底商投资合同范本

底商投资合同范本甲方（投资方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（被投资方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意投资乙方所有的底商项目，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下投资合同：一、投资标的物及服务描述1.底商基本情况乙方所拥有的底商位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等]，用途为商业。底商现状为[已装修/毛坯等]，配套设施包括[列举如水电、消防等设施情况]。2.投资项目内容甲方本次投资旨在与乙方共同合作开发该底商项目，包括但不限于底商的装修改造、招商运营、收益分配等相关事宜。乙方负责提供底商的现有产权及相关手续，配合甲方进行项目的各项操作；甲方负责投入资金用于底商的装修升级、市场推广及运营管理等方面，以提升底商的商业价值和盈利能力。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定参与底商项目的经营管理决策，包括但不限于招商方案的确定、租户选择等。在项目运营过程中，有权获取与投资相关的财务报表、经营数据等信息，以了解项目的进展和收益情况。按照本合同约定，享有底商项目的投资收益分配权。2.义务按照本合同约定的时间和金额向乙方支付投资款项。负责制定并执行底商的装修改造方案、招商计划及运营管理策略，确保项目的顺利推进和良好运营。承担因自身经营管理行为导致的法律责任和经济损失，不得损害乙方及其他第三方的合法权益。在项目运营过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，依法纳税，诚信经营。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取甲方的投资款项。对甲方的经营管理行为进行监督，确保甲方按照本合同约定及法律法规要求开展项目相关工作。在项目运营过程中，有权对重大决策事项提出意见和建议，参与讨论和决策。按照本合同约定，享有底商项目的投资收益分配权。2.义务向甲方提供真实、完整、有效的底商产权证明及相关手续文件，确保甲方投资的合法性和安全性。协助甲方办理与底商项目相关的各类审批手续，如装修许可、消防验收等，提供必要的协助和支持。不得擅自处分底商的产权或设定其他权利负担，影响甲方的投资权益。在项目运营过程中，配合甲方进行宣传推广、租户协调等工作，并提供必要的场地和设施支持。三、投资款项及支付方式1.投资总额甲方本次投资总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付投资款项：合同签订之日起[X]个工作日内，支付投资总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在底商装修改造工程开工之日起[X]个工作日内，支付投资总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在底商装修改造工程竣工验收合格之日起[X]个工作日内，支付剩余投资款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.款项用途乙方应确保甲方支付的投资款项专款专用，全部用于底商的装修改造、招商运营及相关费用支出，不得挪作他用。四、收益分配与亏损承担1.收益分配在底商项目实现盈利后，双方按照以下方式进行收益分配：首先，扣除项目运营过程中的各项成本费用（包括但不限于租金、物业费、水电费、人员工资、税费等）后，剩余的净利润按照甲方投资比例进行分配。甲方投资比例为[X]%，乙方投资比例为[X]%（如有乙方投资部分）。收益分配周期为每[X]个月进行一次结算，结算后[X]个工作日内完成收益分配。收益分配方式为现金支付，甲方应在收到收益分配款项后的[X]个工作日内开具合法有效的收款凭证给乙方。2.亏损承担在底商项目运营过程中，如出现亏损情况，双方按照投资比例分担亏损金额。即甲方承担亏损金额的[X]%，乙方承担亏损金额的[X]%（如有乙方投资部分）。如因一方过错导致项目亏损扩大或产生其他额外损失的，过错方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及因此产生的诉讼费用、律师费用等。五、项目运营管理1.运营管理模式双方共同委托专业的商业运营管理团队对底商项目进行运营管理，运营管理团队应具备丰富的商业运营经验和专业资质。运营管理团队的职责包括但不限于底商的日常运营维护、租户管理、市场推广、财务管理等工作。2.运营管理费用运营管理费用由项目运营收益中支出，按照运营管理团队与双方签订的服务合同约定执行。运营管理费用应合理、透明，确保用于项目的正常运营和发展。3.重大事项决策对于底商项目的重大事项决策，如改变底商用途、进行重大装修改造、转让或抵押底商产权等，需经双方协商一致，并签订书面协议后方可实施。六、产权变更与处置1.产权变更合同期内，底商产权仍归乙方所有。合同期满或双方协商一致提前终止合同后，如甲方有意继续持有底商产权，双方应另行协商产权转让事宜，转让价格按照市场评估价值协商确定。2.产权处置限制在本合同履行期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将底商产权转让、抵押、赠与或设定其他任何形式的权利负担，否则乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照投资总额的[X]%向甲方支付违约金。七、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期未支付的投资款项及违约金，同时甲方应按照投资总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的经营管理义务，导致项目出现重大损失或损害乙方及其他第三方合法权益的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照投资总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供真实、完整、有效的产权证明及相关手续文件，或擅自处分底商产权影响甲方投资权益的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照投资总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理相关审批手续或提供必要支持，导致项目无法顺利推进的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照投资总额的[X]%向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任若双方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条