焦作购房合同范本

焦作购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】：【地址】：【联系电话】：【营业执照注册号】：【企业资质证书号】：法定代表人：【职务】：【委托代理人】：【地址】：【联系电话】：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】：【地址】：【联系电话】：【委托代理人】：【地址】：【联系电话】：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于焦作市[具体地址]，该房屋为[住宅/商业/办公等]用房，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。该房屋规划设计用途为[具体用途]。房屋平面图见本合同附件二，房屋建筑结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋层数为[X]层，该房屋所在建筑建筑总层数为[X]层。该房屋的土地来源为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件三。2.房屋权属情况该房屋所有权证号为[具体证号]，房屋所有权人为[出卖人姓名]。该房屋土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用权证号为[具体证号]。该房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：[是/否]。若存在，出卖人应在本合同签订前如实告知买受人，并提供相关证明文件。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若买受人未按约定支付购房款，出卖人有权要求买受人继续履行支付义务，并按照合同约定追究买受人的违约责任。在符合法律法规及合同约定条件下，对房屋进行处置（如有合法理由）。2.义务向买受人提供符合国家质量标准及合同约定的房屋及相关附属设施设备等。依据《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出卖人应确保所交付房屋质量合格，符合建筑工程质量验收标准，房屋附属设施设备能正常使用。协助买受人办理房屋权属转移登记手续。根据《民法典》第五百七十七条规定，出卖人应积极履行协助义务，提供办理产权登记所需资料，协助买受人完成产权登记申请、审核等手续。在房屋交付后[具体期限]内，出卖人应向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，并将办理房屋权属转移登记需由出卖人提供的资料交付买受人。因出卖人的原因，未能在规定期限内完成房屋所有权初始登记的，出卖人应承担违约责任。保证所售房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷。依据《民法典》第五百七十七条规定，出卖人应如实告知房屋权属情况，若因出卖人隐瞒或不实告知导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。按照合同约定的时间和条件交付房屋。根据《民法典》第五百七十七条规定，出卖人应在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。交付时，出卖人应向买受人提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料。（二）买受人的权利义务1.权利在合同约定条件下，要求出卖人交付房屋及相关资料。依据《民法典》第五百七十七条规定，若出卖人未按合同约定履行交付义务，则买受人有权要求出卖人继续履行交付义务，并追究出卖人的违约责任。对房屋质量等问题提出异议并要求出卖人整改。根据《民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间、方式和金额支付购房款。依据《民法典》第五百七十七条规定，买受人应按时足额支付购房款，若未按约定支付，应承担违约责任。接受出卖人交付的房屋及相关资料，并在交付时进行验收。根据《民法典》第六百二十条规定，买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。买受人应在房屋交付时，对房屋质量、附属设施设备等进行检验，如发现问题应及时提出。协助出卖人办理房屋权属转移登记手续，提供必要的证明文件和资料。根据《民法典》第五百零九条规定，买受人应积极配合出卖人办理产权登记手续，提供个人身份信息、购房款支付凭证等相关资料。三、付款方式及期限1.付款方式一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元。第二次付款：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三次付款：在房屋交付之日前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元，并同时向银行提交贷款申请资料。买受人应积极配合银行办理贷款审批手续，如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。银行批准贷款后，买受人应在[具体日期]前，将贷款金额支付给出卖人。2.付款期限若采用一次性付款方式，付款期限为合同签订之日起[X]日内。若采用分期付款方式，各期付款期限按照上述约定执行。若采用银行贷款方式，首付款支付期限为合同签订之日起[X]日内，贷款支付期限按照银行审批通过后的通知执行，但最长不得超过合同签订之日起[X]日。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋无法按时交付的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等原因消除后[X]日内交付房屋，交付日期相应顺延。2.交付条件该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。出卖人应按照合同约定完成房屋的装饰装修及附属设施设备安装，达到正常使用条件。3.交付手续出卖人在房屋交付前[X]日，书面通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及应携带的证件资料等。买受人应在出卖人通知的交付时间到达交付地点，查验房屋及相关资料。如房屋符合交付条件，买受人应签署房屋交接单；如房屋存在质量问题或其他不符合交付条件之处，买受人有权要求出卖人整改，整改合格后再行签署房屋交接单。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照已收购房款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部购房款（含已付贷款部分），并按照买受人累计已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。2.若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，出卖人应负责整改，整改费用由出卖人承担。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部购房款（含已付贷款部分），并按照买受人累计已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。给买受人造成损失超过违约金数额的，出卖人还应继续赔偿损失。3.若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，出卖人应按照已收购房款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部购房款（含已付贷款部分），并按照买受人累计已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金。2.若买受人中途悔约，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金。若出卖人同意继续履行合同的，买受人应继续履行合同，并按照未履行部分购房款的[X]%向出卖人支付违约金。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成时，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一（公共部位与公用房屋分摊建筑面积