宅基地使用权抵押借款担保合同

宅基地使用权抵押借款担保合同出借人（债权人）：__________身份证号：____________________住址：________________________联系方式：____________________借款人（债务人）：__________身份证号：____________________住址：________________________联系方式：____________________抵押人（与借款人一致）：__________身份证号：____________________住址：________________________联系方式：____________________鉴于借款人向出借人申请借款，抵押人自愿以其合法拥有的宅基地上房屋及占用范围内的宅基地使用权提供抵押担保，各方经平等协商，达成如下协议：第一条借款基本内容1.1借款金额：人民币______元整（大写：____________________，小写：¥______）。1.2借款用途：仅限于____________________（不得用于违法违规活动，如赌博、非法集资等）。1.3借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。1.4借款利率：按______%/年（不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率LPR的4倍）计算，利息按实际借款天数结算，借款当日不计息，还款当日计息。1.5还款方式：□到期一次性还本付息□等额本息（每月______日还款，每期还款额______元）□其他：____________________。1.6放款方式：出借人于本合同生效当日，将借款全额转入借款人指定账户：账户名称：__________开户银行：__________账号：____________________1.7还款账户：借款人应将还款转入出借人指定账户：账户名称：__________开户银行：__________账号：____________________第二条抵押担保内容2.1抵押财产：抵押人以其位于______市______区______村______号的【宅基地上合法建造的房屋】（不动产权证号：__________）及该房屋占用范围内的【宅基地使用权】（集体土地使用证号：__________）提供抵押（以下简称“抵押财产”）。注：本抵押符合国家及当地关于宅基地使用权连同房屋抵押的试点政策规定，抵押财产已取得合法权属证明（附件1：不动产权证复印件；附件2：集体土地使用证复印件）。2.2抵押担保范围：包括本合同项下借款本金、利息、违约金、损害赔偿金，以及出借人为实现债权所支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费等）。2.3抵押登记：（1）各方应于本合同签订后3个工作日内，共同向抵押财产所在地不动产登记机构办理抵押登记手续；（2）抵押登记费用由抵押人承担；（3）抵押权自抵押登记完成之日起设立，登记证明原件由出借人保管。2.4抵押财产占管：（1）抵押财产由抵押人负责保管、维护，不得擅自转让、出租、出借、拆除、毁损或设定其他抵押/质押；（2）抵押人如需出租抵押财产，须提前15日书面通知出借人，并向承租人明确告知抵押情况（附件3：租赁告知书）；（3）抵押财产毁损、灭失或价值明显减少的，抵押人应立即通知出借人，并在7日内恢复价值或提供出借人认可的其他等值担保。2.5抵押财产保险：（1）若抵押财产已投保，抵押人应将出借人列为第一受益人，并将保险单原件交给出借人保管；（2）若抵押财产未投保，出借人有权要求抵押人投保，保险费用由抵押人承担，保险期限不得短于借款期限。第三条各方权利义务3.1出借人权利：（1）有权要求借款人按约定还款；（2）抵押财产价值减少时，有权要求抵押人恢复价值或提供替代担保；（3）借款人违约时，有权宣布借款提前到期，并行使抵押权；（4）实现债权时，对抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.2出借人义务：（1）按约定足额放款；（2）不得擅自处置抵押财产；（3）抵押登记完成后，将抵押财产权属证明复印件返还抵押人（原件由登记机构留存或出借人保管）。3.3借款人/抵押人权利：（1）按约定使用借款；（2）抵押财产保管期间，有权正常使用（不得损害财产价值）。3.4借款人/抵押人义务：（1）按约定时间、金额还款；（2）提供真实、合法的权属证明及身份信息；（3）配合办理抵押登记、变更、注销等手续；（4）不得隐瞒抵押财产的瑕疵或权利负担。第四条违约责任4.1借款人违约情形：（1）逾期偿还本金或利息（逾期超过3日视为严重违约）；（2）未按约定用途使用借款；（3）擅自处置抵押财产；（4）抵押财产价值减少未恢复或未提供替代担保；（5）提供虚假身份信息或权属证明。4.2违约后果：（1）出借人有权宣布本合同项下借款立即到期，要求借款人一次性偿还全部本金、利息及违约金；（2）借款人应按未还本金的______%（不超过3%）支付违约金；（3）出借人有权行使抵押权：与抵押人协议折价、拍卖、变卖抵押财产，所得价款优先清偿债务；协商不成的，可向抵押财产所在地人民法院起诉；（4）借款人承担出借人为实现债权所支付的全部费用（包括律师费、诉讼费等）。第五条其他约定5.1通知义务：各方地址、联系方式变更的，应提前5日书面通知对方，否则按原地址/联系方式送达视为有效。5.2争议解决：因本合同产生的争议，各方协商不成的，向抵押财产所在地人民法院提起诉讼。5.3生效条件：本合同自各方签字（按手印）、抵押登记完成之日起生效。5.4附件效力：本合同附件（权属证明复印件、租赁告知书等）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。出借人（签字按手印）：__________日期：______年______月______日借款人（签字按手印）：__________日期：____