租赁合同排他协议

租赁合同排他协议甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体标的物名称]的租赁权益，乙方有意租赁该标的物，为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下租赁合同排他协议：一、标的物或服务具体描述1.标的物详情甲方拥有位于[详细地址]的[房屋/商铺/场地等具体类型]，建筑面积为[X]平方米。该标的物内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电系统、消防设施、通讯线路等]。标的物现状为[描述现状，如毛坯、已装修等]。2.租赁用途乙方租赁该标的物用于[明确具体用途，如商业经营、办公、仓储等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该标的物，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但经双方协商一致并书面确认的除外。租金不含物业管理费、水电费、通讯费等其他费用，乙方应按照相关规定自行承担并按时支付。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。四、保证金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用于担保乙方在租赁期间履行本协议约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业管理费等费用，以及遵守租赁标的物的使用规定等。3.租赁期满或本协议提前终止，乙方在结清所有费用并将租赁标的物交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。若乙方在租赁期间违反本协议约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对租赁标的物的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策规定，对租赁标的物进行必要的维护、修缮或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用的影响。若乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务应按照本协议约定向乙方交付租赁标的物，并确保租赁标的物符合正常使用条件。负责租赁标的物的主体结构安全及公共部分的维修、保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁标的物使用相关的手续，如提供必要的证明文件等，但相关费用由乙方承担。不得无故干涉乙方正常使用租赁标的物。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁标的物。在租赁期限内，乙方有权根据租赁用途对租赁标的物进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修和改造方案不得损害租赁标的物的结构安全和整体外观，且费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前终止，乙方对租赁标的物进行的装修和改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，并承担逾期支付的违约责任。应合理使用租赁标的物，不得擅自改变租赁标的物的结构、用途或损坏内部设施。因乙方使用不当造成租赁标的物损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的物转租、转借或与他人共同使用。租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。租赁期满或本协议提前终止，乙方应在[X]日内将租赁标的物交还甲方，并保证租赁标的物及内部设施完好无损。乙方应负责清理租赁标的物内的物品，若逾期未清理，甲方有权自行清理，相关费用由乙方承担。六、排他性条款1.在本租赁期限内，甲方不得将租赁标的物另行出租给第三方，除非乙方书面同意或出现本协议约定的解除情形。2.乙方在租赁期限内享有对租赁标的物的排他性使用权，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入租赁标的物干扰乙方正常使用，也不得允许第三方进入租赁标的物进行与乙方使用目的相冲突的活动。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁标的物或交付的租赁标的物不符合正常使用条件，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反排他性条款，将租赁标的物另行出租给第三方，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及保证金。若甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反租赁用途约定或擅自改变租赁标的物的结构、用途或损坏内部设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此解除本协议，乙方应立即交还租赁标的物，并按照上述约定承担违约责任。若乙方未经甲方书面同意将租赁标的物转租、转借或与他人共同使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[X]元，乙方应立即交还租赁标的物。乙方转租、转借或共同使用期间的租金收益归甲方所有，甲方有权不予退还乙方已支付的保证金。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲