老房子并购协议书

老房子并购协议书甲方（并购方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（被并购方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有意并购乙方拥有的老房子及其相关权益，乙方同意按照本协议约定将老房子转让给甲方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老房子基本情况房屋坐落：位于[具体地址]，房屋产权证号为[房产证编号]。房屋结构：[详细描述房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]建筑面积：[具体面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊面积数值]平方米。房屋用途：[如住宅、商业、工业等]房屋层数：[房屋总层数]层，所在楼层为[具体楼层]。房屋建成年份：[建成具体年份]2.附属设施及相关权益附属设施：包括但不限于房屋内的装修、水电设施、燃气设施、供暖设施、通讯设施、门窗、厨卫设备等（详细列举各项附属设施的状况）。土地权益：该老房子占用的土地性质为[国有土地或集体土地等]，土地使用权证号为[土地使用权证编号]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。相关权益：与老房子相关的院落、停车位（如有）、相邻通行权等权益一并转让给甲方。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和方式，对老房子进行并购，并取得老房子及相关权益。在并购过程中，有权要求乙方提供与老房子有关的各类文件、资料和信息，以便进行尽职调查和评估。对乙方提供的文件资料真实性、完整性、合法性有疑问时，有权要求乙方作出解释和补充说明。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付并购款项。–承担因并购老房子而产生的相关税费（明确各项税费的承担方），但法律法规另有规定的除外。在并购完成后，按照法律法规及本协议约定，妥善管理和使用老房子及相关权益。协助乙方办理老房子产权过户及相关权益变更登记手续，提供必要的文件和配合。（二）乙方权利义务1.权利–有权按照本协议约定，收取甲方支付的并购款项。–在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。–有权要求甲方在并购过程中，对涉及老房子的商业秘密、个人隐私等予以保密。2.义务向甲方如实披露老房子的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权状况、是否存在纠纷或瑕疵等信息。所提供的文件资料应真实、完整、合法，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。确保老房子在并购前不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押担保纠纷等影响并购的法律障碍。如因乙方原因导致老房子存在纠纷或瑕疵，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在本协议签订后至并购完成前，妥善保管和维护老房子，不得擅自改变房屋现状、损坏附属设施、转让相关权益等。积极协助甲方办理老房子产权过户及相关权益变更登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。三、并购款项及支付方式1.并购款项总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：甲方应在协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在甲方履行本协议约定的义务后，抵作并购款项的一部分。首付款：在完成老房子尽职调查且甲方对调查结果无异议后[X]个工作日内，甲方向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在老房子产权过户及相关权益变更登记手续办理完毕，并经甲方验收确认后[X]个工作日内，甲方向乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、产权过户及相关权益变更登记1.过户登记手续办理双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理老房子产权过户登记手续。乙方应按照不动产登记机构的要求，提供必要的文件和资料，并积极配合甲方完成过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（明确各项税费承担方）。2.相关权益变更登记涉及老房子附属设施、土地权益及其他相关权益变更登记的，双方应按照法律法规及相关部门的要求，及时办理变更登记手续。乙方应协助甲方完成各项变更登记，确保甲方合法取得老房子及相关权益。因办理产权过户及相关权益变更登记手续产生的费用，除法律法规另有规定外，由双方按照约定各自承担（明确费用承担方式）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付并购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照并购款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的保密义务，应向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方在并购过程中，因自身原因导致老房子产权过户及相关权益变更登记手续无法按时办理或无法办理成功，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照并购款项总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式，向甲方如实披露老房子的真实情况，或提供虚假文件资料，应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定妥善保管和维护老房子，导致老房子出现损坏或灭失等情况，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照并购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权过户及相关权益变更登记手续，每逾期一日，应按照并购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照并购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内启动，并在[X]个工作日内达成解决方案。2.仲裁或诉讼：若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；或者按照双方另行达成的仲裁协议，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决或法院判决为终局裁决，对双方均具有约束力。七、其他条款1.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达：双方在本协议中填写的地址