楼宇自动控制系统操作指导手册合集

楼宇自动控制系统操作指导手册合集一、系统概述与核心价值楼宇自动控制系统（BAS）通过对空调、照明、电梯、给排水、安防等设备的集中监控与智能调节，实现建筑能耗优化、设备高效运行及环境舒适度提升。本手册聚焦系统操作全流程，涵盖子系统操作、故障处置、维护管理等核心环节，适用于物业运维、设施管理及工程技术人员参考。二、子系统操作指南（一）空调自控系统操作1.日常控制流程温度调节：登录BAS操作终端，进入“空调子系统”→选择目标楼层/区域→在“温度设置”模块拖动滑块设定目标温度（建议夏季26±2℃、冬季20±2℃），系统自动调节冷水机组、风机盘管或新风机组的运行参数。模式切换：根据季节或使用场景，在“系统模式”中选择“制冷”“制热”“通风”或“节能模式”（如夜间无人时段启用，系统自动降低负荷）。设备启停：对单台设备（如某层新风机），可在“设备列表”中点击“启停”按钮，启停前需确认区域内人员状态（避免突然停风影响舒适度）。2.故障代码与处置故障代码故障描述排查步骤----------------------------------------------------------------------------------------------------E01风机故障1.检查风机电源回路（空开是否跳闸）；2.查看风机控制模块接线是否松动；3.重启风机控制器（若硬件无损坏）。E02温度传感器故障1.校准传感器（在系统设置中选择“传感器校准”，按提示放置标准温度源）；2.若校准失败，更换同型号传感器。E03水阀开度异常1.检查水阀执行器电源；2.手动调节水阀机械结构，观察是否卡滞；3.重置执行器控制参数。（二）照明自控系统操作1.公共区域照明定时控制：在“照明子系统”→“定时任务”中设置开关时间（如工作日7:00开、22:00关，周末延迟2小时），系统自动按计划执行。场景模式：针对会议、活动等场景，预设“会议模式”（关闭非必要照明，开启主照明与背景灯）、“应急模式”（仅保留疏散指示灯），通过“场景调用”一键切换。手动干预：遇临时需求（如加班），可在“区域照明”中单独开启某区域灯具，操作后需记录原因（避免影响节能策略）。2.应急照明管理系统自动监测应急灯电池状态，若显示“电池故障”，需现场检查电池接线、容量（使用专用检测仪），必要时更换电池组。火灾报警触发时，系统强制切换至“消防联动模式”，所有应急灯自动点亮，疏散指示灯导向安全出口。（三）电梯自控系统操作1.运行监控与调度在“电梯子系统”界面，可查看每台电梯的实时状态（运行方向、所在楼层、载重率），通过“电梯调度”功能优化高峰时段运力（如早高峰将电梯群集中调度至低楼层）。对故障电梯（如显示“困人”），点击“救援模式”，系统自动平层开门（需配合现场救援人员操作），同时触发声光报警通知物业。2.故障处置要点电梯显示“E10（过载）”：暂停该电梯使用，引导乘客分批乘坐，待载重率低于80%后重启。电梯“溜梯”（非指令运行）：立即按下“急停”按钮，通知电梯维保单位检修制动系统，禁止擅自重启。（四）给排水自控系统操作1.水泵控制逻辑生活水泵：系统根据水箱液位自动启停（高液位停泵、低液位启泵），在“给排水子系统”可手动切换“自动/手动”模式（手动模式下需密切关注液位，避免溢流/缺水）。污水泵：采用“交替运行+故障切换”策略，若主泵故障，备用泵自动投入，同时系统推送报警至运维终端。2.异常处置水箱溢流：检查液位传感器是否失灵（清洁传感器探头或校准），关闭进水阀，启动排水泵降低液位。水泵异响：立即停泵，检查叶轮是否卡顿（清理杂物）、轴承是否损坏（更换轴承），确认无异常后重启。（五）安防自控系统操作1.门禁与监控联动门禁管理：在“安防子系统”→“门禁权限”中添加/删除人员卡权限，设置“刷卡+密码”“人脸识别”等验证方式；异常刷卡（如多次错误尝试）会触发本地报警并抓拍照片。监控联动：当门禁报警或红外探测器触发时，系统自动调取对应区域监控画面，运维人员可远程查看并录像留存。2.报警处理流程火灾报警（烟感/温感触发）：系统自动联动消防设备（如喷淋、排烟风机），同时推送报警至消防控制中心，运维人员需现场确认是否误报（若误报，在系统中选择“复位”并记录原因）。入侵报警（红外/门磁触发）：立即查看监控，通知安保人员现场核查，确认入侵后启动“声光威慑”并联动电梯拦截（禁止嫌疑人乘坐电梯逃离）。（六）能源管理系统操作1.能耗监测与分析在“能源管理子系统”中，可查看各区域（楼层、租户）的电、水、气实时消耗，通过“能耗报表”生成日/月/年能耗曲线，识别高耗能区域（如某楼层空调能耗异常偏高，需排查设备运行状态）。系统自动生成“节能建议”（如“某区域照明功率因数偏低，建议更换LED灯具”），运维人员可据此优化用能方案。2.节能策略执行峰谷电价管理：在“电价策略”中设置设备（如冷水机组、储能系统）的启停时间，优先在谷电时段运行，降低电费支出。负荷削峰：当电网负荷过高时，系统自动削减非必要设备（如部分照明、景观喷泉）的功率，保障关键设备（电梯、消防系统）运行。三、故障诊断与应急处理（一）通用故障排查流程1.现象记录：详细记录故障时间、设备状态（如报错代码、指示灯颜色）、关联系统反应（如空调故障时，是否影响其他楼层温度）。2.初步判断：通过BAS系统的“设备诊断”功能，查看设备运行日志（如风机启停次数、传感器历史数据），缩小故障范围。3.现场验证：携带万用表、示波器等工具，检查设备电源、接线、传感器参数（如温度传感器输出电压是否在0-5V范围内）。4.处置与反馈：处理后记录处置过程（如更换的零件型号、校准参数），并在系统中更新设备状态，若故障重复出现，升级至厂家技术支持。（二）应急场景处置1.火灾应急系统自动切换至“消防优先模式”：空调系统停止送风（防止火势蔓延），电梯归底并锁梯，应急照明全亮，门禁自动解锁（保障疏散）。运维人员需在消防控制中心确认火灾位置，配合消防人员操作（如手动启动排烟风机、关闭非消防电源）。2.停电恢复市电恢复后，系统自动按“优先级”启动设备：先启动消防设备、应急照明，再依次启动电梯、空调、照明等，避免瞬间大电流冲击电网。检查UPS供电的设备（如服务器、控制器）是否正常，若UPS报警，需更换电池或检修供电回路。四、日常维护与优化建议（一）设备巡检清单设备类型巡检周期巡检项目------------------------------------------------------------------------------------------------传感器每月校准状态、接线紧固、探头清洁（如温湿度传感器避免积尘）控制器每季度散热口清理、软件版本更新（需厂家授权）、备用电池电压检测执行器（水阀、风阀）每半年机械结构润滑、开度测试（手动调节后观察系统反馈是否准确）系统服务器每年硬盘冗余检查、数据备份（备份至离线存储设备）、病毒库更新（二）系统优化方向1.算法迭代：根据季节变化（如夏季高温持续时间），调整空调温度设定曲线，避免过度制冷。2.场景扩展：针对租户个性化需求（如会议室预约后自动开启空调、照明），在BAS中开发定制化控制逻辑。3.能源回收：利用电梯再生电能为储能系统充电，或通过余热回收装置预热生活热水，降低综合能耗。五、安全规范与权限管理（一）操作权限分级管理员：可修改系统参数、添加用户、备份数据（需双人验证登录）。运维人员：可操作设备启停、查看故障日志，无参数修改权限。访客：仅可查看公共区域能耗数据、设备运行状态（禁止操作）。（二）安全操作禁忌严禁在系统运行时拔插传感器接线（易导致控制器损坏）。故障处置