼梯的数量应根据建筑的层数和疏散人数确定，且应分散布置。疏散楼梯应设置在便于人员疏散的位置，如建筑的两端或中部。形式与耐火性能：疏散楼梯应采用封闭楼梯间或防烟楼梯间。封闭楼梯间的耐火极限不应低于2小时，防烟楼梯间的耐火极限不应低于3小时。3.安全出口数量与位置：安全出口的数量应根据建筑的层数和疏散人数确定，且应分散布置。安全出口应设置在便于人员疏散的位置，如建筑的两端或中部。宽度与畅通性：安全出口的宽度应根据疏散人数确定，一般不应小于1.1米。安全出口应保持畅通，不得堆放杂物或设置障碍物。（四）消防设施配置1.火灾自动报警系统系统组成：火灾自动报警系统应包括火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器等设备。设置要求：火灾探测器应根据建筑的使用功能和火灾特点进行选择和布置。手动火灾报警按钮应设置在明显和便于操作的位置。火灾报警控制器和消防联动控制器应设置在消防控制室内。2.自动灭火系统系统类型：自动灭火系统应根据建筑的使用功能和火灾特点进行选择，如自动喷水灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统等。设置要求：自动喷水灭火系统应设置在人员密集型场所、易燃物品仓库等火灾风险较高的区域。气体灭火系统应设置在重要设备机房、档案库等场所。3.消火栓系统系统组成：消火栓系统应包括消防水泵、消防水池、消防管道、消火栓等设备。设置要求：消火栓应设置在明显和便于操作的位置，且间距不应大于30米。消防水泵应能自动启动，并应具有备用泵。4.防排烟系统系统组成：防排烟系统应包括排烟风机、排烟管道、排烟口、送风机、送风管道、送风口等设备。设置要求：防排烟系统应设置在人员密集型场所、疏散通道、楼梯间等区域。排烟风机应能自动启动，并应具有备用风机。5.消防应急照明和疏散指示系统系统组成：消防应急照明和疏散指示系统应包括应急照明灯具、疏散指示标志灯具等设备。设置要求：应急照明灯具应设置在疏散通道、楼梯间、安全出口等区域。疏散指示标志灯具应设置在疏散通道的地面或墙面，且间距不应大于20米。四、工业遗产改造利用的防火施工与验收（一）防火施工1.施工单位资质从事工业遗产改造利用防火施工的单位应具有相应的消防工程施工资质，并应配备专业的技术人员和施工人员。2.施工质量控制材料质量：防火材料应符合国家有关标准和规范的要求，并应具有产品质量证明文件。施工工艺：防火施工应严格按照设计文件和施工规范的要求进行，确保施工质量。隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，如消防管道的安装、防火涂料的喷涂等，应进行隐蔽工程验收，验收合格后方可进行下一道工序。3.施工安全管理消防安全教育：施工单位应对施工人员进行消防安全教育，提高施工人员的消防安全意识。施工现场防火：施工现场应设置临时消防设施，如灭火器、消防水桶等。施工现场严禁吸烟，严禁使用明火作业，确需使用明火作业时，应办理动火审批手续，并采取相应的防火措施。（二）防火验收1.验收依据工业遗产改造利用的防火验收应依据国家有关消防法规、规范和标准进行，如《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017）等。2.验收内容建筑结构防火：检查建筑结构的耐火性能、防火分隔措施等是否符合设计要求。安全疏散：检查疏散通道、疏散楼梯、安全出口等是否符合设计要求。消防设施配置：检查火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等是否符合设计要求。消防管理：检查消防管理制度、消防应急预案、消防演练记录等是否完善。3.验收程序施工单位自检：施工单位应在防火施工完成后进行自检，自检合格后向建设单位提交验收申请。建设单位组织验收：建设单位应组织设计单位、施工单位、监理单位等进行验收。验收合格后，建设单位应向公安机关消防机构申请消防验收。公安机关消防机构验收：公安机关消防机构应按照有关规定进行消防验收，验收合格后出具消防验收合格意见。五、工业遗产改造利用的日常消防安全管理（一）消防安全管理制度1.消防安全责任制建立健全消防安全责任制，明确各级人员的消防安全职责。单位的法定代表人或主要负责人是本单位的消防安全责任人，对本单位的消防安全工作全面负责。2.消防安全管理制度制定完善的消防安全管理制度，如消防安全教育制度、防火巡查制度、防火检查制度、火灾隐患整改制度、消防设施维护管理制度、消防演练制度等。（二）消防安全教育培训1.培训对象消防安全教育培训的对象应包括单位的全体员工，特别是消防安全责任人、消防安全管理人、消防控制室值班人员、消防设施操作人员等重点岗位人员。2.培训内容消防安全教育培训的内容应包括消防法律法规、消防安全知识、消防设施的使用方法、火灾扑救方法、疏散逃生方法等。3.培训方式消防安全教育培训的方式应多样化，如集中培训、现场演示、案例分析、消防演练等。（三）防火巡查与检查1.防火巡查巡查频率：单位应每日进行防火巡查，巡查人员应认真填写巡查记录。巡查内容：防火巡查的内容应包括用火用电有无违章情况、安全出口和疏散通道是否畅通、消防设施是否完好有效、消防器材是否在位等。2.防火检查检查频率：单位应每月进行一次防火检查，检查人员应认真填写检查记录。检查内容：防火检查的内容应包括消防安全制度的落实情况、消防设施的运行情况、火灾隐患的整改情况等。（四）火灾隐患整改1.隐患排查单位应定期组织开展火灾隐患排查工作，及时发现和消除火灾隐患。2.隐患整改对于发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。对于不能立即整改的火灾隐患，应制定整改方案，明确整改责任人、整改期限和整改措施，并落实整改资金。（五）消防设施维护管理1.维护管理责任单位应明确消防设施的维护管理责任，定期对消防设施进行维护保养和检测。2.维护管理内容消防设施的维护管理内容应包括消防设施的日常巡查、定期保养、年度检测等。3.维护管理记录单位应建立消防设施维护管理档案，记录消防设施的维护保养和检测情况。（六）消防演练1.演练频率单位应每半年组织一次消防演练，演练应包括火灾报警、疏散逃生、火灾扑救等内容。2.演练组织消防演练应由单位的消防安全管理人负责组织，演练前应制定演练方案，明确演练的目的、内容、程序和要求。3.演练总结消防演练结束后，应及时进行总结，分析演练中存在的问题，并提出改进措施。六、工业遗产改造利用的防火案例分析（一）案例一：上海八号桥创意园区1.项目概况上海八号桥创意园区是由原上海汽车制动器公司的老厂房改造而成的创意产业园区。园区总建筑面积约为3万平方米，改造后的建筑主要用于办公、商业、文化等用途。2.防火改造措施建筑结构改造：对原有建筑结构进行加固和改造，提高建筑的耐火性能。防火分隔：设置防火墙、防火卷帘等防火分隔措施，将建筑划分为多个防火分区。消防设施配置：配置了火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等消防设施。安全疏散：优化了疏散通道和疏散楼梯的布局，增加了安全出口的数量。3.防火效果通过采取上述防火改造措施，上海八号桥创意园区的防火安全水平得到了显著提高，为园区的正常运营提供了有力保障。（二）案例二：北京798艺术区1.项目概况北京798艺术区是由原北京七星华电科技集团有限责任公司的老厂房改造而成的艺术区。艺术区总建筑面积约为20万平方米，改造后的建筑主要用于艺术展览、创作、交易等用途。2.防火改造措施建筑结构保护：在保护原有建筑结构的基础上，对建筑进行了必要的加固和改造。防火分隔：采用防火墙、防火卷帘等防火分隔措施，将建筑划分为多个防火分区。消防设施配置：配置了火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等消防设施。安全疏散：设置了明显的疏散指示标志和应急照明灯具，优化了疏散通道和疏散楼梯的布局