修房协议写合同

修房协议写合同甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对自有房屋进行修缮，乙方具备相关房屋修缮资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋修缮事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况甲方委托乙方修缮的房屋位于[房屋具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，结构为[结构类型，如砖混结构等]，层数为[X]层。该房屋建成于[建成年份]，目前存在[详细列举房屋存在的问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏等]等问题，需要进行全面修缮。（二）修缮内容1.屋顶修缮拆除原有损坏的屋面瓦，重新铺设[具体材质，如优质琉璃瓦等]屋面瓦，确保屋面防水性能良好，无渗漏现象。对屋顶的防水层进行重新施工，采用[防水材料名称及规格]，施工厚度符合国家标准要求，保证防水层的耐久性。检查并修复屋顶的支撑结构，如椽条、檩条等，确保结构安全稳固。2.墙面修缮对内外墙面的裂缝进行修补，先将裂缝清理干净，然后采用[修补材料及工艺，如水泥砂浆勾缝、粘贴纤维布加固等]进行修补，使墙面恢复平整。对于墙面脱落、起皮的部分，铲除原有损坏的墙面涂层，重新粉刷[涂料名称及规格]墙面漆，确保墙面色泽均匀，表面光滑。对外墙进行防水处理，涂刷[外墙防水材料名称及规格]防水涂料，防止雨水渗漏进入室内。3.门窗修缮更换所有损坏的门窗，采用[门窗材质及规格，如断桥铝合金门窗等]，确保门窗的密封性、隔音性和安全性。安装新的门窗玻璃，玻璃厚度符合国家标准，具备良好的隔音、隔热性能。对门窗的五金配件进行更换，如合页、把手、锁具等，并确保安装牢固，使用顺畅。4.室内水电改造对室内的电线线路进行全面检查和更换，确保电线规格符合安全要求，更换老化、破损的电线，合理布置插座和开关位置，满足甲方日常用电需求。更新室内的水管管道，采用[水管材质及规格，如PPR水管等]，确保水管无渗漏现象，水压稳定，满足甲方日常用水需求。安装新的数据线路，如网线、有线电视线等，确保网络和有线电视信号传输稳定。5.地面修缮对于室内地面有破损、起砂的部分，进行修补或重新铺设地面材料。如客厅、卧室采用[地面材料名称及规格，如强化木地板等]进行铺设，厨房、卫生间采用[防滑地砖名称及规格]进行铺设，确保地面平整、防滑。对室外地面进行平整和修复，如果有坑洼、积水等问题，进行填平夯实处理，并铺设[室外地面材料名称及规格，如水泥地面等]，保证室外地面排水畅通。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方未按照合同约定履行修缮义务时，有权要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方全面了解房屋情况，制定合理的修缮方案。协助乙方办理修缮过程中可能涉及的相关手续，如物业审批、施工许可证办理等（如需要）。按照合同约定的时间和方式向乙方支付修缮费用，并为乙方在施工现场的工作提供必要的便利条件，如提供临时水电接入、存放材料的场地等。负责协调与邻里之间的关系，避免因修缮工作给邻里造成不便或损失。如因甲方原因导致邻里纠纷，甲方应承担相应的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付修缮费用。在甲方未按照合同约定履行义务给乙方造成损失时，有权要求甲方赔偿损失。根据修缮工作的实际需要，在不违反法律法规和合同约定的前提下，有权自主安排施工进度和施工方法。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准以及本合同约定的修缮内容、质量要求进行施工，确保修缮工程质量达到优良标准。制定详细的修缮施工方案，并提交给甲方审核。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。在施工过程中，严格按照审核通过的施工方案进行施工，如需变更施工方案，应提前通知甲方并征得甲方同意。组织具备相应资质和经验的施工人员进行施工，并为施工人员购买足额的工伤保险等社会保险。在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致施工安全事故，乙方应承担全部责任。负责施工现场的管理，保持施工现场整洁卫生，及时清理施工垃圾。施工过程中产生的噪音、粉尘等应符合国家环保标准，不得对周边环境造成污染。如因乙方施工造成环境污染，乙方应承担相应的治理费用和法律责任。对修缮工程所需的材料、设备等进行采购和管理，确保材料、设备的质量符合国家标准和合同要求。材料、设备进场时，应向甲方提供质量合格证明文件，并经甲方验收确认后方可使用。在修缮工程竣工后，按照国家相关规定和合同约定向甲方提交竣工报告，并提供完整的竣工资料，包括施工图纸、材料清单、质量检验报告等。协助甲方办理竣工验收手续，确保修缮工程通过验收。在修缮工程保修期内，对修缮工程出现的质量问题负责免费维修。保修期自修缮工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为[X]年。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商一致，本次房屋修缮工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出增加或变更修缮内容导致费用增加的除外。（二）支付方式1.合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写:[大写金额]）。2.修缮工程进度达到[具体进度节点，如屋顶修缮完成、墙面基层处理完毕等]后，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.修缮工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本修缮工程计划于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，包括施工人员、材料、设备的进场等。如因甲方原因或不可抗力因素导致开工日期延误，工期相应顺延。（二）竣工日期本修缮工程计划于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。乙方应按照合同约定的工期组织施工，确保按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。（三）工期顺延在施工过程中，如遇下列情况之一，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、政策调整等）、社会异常事件（战争、罢工、骚乱等）导致无法正常施工时。2.甲方提出变更修缮内容或增加工程量，导致乙方需要重新调整施工计划时。3.因甲方未按照合同约定提供必要的施工条件，如未按时提供水电接入、未协调好邻里关系等，影响乙方正常施工时。4.经甲方书面同意的其他合理原因导致工期延误时。乙方应在上述情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知后[X]日内予以确认，工期顺延天数以甲方确认为准。五、质量标准及验收（一）质量标准本修缮工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，同时满足本合同约定的修缮内容和质量要求。乙方应严格按照质量标准进行施工，确保修缮工程质量达到优良水平。（二）验收程序1.修缮工程竣工后，乙方应首先进行自检。自检合格后，向甲方提交竣工报告和验收申请。2.甲方在收到乙方的验收申请后，应在[X]日内组织相关人员对修缮工程进行验收。验收人员包括甲方代表、乙方代表以及相关专业技术人员。3.验收过程中，如发现修缮工程存在质量问题，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在规定的期限内完成整改，并重新提交验收申请。整改完成后，甲方再次组织验收，直至修缮工程通过验收。4.修缮工程经甲方验收合格后，双方应签署竣工验收报告。竣工验收报告作为双方结算工程款、确认工程质量的依据。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。2.若甲方违反合同约定，擅自变更修缮内容或增加工程量，导致乙方需要重新调整施工计划或增加费用的，甲方应承担由此增加的全部费用，并按照增加费用的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关手续或提供必要的施工条件，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应的责任，工期相应顺延，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致修缮工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至工程质量达到合格标准。如因乙方返工给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的工期完成修缮工程，每延误一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。4.若乙方擅自更换合同约定的材料、设备或施工人员，甲方有权要求乙方立即改正，并按照更换材料、设备或施工人员费用的[X]倍向甲方支付违约金。如因乙方擅自更换导致修缮工程质量下降或出现其他问题的，乙方应承担全部责任。5.若乙方违反合同约定，将修缮工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担转包或分包行为给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二