物业与装修协议书

物业与装修协议书甲方：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[房屋地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方拟对位于[房屋地址]的房屋进行装修，甲方作为该物业区域的物业服务企业，为保障装修活动的顺利进行，维护物业区域的公共秩序和安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方房屋装修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.装修房屋基本情况乙方所装修的房屋位于[物业小区名称][具体楼号][单元][房号]，建筑面积为[X]平方米。该房屋为[住宅/商业/办公]用途，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。2.装修范围及内容乙方装修范围包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装饰装修，水电线路改造，门窗更换，厨房、卫生间设施设备的安装与改造等。具体装修内容以乙方提交并经甲方备案的装修设计方案为准。3.物业服务内容甲方负责为乙方装修提供以下物业服务：对装修现场进行巡查，监督乙方遵守装修管理规定，确保装修活动不影响其他业主的正常生活和物业区域的公共安全。协助乙方办理装修相关手续，如装修许可证的申请等。协调处理装修过程中可能出现的邻里纠纷，维护物业区域的和谐稳定。按照约定提供其他与装修相关的服务，如垃圾清运等（具体服务内容和标准见本协议附件）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的装修活动进行监督检查，要求乙方遵守装修管理规定和本协议约定。如乙方的装修活动违反法律法规、装修管理规定或本协议约定，甲方有权制止，并要求乙方限期整改；情节严重的，甲方有权采取进一步措施，如暂停乙方装修施工等。有权按照本协议约定收取装修管理费用。2.义务按照本协议约定及相关法律法规的要求，为乙方装修提供必要的物业服务。及时向乙方告知物业区域内与装修相关的规定、通知及注意事项。对乙方装修过程中提出的合理问题和需求，应及时给予解答和协助处理。不得无故干涉乙方正常的装修活动，但有权对乙方装修活动中的违规行为进行制止和纠正。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定及经甲方备案的装修设计方案进行装修。在装修过程中，有权要求甲方按照本协议约定提供相应的物业服务。对甲方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权向相关部门投诉或通过法律途径维护自身合法权益。2.义务装修前，应向甲方提交详细的装修设计方案、施工计划及施工人员名单等资料，并按照规定办理装修许可证等相关手续。装修设计方案应符合国家和地方有关装修的法律法规、技术标准以及物业区域的管理规定，不得擅自改变房屋的主体结构和承重结构。严格遵守国家和地方有关装修的法律法规、技术标准以及物业区域的装修管理规定，文明施工，不得影响其他业主的正常生活和物业区域的公共安全。装修过程中产生的噪音、粉尘等应符合环保要求，不得在禁止施工的时间进行有噪音污染的作业。自行负责装修工程的质量和安全，承担装修过程中的一切安全责任。如因乙方装修原因造成物业区域内其他业主或第三方人身伤亡、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照国家和地方有关规定为装修施工人员购买相应的保险。负责装修垃圾的清理，并按照甲方指定的地点和方式进行堆放和清运。装修垃圾清运费用由乙方自行承担，但甲方应提供必要的协助。按照本协议约定按时足额向甲方支付装修管理费用。在装修过程中，如发现房屋存在质量问题或其他安全隐患，应及时通知甲方，并配合甲方进行处理。三、装修管理规定1.装修时间限制乙方应在规定的时间内进行装修施工，具体时间为[周一至周五：上午[X]点至下午[X]点；周六、周日及法定节假日：上午[X]点至下午[X]点]。禁止在其他时间进行有噪音污染的作业，以免影响其他业主的正常休息。如有特殊情况需要延长装修时间的，乙方应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意。2.施工人员管理乙方应确保装修施工人员遵守物业区域的各项管理规定，办理相关出入证件，并按照指定的通道和路线进出物业区域。施工人员应统一着装，佩戴明显的标识牌，以便于识别和管理。乙方应对施工人员的行为负责，如发现施工人员有违规行为，甲方有权要求乙方进行处理。3.安全管理乙方应加强装修施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，配备必要的消防器材和安全防护设施。装修施工过程中，应严格遵守安全操作规程，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿由此造成的一切损失。同时，乙方应积极配合甲方及相关部门进行事故调查和处理。4.环境保护乙方应采取有效的环境保护措施，减少装修过程中产生的噪音、粉尘、废水等污染。装修垃圾应及时清理，不得在物业区域内随意堆放。严禁在物业区域内焚烧各类废弃物。如因乙方装修造成环境污染的，乙方应承担相应的法律责任，并负责恢复原状或赔偿损失。5.装修材料及设备管理乙方装修使用的材料及设备应符合国家和地方有关标准和规定，不得使用假冒伪劣产品。装修材料及设备应在物业区域内指定的地点堆放，并保持整齐有序。严禁在楼道、电梯等公共区域堆放装修材料和设备，以免影响通行和消防安全。四、装修管理费用及支付方式1.装修管理费用标准乙方应向甲方支付装修管理费用，费用标准为[X]元/平方米（建筑面积），共计[X]元。该费用包含装修垃圾清运费、装修保证金等（具体费用明细见本协议附件）2.支付方式乙方应在签订本协议之日起[X]日内，向甲方支付装修管理费用的[X]%作为预付款，即[X]元。在装修工程开工前，乙方应将剩余的装修管理费用一次性支付给甲方。甲方收到乙方支付的装修管理费用后，应向乙方开具合法有效的发票。3.装修保证金为确保乙方装修活动符合本协议约定及装修管理规定，乙方应向甲方缴纳装修保证金[X]元。在装修工程结束后，经甲方验收合格，且乙方无任何违反本协议约定及装修管理规定的行为，甲方应在[X]个工作日内将装修保证金全额退还乙方（不计利息）。如乙方在装修过程中存在违规行为，甲方有权扣除相应的装修保证金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方装修活动受到影响或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因造成乙方装修工程延误的，甲方应按照延误天数及乙方实际损失情况给予乙方相应的补偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及装修管理规定进行装修，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权采取进一步措施，如暂停乙方装修施工等，由此造成的一切损失由乙方自行承担。如果乙方未按照本协议约定按时足额支付装修管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停乙方装修施工，并要求乙方支付全部装修管理费用及违约金。乙方擅自改变房屋主体结构或承重结构的，应立即恢复原状，并承担由此造成的一切法律责任和经济损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。因乙方装修原因造成物业区域内其他业主或第三方人身伤亡、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方拒绝承担赔偿责任或赔偿金额不足以弥补损失的，甲方有权从乙方缴纳的装修保证金中扣除相应金额用于垫付赔偿款，不足部分甲方有权向乙方追偿。乙方违反装修时间限制、施工人员管理、安全管理、环境保护、装修材料及设备管理等装修管理规定的，甲方有权按照本协议约定及相关规定扣除乙方相应的装修保证金作为违约金。乙方应在接到甲方通知后[X]日内补足装修保证金，并按照甲方要求进行整改。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或