主体建房协议书

主体建房协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有建房需求，乙方具备房屋建设的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建房屋主体事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.建设地点：[详细地址]2.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]3.建筑面积：[预计建筑面积，精确到平方米]4.层数：[X]层5.户型：[详细描述户型布局，如三室两厅一厨两卫等]（二）建房具体要求1.设计要求乙方应根据甲方提供的设计图纸或按照双方共同协商确定的设计方案进行施工。若甲方对设计有特殊要求，乙方应积极配合并确保满足要求。房屋外观应符合当地建筑风格及甲方的审美需求，色彩搭配协调，门窗尺寸及样式符合设计标准。2.工程质量要求乙方应严格按照国家现行的建筑施工规范及质量验收标准进行施工，确保工程质量达到优良等级。基础工程应坚实可靠，承载能力符合设计要求，防止出现不均匀沉降。主体结构应牢固稳定，墙体砌筑应平整垂直，灰缝饱满均匀。屋面防水应采用优质防水材料，确保无渗漏现象。水电安装应符合安全规范，线路管道铺设整齐有序，确保使用功能正常。3.材料要求乙方应使用符合国家标准及设计要求的建筑材料，如钢材、水泥、砂石、砖等。所有材料应具有质量合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。对于关键材料，如钢材的品牌、规格，水泥的标号等，应在协议中明确约定，不得擅自更换。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定，对乙方的施工行为进行审核，如发现乙方有违反协议约定或施工规范的行为，有权要求乙方整改。2.义务向乙方提供施工现场的土地使用权证明或相关许可文件，确保施工场地具备施工条件。按照协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。及时向乙方提供建房所需的设计图纸或设计要求，协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等（若需办理）。协调处理施工现场周边关系，确保施工顺利进行。因甲方原因导致施工受阻或延误的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利按照协议约定收取工程款。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持，如提供施工场地、协调周边关系等。2.义务具备合法的建筑施工资质，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照本协议约定的标的物或服务具体描述进行施工，确保工程质量和进度。自行组织施工队伍，配备必要的施工设备和工具，确保施工安全。施工过程中发生的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，做好施工场地的环境卫生、安全保卫等工作。按照国家有关规定，对施工过程中产生的建筑垃圾进行清理和运输，保持施工现场整洁。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或与实际情况不符，应及时通知甲方，并与甲方协商解决。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更设计。工程竣工后，负责整理施工资料，向甲方提供竣工报告及相关图纸资料，并协助甲方办理房屋竣工验收手续。三、工程款支付方式及时间节点（一）支付方式甲方以[现金/转账/支票等具体方式]向乙方支付工程款。（二）时间节点1.合同签订后：甲方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[具体金额]元。预付款用于乙方购买施工所需的前期材料及组织施工队伍等。2.基础工程完工并经甲方验收合格后：支付工程款的[X]%，即人民币[具体金额]元。3.主体结构完工并经甲方验收合格后：支付工程款的[X]%，即人民币[具体金额]元。4.屋面防水、水电安装等工程完工并经甲方验收合格后：支付工程款的[X]%，即人民币[具体金额]元。5.工程竣工，经相关部门验收合格且乙方提交全部竣工资料后：支付剩余工程款，即人民币[具体金额]元。乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提交工程进度报告及相应的付款申请，经甲方审核确认后，按照约定支付工程款。四、工程期限（一）开工日期本工程定于[具体日期]开工，以乙方实际进场施工为准。（二）竣工日期预计竣工日期为[具体日期]，总工期为[X]天。因不可抗力或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延。乙方应在工期延误情况发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。（三）工期延误1.若乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若因甲方原因导致工期延误，乙方应及时做好记录，并由双方签字确认。工期相应顺延，甲方应承担乙方因延误而增加的合理费用。五、质量保证及售后服务（一）质量保证1.乙方对所承建的房屋主体质量承担保修责任，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。2.在保修期限内，乙方应按照国家有关规定及本协议约定，对房屋出现的质量问题及时进行维修。因乙方施工质量问题导致的维修费用由乙方承担；因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。（二）售后服务1.乙方应在工程竣工后，向甲方提供售后服务联系方式，确保在接到甲方维修通知后及时响应。2.对于甲方提出的质量问题反馈，乙方应在[X]小时内给予回复，并在[X]个工作日内安排维修人员到达现场进行维修（特殊情况除外，但乙方应提前与甲方沟通说明）。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金。因甲方逾期付款导致工程延误或给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方擅自变更设计或提出不合理要求，导致乙方增加工程成本或延误工期的，甲方应承担相应的费用增加及工期延误责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准。因返工造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。若因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。因转包或分包导致工程质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]天书面