2025年民宿装修监理协议

2025年民宿装修监理协议甲方（委托方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系方式：____________________统一社会信用代码/身份证号：________________乙方（监理方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系方式：____________________资质等级：____________________（需注明具备建筑工程监理资质，资质证书编号：________）监理负责人：__________________（注册监理工程师证书编号：________）###第一条监理服务范围1.1甲方委托乙方对“________民宿”（以下简称“项目”）装修全过程提供监理服务，具体包括：（1）设计阶段：审核施工图纸（含平面布局、水电暖通、装饰装修、软装搭配等）的合理性、合规性及民宿功能需求匹配度；（2）施工准备阶段：审查施工单位资质、施工组织设计、材料设备清单及进场计划；（3）施工阶段：①质量控制：对材料进场验收（环保等级、规格型号等）、隐蔽工程（水电、防水、基层处理等）、分部分项工程（墙面、地面、吊顶、门窗、家具安装等）进行旁站监理、过程检查及验收；②进度控制：监督施工进度计划执行，审核工期顺延申请；③投资控制：审核工程变更、现场签证的费用，协助甲方控制装修成本；④安全管理：监督施工安全措施落实，排查安全隐患；⑤合同与信息管理：协调甲方与施工单位关系，整理监理日志、会议纪要等资料。（4）竣工验收阶段：组织或参与分项验收、竣工验收，出具《竣工验收监理报告》，协助甲方办理消防、环保等专项验收手续。1.2监理服务目标：确保项目符合国家及地方现行装修工程规范（如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2020）、设计文件及甲方个性化需求（如民宿主题风格、隔音降噪、智能化系统等要求），实现“质量合格、工期合理、成本可控、安全无事故”。###第二条双方权利义务2.1甲方权利义务（1）权利：①对乙方监理工作进行检查、监督，要求乙方提交监理规划、监理实施细则、监理周报/月报等文件；②对施工方设计变更、工程量增减等事项进行最终确认；③因乙方监理失职导致工程质量问题或工期延误，有权要求乙方承担相应责任。（2）义务：①向乙方提供完整的项目资料（包括但不限于设计图纸、施工合同、地质勘察报告、规划许可证等），并对资料真实性负责；②及时与乙方、施工单位沟通，明确监理需求及质量标准；③按合同约定支付监理费用，为乙方提供必要的现场办公条件（如办公桌、水电、网络等）；④协调施工单位配合乙方监理工作，为乙方监理人员进入施工现场提供便利。2.2乙方权利义务（1）权利：①对不符合设计文件、规范及质量标准的施工工序，有权要求施工单位停工整改；②对未经监理验收或验收不合格的工程材料、设备，有权拒绝其进场使用；③因甲方原因或施工方违约造成监理工作增加，有权要求额外支付监理费用。（2）义务：①组建专业监理团队（含监理工程师、监理员等），人员需具备相应资格（如注册监理工程师需持证上岗），并书面通知甲方；②在合同签订后7日内提交《监理规划》及《监理实施细则》，明确监理重点、流程及方法；③实行24小时现场监理（关键工序如水电、防水、隐蔽工程需全程旁站），每日填写《监理日志》，每周/每月向甲方提交《监理报告》（含进度、质量、安全、投资等情况）；④发现施工安全隐患，立即要求施工单位整改，并向甲方书面报告；对重大质量隐患，有权暂停施工并报请甲方及相关部门；⑤保守甲方商业秘密（如民宿经营计划、设计创意、客户信息等），不得泄露给任何第三方。###第三条费用及支付3.1监理费用总额：人民币________元（大写：________________________），含税（税率：____%）。3.2费用构成：（1）设计阶段监理费：________元（占比____%）；（2）施工阶段监理费：________元（占比____%）；（3）竣工验收阶段监理费：________元（占比____%）。3.3支付方式：（1）预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付监理费总额的30%，即________元；（2）进度款：施工阶段完成50%工程量且质量验收合格后7日内，甲方向乙方支付监理费总额的40%，即________元；（3）尾款：竣工验收合格且监理资料移交完毕后7日内，甲方向乙方支付监理费总额的30%，即________元。3.4收款账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________###第四条工期管理4.1监理服务期限：自2025年____月____日（甲方书面通知监理进场之日）起，至2025年____月____日（竣工验收合格之日）止，共计____日历天。4.2工期顺延：因以下原因导致工期延误，经甲方确认后，监理期限相应顺延：（1）甲方未按约定提供资料、协调施工场地或支付费用；（2）设计变更或工程量增加；（3）不可抗力（如自然灾害、政府行为等）；（4）双方约定的其他情形。4.3工期延误责任：因乙方监理原因（如未及时验收、错误指令等）导致工期延误，每延误1日，乙方按监理费总额的0.05%向甲方支付违约金，累计不超过监理费总额的10%。###第五条质量标准与验收5.1质量标准：（1）符合国家及地方现行施工规范、质量验收标准（详见本合同第一条第1.2款）；（2）符合甲方提供的《民宿装修设计要求》（双方签字确认后作为合同组成部分）；（3）特殊要求：客房区域噪音≤40dB（关窗状态）、防水工程闭水试验≥24小时无渗漏、环保材料检测达标（甲醛≤0.08mg/m³）。5.2验收流程：（1）材料验收：施工单位进场材料需提供合格证、检测报告，乙方核对规格、型号、环保等级后签字确认；（2）隐蔽工程验收：施工单位自检合格后提前24小时通知乙方，乙方会同甲方、施工单位共同验收，验收合格后方可隐蔽；（3）分部分项工程验收：施工单位完成分部分项工程后自检，乙方组织验收，不合格项要求施工单位限期整改；（4）竣工验收：施工单位完成全部工程后自检合格，向乙方提交《竣工验收申请》，乙方组织甲方、施工单位、设计方（如有）进行联合验收，出具《竣工验收监理报告》；验收不合格的，乙方要求施工单位整改后重新验收。###第六条违约责任6.1甲方违约：（1）未按约定支付监理费用，每逾期1日，按应付未付金额的0.05%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停监理服务，直至甲方付清款项；（2）无正当理由解除合同，需支付乙方已完成监理工作对应的费用（按监理费总额×已完成工程进度比例计算）及10%的违约金。6.2乙方违约：（1）监理人员未按约定到岗或无证上岗，每发现一次，乙方支付甲方1000元违约金；累计超过3次，甲方有权解除合同；（2）监理工作失职（如未发现重大质量问题、未及时制止违规施工等），导致工程出现严重缺陷或安全事故，乙方负责督促施工单位整改，并赔偿甲方直接损失（损失金额以第三方审计为准，但赔偿总额不超过监理费总额）；（3）未按时提交监理报告，每逾期1日，支付甲方500元违约金。6.3免责条款：因不可抗力（如地震、战争、疫情等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明，协商终止或变更合同。###第七条保密条款双方承诺，对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术资料、财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止后3年止。###第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。###第九条其他约定9.1合同变更：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；9.2通知送达：双方确认的联系方式（见本合同第一条）为有效送达地址，地址变更需提前7日书面通知对方，否则视为送达；9.3合同生效与终止：本合同自双方法定代表人或授权代表签字