商铺抵押个人合同范本

商铺抵押个人合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]，法定代表人/负责人：[甲方法定代表人/负责人姓名]，职务：[甲方法定代表人/负责人职务]，地址：[甲方注册地址或主要经营地址]，联系电话：[甲方主要联系电话]。甲方系依法设立并有效存续的[甲方所属行业或主营业务类型]企业，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。甲方在[合同签订地]拥有合法注册的[甲方业务范围或相关资质说明]，并依据自身经营需要，拟通过本合同与乙方就特定商铺的抵押、租赁或委托管理等事项达成合作。甲方已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿接受其约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]（以下简称“乙方”），统一社会信用代码/身份证号：[乙方统一社会信用代码或身份证号]，法定代表人/负责人：[乙方法定代表人/负责人姓名]（如适用），职务：[乙方法定代表人/负责人职务]（如适用），地址：[乙方注册地址或主要经营地址]，联系电话：[乙方主要联系电话]。乙方系依法设立并有效存续的[乙方所属行业或主营业务类型]企业或具备完全民事行为能力的自然人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。乙方在[合同签订地]拥有合法注册的[乙方业务范围或相关资质说明]，并依据自身经营需要，拟通过本合同与甲方就特定商铺的抵押、租赁或委托管理等事项达成合作。乙方已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿接受其约束。

合同简介：

本合同系基于甲乙双方在[合同签订地]于[合同签订日期]达成的真实、合法、有效的合作意向，由甲方与乙方就[商铺具体名称或编号]（以下简称“标的物”）的抵押、租赁或委托管理等事项所订立。标的物位于[商铺详细地址]，建筑面积为[商铺建筑面积]平方米，土地使用权性质为[商铺土地使用权性质]，土地使用权年限为[商铺土地使用权年限]年，不动产权证书编号为[商铺不动产权证书编号]。甲方因[甲方合作背景说明，例如：业务扩张需求、融资需求、投资需求等]需要，拟将标的物通过本合同约定方式交由乙方使用或管理，并依据本合同约定享有相应权利、承担相应义务。乙方基于自身[乙方合作背景说明，例如：投资需求、经营需求、资产管理需求等]需要，同意接受甲方的委托或安排，按照本合同约定对标的物进行使用或管理，并享有相应权利、承担相应义务。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。本合同项下的合作模式具体包括但不限于以下情形：

（1）如为抵押合作，甲方将标的物依法设立抵押权，为甲方[具体融资目的，例如：贷款、项目投资等]提供担保，乙方作为[抵押权人/受托人等角色]依法享有抵押权或监督抵押权的实现；

（2）如为租赁合作，甲方将标的物出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金并享有租赁期间的使用权，甲方保留所有权并承担相应义务；

（3）如为委托管理合作，甲方委托乙方对标的物进行经营管理，乙方按照约定收取管理费并承担管理责任，甲方享有管理收益权并承担监督义务。

无论具体合作模式如何，甲乙双方均应严格遵循本合同约定的权利义务，确保合作顺利进行。本合同附件（如有）作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方均确认已完全理解本合同项下的全部条款，并承诺严格履行。本合同的有效成立及履行，将直接影响甲乙双方在标的物处置、收益分配、风险承担等方面的权利义务关系，双方均应审慎对待，确保合作符合法律法规及商业惯例。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（[商铺具体名称或编号]，位于[商铺详细地址]，建筑面积[商铺建筑面积]平方米）所达成的抵押、租赁或委托管理等合作意向，确保双方在合作过程中权利义务清晰、责任明确，促进合作顺利进行。具体内容涵盖但不限于以下方面：

若双方选择抵押合作，本合同旨在通过依法设立抵押权，为甲方[具体融资目的，例如：贷款、项目投资等]提供担保，乙方作为[抵押权人/受托人等角色]依法享有抵押权或监督抵押权的实现，并约定抵押权的行使条件、优先受偿顺序及实现方式等。

若双方选择租赁合作，本合同旨在明确标的物的租赁期限、租金标准、支付方式、交付条件、使用范围、维修责任及违约处理等，确保乙方在租赁期间依法享有对标的物的占有、使用、收益权，同时甲方保留所有权并履行相应管理义务。

若双方选择委托管理合作，本合同旨在明确甲方委托乙方对标的物进行经营管理的具体范围、管理标准、费用结算方式、收益分配机制及风险承担方式等，确保乙方依据约定履行管理职责，甲方享有管理收益并承担监督责任。

无论具体合作模式如何，本合同均旨在规范双方在标的物处置、收益分配、风险控制等方面的权利义务关系，保障合作双方的合法权益，维护市场秩序。双方应严格依据本合同约定履行各自职责，实现合作目标。

第二条定义

1.标的物：指本合同所涉及的[商铺具体名称或编号]，位于[商铺详细地址]，建筑面积[商铺建筑面积]平方米，土地使用权性质为[商铺土地使用权性质]，土地使用权年限为[商铺土地使用权年限]年，不动产权证书编号为[商铺不动产权证书编号]的房产及其附属设施。

2.抵押权/租赁权/管理权：根据本合同约定，甲方授予乙方对标的物享有的抵押权/租赁权/管理权，乙方据此行使相应权利并承担相应义务。

3.租金/管理费：指甲方依据本合同约定向乙方支付的款项，作为乙方行使抵押权/租赁权/管理权的对价。

4.收益：指标的物在合作期间产生的各项经济利益，包括但不限于租金收入、经营利润、资产增值等。

5.风险：指合作过程中可能出现的各种不确定因素，包括但不限于市场风险、政策风险、经营风险、不可抗力等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.合同附件：指本合同项下所有附件，包括但不限于[列举具体附件名称，如：商铺权属证明文件、财务报表、合作方案等]，与本合同具有同等法律效力。

8.通知：指本合同项下任何一方通过书面形式向对方发出的通知、请求或声明，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。

9.合作期限：指本合同约定的有效期限及续期安排，自合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定对标的物行使所有权，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利，但需符合法律法规及本合同约定。

（2）甲方应确保标的物的权属清晰、无权利负担或权利负担已获得乙方书面认可，并依法办理抵押权/租赁权登记等手续（如适用）。

（3）甲方有权按照本合同约定收取租金/管理费及合作收益，但需及时、足额支付乙方应得的款项。

（4）甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件、财务资料及经营管理所需的相关信息，并保证资料真实、准确、完整。

（5）甲方应监督乙方的使用/管理行为是否符合本合同约定及行业规范，发现违规行为时应及时要求乙方整改。

（6）甲方应配合乙方开展标的物的维护、修缮等工作（如适用），并承担因甲方原因导致的费用。

（7）甲方不得擅自改变标的物的结构、用途或设置新的权利负担，影响乙方权利行使的，应承担相应责任。

（8）甲方应遵守相关法律法规及政策要求，因甲方违法行为导致乙方权利受损的，应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定对标的物行使抵押权/租赁权/管理权，包括占有、使用、收益等权利，但需符合本合同约定及相关法律法规。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金/管理费，并有权要求甲方及时、足额支付合作收益（如适用）。

（3）乙方应妥善使用/管理标的物，不得擅自改变其结构、用途或进行破坏性活动，确保标的物的安全及价值。

（4）乙方应建立完善的财务管理制度，确保标的物的收益得到有效管理，并定期向甲方披露财务状况（如适用）。

（5）乙方应配合甲方开展标的物的维护、修缮等工作，并承担因乙方管理不当导致的费用。

（6）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，因乙方违法行为导致标的物受损或甲方权利受损的，应承担赔偿责任。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于权属证明、政策咨询、资源对接等，甲方应积极配合。

（8）乙方应建立风险防控机制，及时发现并报告标的物存在的安全隐患、市场风险等，甲方应予以重视并采取相应措施。

（9）在租赁/管理合作模式下，乙方应按照约定制定经营计划，提升标的物价值，并定期向甲方汇报工作进展。

（10）在抵押合作模式下，乙方有权监督甲方对抵押物的处置行为，如发现甲方违反合同约定，应立即要求停止并采取保全措施。

（11）乙方应确保标的物的使用/管理符合环保、安全、消防等相关要求，并承担因违反规定导致的检查、整改费用。

（12）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露任何涉及甲方经营、财务、客户等方面的敏感信息。

（13）乙方应在合作期限届满或提前终止时，按照约定返还标的物，并配合完成交接手续。

（14）乙方应承担因自身原因导致的第三方索赔责任，甲方有权要求乙方先行赔付并追偿。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的价格/费用具体内容如下：

（1）如为抵押合作，甲方应向乙方支付[具体金额或计算方式]作为设立抵押权的对价/服务费，该费用涵盖乙方提供[具体服务内容，例如：尽职调查、法律咨询、抵押登记等]服务所产生的成本。

（2）如为租赁合作，乙方应按照本合同第四条第2.1款约定向甲方支付租金，租金标准为[具体金额或计算方式]，租金支付方式为[具体方式，例如：按月/季/年支付]，首期租金支付时间为[具体日期或条件]，后续租金支付时间为每[支付周期]届满后的[具体日期或条件]。

（3）如为委托管理合作，甲方应向乙方支付管理费，管理费标准为[具体金额或计算方式]，支付方式为[具体方式，例如：按月/季/年支付]，首期管理费支付时间为[具体日期或条件]，后续管理费支付时间为每[支付周期]届满后的[具体日期或条件]。管理费可从标的物收益中优先扣除，具体扣除比例及方式由双方另行约定。

2.支付条件：

（1）甲方应按照本合同约定的时间节点和金额向乙方支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金，但违约金总额不超过[具体限额或比例]。

（2）乙方应按照本合同约定的时间节点和金额向甲方支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例]向甲方支付违约金，但违约金总额不超过[具体限额或比例]。

（3）支付方式：双方应通过银行转账方式支付款项，收款账户信息如下：

甲方账户：开户行[甲方开户行]，户名[甲方账户名称]，账号[甲方账号]。

乙方账户：开户行[乙方开户行]，户名[乙方账户名称]，账号[乙方账号]。

（4）支付通知：任何一方支付款项前，应提前[具体天数]以书面形式通知对方支付事宜，并说明支付金额、支付依据及支付方式。

（5）税费承担：本合同项下的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等，由[具体承担方]承担。如需乙方代扣代缴的，乙方应依法履行义务，并承担相应责任。

第五条履行期限

1.本合同有效期为[具体年限]年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满前[具体时间]，如双方无书面异议，本合同可自动续期[具体年限]年，续期次数不限/限制[具体次数]。

2.如为抵押合作，抵押权设立及存续期限按照相关法律法规及抵押登记文件确定，本合同期限届满并不影响抵押权的继续存在，但双方应在合同期满前[具体时间]协商是否解除抵押关系。

3.如为租赁合作，租赁期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体月数]个月。租赁期满前[具体时间]，如双方无书面异议，可签订新的租赁合同，租金标准按照[具体方式，例如：原标准不变/重新协商]确定。

4.如为委托管理合作，委托管理期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体月数/年数]个月/年。管理期限届满前[具体时间]，如双方无书面异议，可续签管理协议，管理费标准按照[具体方式，例如：原标准不变/重新协商]确定。

5.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起[具体天数]内，双方应完成相关文件的签署及交接。

（2）如为抵押合作，抵押登记办理应在本合同签订之日起[具体天数]内完成。

（3）如为租赁/管理合作，标的物交付使用应在本合同签订之日起[具体天数]内完成。

（4）双方应按照本合同约定的时间节点履行支付义务及报告义务，任何一方违约的，应承担本合同第六条约定的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方逾期支付租金/管理费/对价款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的[具体比例，例如：20%]。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方预期收益、中介费、律师费等。

（2）乙方逾期支付甲方租金/管理收益/对价款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，例如：万分之五]向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的[具体比例，例如：20%]。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方预期收益、融资成本增加、律师费等。

（3）甲方未按照本合同约定提供标的物权属证明文件、财务资料或必要协助的，每项违约导致乙方延误权利行使或产生额外成本的，应承担相应赔偿责任，并按[具体比例]支付乙方违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同。

（4）乙方未按照本合同约定妥善使用/管理标的物，导致标的物价值减少或产生损失的，应负责修复并赔偿甲方全部损失，同时按[具体比例]支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方承担刑事责任（如适用）。

（5）乙方擅自改变标的物结构、用途或设置新的权利负担，侵害甲方权益的，应立即停止违约行为，恢复标的物原状，并赔偿甲方全部损失，同时按[具体比例]支付违约金。甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（6）双方未按照本合同约定履行通知、报告、确认等义务，导致对方产生损失的，应承担相应赔偿责任。

2.解除合同的条件：

（1）任何一方发生重大违约行为，经守约方书面催告后[具体天数]内仍未纠正的，守约方有权解除合同。

（2）发生本合同第五条约定的关键时间节点违约，且违约行为影响合同主要目的实现的，守约方有权解除合同。

（3）一方出现破产、清算、解散等严重影响合同履行的情形，守约方有权解除合同。

（4）因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同，但应及时通知对方并采取减少损失的合理措施。

3.解除合同的后果：

（1）合同解除后，双方尚未履行的义务终止，已经履行的义务根据履行情况和合同性质，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，各自承担相应的赔偿责任。

（2）乙方应在本合同解除之日起[具体天数]内返还标的物，并配合完成交接手续。甲方应退还乙方已支付但尚未对等的款项。

（3）合同解除不影响违约方承担违约责任的权利，以及守约方要求赔偿损失的权利。

4.赔偿范围：

（1）赔偿范围包括直接损失和间接损失，直接损失指实际发生的、可量化的损失，间接损失指合理的预期收益损失。

（2）赔偿金额应合理、可预见，但不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

（3）任何一方因第三方索赔而承担的赔偿责任，有权向对方追偿。

5.争议处理优先：本合同项下的违约责任争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按照本合同第十条约定处理。任何一方在追究违约责任的同时，不影响其采取其他法律措施的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、风暴等；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、罢工等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的变更或修订，行政命令、政策调整等；

（4）瘟疫、疫情等公共卫生事件；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知对方，并说明不可抗力的影响程度。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围等详细信息，并附有相关证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同项下任何一方无法履行或无法完全履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，受影响的方应尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过[具体天数]，导致本合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照本合同约定处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算、损失赔偿等。

5.不可抗力声明：双方同意，任何一方因不可抗力导致履行延迟或无法履行的，不应被视为违反本合同，也不影响本合同其他条款的效力。双方应本着诚实信用原则，协商处理不可抗力带来的影响。

6.不可抗力举证：任何一方主张不可抗力抗辩的，应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应本着平等、友好、协商的原则，通过友好协商的方式解决。协商不成的，应按照本合同约定选择以下第[具体方式，例如：一种或两种]种方式解决：

（1）向[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁；

（2）向[具体法院名称，例如：合同签订地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

2.仲裁协议：如选择仲裁方式解决争议，双方应签订书面的仲裁协议，并按照仲裁规则的规定提交仲裁申请。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体地点]，仲裁语言为[具体语言，例如：中文]。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，双方应向[具体法院名称]提起诉讼。管辖法院为合同签订地人民法院/标的物所在地人民法院/被告住所地人民法院，以最先受理的法院为准。

4.证据与费用：双方应按照法律规定及本合同约定，提供相关证据支持自己的主张。仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等一切费用，除本合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，但应保持必要的沟通与协作，以减少争议带来的不利影响。

6.争议解决效力：无论争议通过何种方式解决，其结果均具有法律效力，双方应自觉履行，不得再就同一争议事项向第三方主张权利或提起诉讼/仲裁。双方同意，争议解决结果应作为本合同不可分割的一部分，并纳入本合同的整体考量。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式