办公消防通道协议（2025年）

办公消防通道协议（2025年）鉴于甲方为[请在此处填写具体的办公楼地址或名称]（以下简称“办公场所”）的所有权人或物业管理单位，乙方为办公场所内租赁单元[请在此处填写具体的租赁单元地址或编号]（以下简称“租赁单元”）的租户/使用方，为明确双方在保障办公场所消防通道畅通、预防火灾事故、保障人身及财产安全等方面的权利与义务，依据《中华人民共和国消防法》及其他相关法律法规，经双方友好协商，达成协议如下：第一条定义本协议所称“消防通道”是指为保障人员安全疏散和消防车辆通行而设置的专用通道，包括但不限于办公场所内的公共走廊、楼梯间、安全出口、应急疏散通道、消防车登高操作场地、消防车通道、室内外消防设施（如灭火器、消火栓、消防水带、消防水池、消防泵房等）及其周边一定范围，以及用于张贴消防安全警示标识、指示标志的区域。第二条消防安全责任2.1甲方的责任2.1.1甲方负责办公场所整体消防设施的建设、维护、检测和管理工作，确保其符合国家消防安全标准，并保证消防通道持续保持畅通状态。2.1.2甲方负责在消防通道及安全出口处设置清晰、明显的消防安全指示标志和警示标识，并定期检查、维护、更新。2.1.3甲方负责制定并实施办公场所的消防安全管理制度和应急疏散预案，并定期组织消防演练。2.1.4甲方负责对办公场所内的租户/使用方进行消防安全教育和宣传，指导其遵守本协议及消防法规。2.1.5甲方应建立消防通道管理档案，记录消防通道检查、清理、维护等情况。2.1.6甲方应保障消防车通行和救援操作所需的空间，不得设置障碍物，消防车通道口应保持畅通，并配合消防部门的监督检查。2.1.7发生火灾等紧急情况时，甲方有义务启动应急预案，组织人员疏散，并协助消防救援工作。2.2乙方的责任2.2.1乙方必须严格遵守本协议及国家消防法规关于消防通道使用的各项规定，确保其租赁单元内部及经营活动中，不发生占用、堵塞、封闭消防通道的行为。2.2.2乙方负责对其租赁单元内部的物品堆放、设备安装、装修施工等进行规划和管理，确保不影响消防通道的畅通，包括但不限于不占用走廊、楼梯间、安全出口停放车辆、堆放物品、设置门锁、遮挡消防设施或指示标志等。2.2.3乙方应确保其租赁单元的门窗、安全出口符合消防安全要求，保证在紧急情况下能够正常开启和使用。2.2.4乙方发现租赁单元周边或公共区域的消防通道存在被占用、堵塞、封闭等安全隐患的，应立即通知甲方；情况紧急的，应立即采取应急措施并通知甲方，同时报警。2.2.5乙方应配合甲方及相关部门对消防通道进行的检查、清理、维护等工作，并根据甲方要求提供必要的便利。2.2.6乙方应对其员工及进入租赁单元的访客进行消防安全提示，并要求其遵守本协议及消防通道管理规定。2.2.7发生火灾等紧急情况时，乙方有义务根据应急预案组织本单元人员安全疏散，并积极配合甲方的应急处置工作。第三条消防通道使用规范3.1严禁任何单位和个人以任何形式占用、堵塞、封闭消防通道，包括但不限于：（1）在消防通道、楼梯间、安全出口停放车辆（执行公务的消防车、救护车等除外）；（2）在消防通道、楼梯间、安全出口堆放物品、货物、装修材料、杂物；（3）在消防车通道口设置障碍物、门锁、地锁或停放车辆；（4）遮挡、覆盖、损坏消防设施、器材或消防安全指示标志；（5）擅自改变消防通道用途或将安全出口用作其他用途；（6）在消防设施周边区域进行可能影响其正常使用的施工或经营活动；（7）其他可能阻碍消防通道畅通或影响人员安全疏散的行为。3.2乙方应确保其经营、办公活动不产生影响消防通道畅通的垃圾、杂物，并按甲方要求及时清理。3.3任何人在发现消防通道被占用、堵塞、封闭时，均有权制止并及时告知甲方处理。第四条监督检查与整改4.1甲方有权对办公场所内的消防通道进行定期或不定期的巡查、检查，乙方应予以配合，不得拒绝或阻挠。4.2甲方在检查中发现消防通道存在占用、堵塞、封闭等问题的，应立即向乙方发出《整改通知书》，明确问题、整改要求和期限。4.3乙方收到《整改通知书》后，应在规定期限内完成整改，并将整改情况书面或通过其他有效方式反馈给甲方。4.4甲方对乙方整改情况进行复查，确认符合要求的，予以确认；不符合要求的，应再次发出《整改通知书》，并可能根据情况缩短整改期限或采取进一步措施。4.5乙方无正当理由逾期未按《整改通知书》要求整改的，甲方有权采取必要的强制措施进行清理，所需费用由乙方承担。乙方逾期整改仍不消除安全隐患的，甲方有权暂停乙方在租赁单元的经营活动，直至问题彻底解决，由此造成的损失由乙方自行承担。第五条违约责任5.1乙方违反本协议第二条第2.2款规定，占用、堵塞、封闭消防通道，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权对乙方处以[请在此处填写具体的罚款金额或计算方式，例如：人民币500元至5000元/次]的罚款；情节严重的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿因此给甲方造成的损失。5.2乙方的违约行为造成消防通道堵塞或影响人员安全疏散，引发消防安全隐患或事故的，乙方应承担全部责任，并依法承担相应的行政、民事乃至刑事责任。5.3甲方未能履行本协议第二条第2.1款规定的职责，导致消防通道管理不到位，造成不良后果的，应承担相应的管理责任。第六条应急处理6.1发生火灾或其他需要紧急疏散的情况时，所有人员必须立即停止手中工作，按照消防指示标志和应急疏散预案，迅速、有序地撤离至安全区域。6.2任何人不得以任何理由阻拦、拖延疏散，不得占用或阻碍消防通道、安全出口。6.3发现火情时，应立即报警（拨打内部报警电话及外部火警电话119），并积极参加扑救和疏散工作。第七条协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限与租赁单元租赁合同的有效期限一致。租赁合同到期终止的，本协议自动终止；但关于消防通道的管理责任和本协议约定的权利义务，在办公场所交付或租赁关系终止前仍然有效。第八条不可抗力因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[请在此处填写具体的法院名称，例如：办公场所所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十条其他10.1本协议是租赁合同/物业使用协议的补充协议，与主合同具有同等法律效力。10.2本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3本协议一式[请在此处填写份数，例如：