北京市房屋买卖合同签订指南2025

北京市房屋买卖合同签订指南2025北京市存量房屋买卖合同本合同由以下双方于______年______月______日在北京市签订：出卖人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所/注册地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________买受人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所/注册地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《北京市城市房地产交易管理办法》及其他有关法律、法规和规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的买卖事宜达成协议，订立本合同：第一条房屋基本情况甲方自愿将其合法拥有的位于北京市______市______区/县______街道/镇______社区______小区______楼______单元______号房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，分摊共有建筑面积为______平方米。该房屋的权属状况：该房屋所有权证号/不动产权证书号为：________________________，土地使用权性质为：______（国有出让/划拨），土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。该房屋现状：______（如：毛坯/简装/精装）。第二条房屋交付1.甲方承诺该房屋在交付给乙方时，其权属清晰、无权利负担或权利负担已得到妥善处理，并能满足本合同约定的交付条件。2.房屋交付时间：甲方应于______年______月______日前，将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策原因等不可归责于双方的事由导致交付延迟，交付时间可相应顺延，但最长不得超过______个月。3.房屋交付地点：北京市______市______区/县______街道/镇______社区______小区______楼______单元______号。4.房屋交付时，甲方应向乙方提供该房屋的钥匙______把，并配合乙方办理房屋交接手续。双方应共同检查该房屋及其附属设施、设备的状况，并签署《房屋交接确认书》。该《房屋交接确认书》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。5.甲方应保证交付的房屋符合国家及北京市关于居住安全、环保等相关规定。第三条房屋价款1.该房屋的总价款为人民币______元整（大写：____________________元整）。2.该价款已包含该房屋内部的附属设施、装修、设备（具体清单见本合同附件一）。3.付款方式：(1)首付款：乙方应于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：____________________元整）。付款方式为：______（现金/银行转账）。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。(2)贷款款：乙方计划申请______（商业贷款/住房公积金贷款/组合贷款）用于支付剩余购房款人民币______元整（大写：____________________元整）。甲方同意乙方就该房屋办理贷款，并应积极配合乙方办理贷款相关手续，但甲方对贷款是否获批及获批金额不承担任何保证责任。如贷款未能在______年______月______日前获批，双方应协商处理。(3)尾款：乙方应在______（选择以下条件之一或约定其他条件：a)获得贷款审批文件之日；b)双方完成房屋交接之日；c)不动产登记机构受理该房屋转移登记申请之日）后______日内，将剩余购房款人民币______元整（大写：____________________元整）支付至甲方指定银行账户。4.甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________5.逾期付款责任：如乙方未能按本合同约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担已付款项的______%作为违约补偿，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的损失。第四条不动产登记1.双方同意，该房屋的所有权转移登记手续由乙方负责办理。2.甲方应于______年______月______日前，向乙方提供办理转移登记所需的全部房屋权属证明文件及有关资料。3.乙方应在办理完贷款手续（如需贷款）并支付全部购房款后______日内，向不动产登记机构申请办理该房屋的转移登记手续。4.双方应配合办理该房屋的不动产登记手续。甲方应保证其提供的资料真实、准确、完整，并承担因提供虚假资料导致的一切责任。乙方应按时完成相关手续的办理。5.不动产登记费用（包括但不限于测绘费、登记费等）由乙方承担。其他因办理转移登记产生的税费，按照国家及北京市现行相关税收政策执行，由______（甲方/乙方/双方按比例）承担。6.甲方应确保在办理完毕不动产登记并将不动产权证书（或不动产登记证明）交付给乙方前，不得将房屋另行出售、出租或设置任何权利负担。第五条物业交接及费用1.自______年______月______日起，该房屋的水、电、燃气、暖气、通讯等表前费用由甲方承担；自______年______月______日起，上述费用由乙方承担。2.房屋交接前产生的物业管理费、供暖费（如已发生）由甲方承担；房屋交接后产生的物业管理费、供暖费（如已发生及后续）由乙方承担。3.甲方应负责结清该房屋交接前的所有应付物业费、水、电、燃气、暖气、通讯等费用，并将相关缴费凭证交付乙方。乙方应按时向物业管理公司缴纳后续物业费及其他应承担的费用。4.双方应在房屋交接时，就房屋本体共用部位及设施设备的现状签署确认文件，并结清各自应承担的费用。第六条装修、设备该房屋内的装修及附属设施、设备（包括但不限于：______，详见本合同附件一《附属设施、装修、设备清单》）随房屋一同转让给乙方。交付时双方应共同验收，如交接后______日内未发现损坏，则视为交付时状态良好。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方负责修复或赔偿。第七条违约责任（除已约定外）1.若因甲方原因导致本合同无法履行（如房屋权属存在重大瑕疵、被查封等），甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若因乙方原因导致本合同无法履行，乙方应退还甲方已支付但尚未获得房屋的部分（如有），并赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第八条不可抗力因发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法按期履行或履行困难的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第九条通知与送达双方在本合同中载明的姓名/名称、住所、联系电话、电子邮箱等信息为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前______日书面通知对方。通过书面、快递、电子邮件等方式发送给上述地址或联系方式的，视为有效送达。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《附属设施、装修、设备清单》、《房屋交接确认书》）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（房管部门/公证处）执______份，具有同等法律效力。第十二条补充协议（此处可填写补充协议内容