代建包销协议书

代建包销协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[土地详细信息，包括土地位置、面积、用途等]的土地使用权，计划在该土地上进行[项目名称及性质，如商业综合体建设、住宅小区开发等]项目的建设；乙方具备房地产开发及销售的专业能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建并包销该项目事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）代建项目1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细土地位置]3.项目规模：总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。具体建设内容包括但不限于[列举主要建筑物，如住宅、商业楼、配套设施等]。4.代建要求：乙方应按照国家及地方现行的建筑工程规范、标准以及甲方提供的设计图纸（如有）进行项目建设。确保项目质量达到合格标准，并通过相关部门的验收。在代建过程中，合理控制工程进度，确保项目按时完工。（二）包销项目1.包销范围：本协议所涉项目建成后的全部可售房产，包括但不限于住宅、商业用房、车位等。2.包销期限：自本协议生效之日起[X]个月内完成包销工作。3.包销价格：乙方承诺按照甲方确定的销售底价进行包销。住宅销售底价为每平方米[X]元，商业用房销售底价为每平方米[X]元，车位销售底价为每个[X]元。若市场行情发生变化，经双方协商一致，可以调整销售底价，但需签订补充协议。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对代建项目的建设过程进行监督检查，提出意见和建议。有权了解包销工作的进展情况，查阅相关销售资料。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：向乙方提供项目建设所需的相关文件和资料，包括但不限于土地权属证明、规划许可证、设计图纸等。协助乙方办理项目建设过程中所需的各项审批手续，承担因甲方原因导致手续办理延误的责任。按照本协议约定支付代建费用和相关款项。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定收取代建费用和包销佣金。在代建过程中，有权根据实际情况对工程建设方案进行合理调整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。有权自主开展包销工作，制定销售策略和方案，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务：组建专业的项目建设团队和销售团队，确保项目建设和销售工作顺利进行。严格按照国家及地方现行的建筑工程规范、标准以及甲方提供的设计图纸（如有）进行项目建设，确保工程质量。负责项目建设过程中的各项费用支出，包括但不限于工程建设费用、材料设备采购费用、人员工资等，但不得超出合理预算范围。按照本协议约定的销售底价及期限完成包销工作，及时将销售款项支付给甲方。定期向甲方汇报项目建设进度、销售情况等，提供相关报表和资料。三、代建费用及支付方式（一）代建费用1.甲方应向乙方支付的代建费用为人民币[X]元。2.代建费用包含项目建设成本、乙方管理费用、利润等，但不包括应由甲方承担的税费及其他额外费用。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.项目建设进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元。3.项目通过竣工验收后，甲方向乙方支付代建费用的[X]%尾款，即人民币[X]元。四、包销佣金及支付方式（一）包销佣金1.乙方完成包销工作后，甲方应按照实际销售金额超出销售底价部分的[X]%向乙方支付包销佣金。2.若乙方未能在包销期限内完成全部包销工作，但已完成的销售额超出销售底价部分达到人民币[X]元以上的，甲方应按照已完成销售额超出销售底价部分的[X]%向乙方支付包销佣金。（二）支付方式1.乙方每月向甲方提交销售报表及相关款项明细，甲方在收到报表后的[X]个工作日内进行审核确认。2.经甲方审核确认后，在次月的[X]日前，甲方向乙方支付上月应结算的包销佣金。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付代建费用或包销佣金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目建设或销售工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若因甲方原因导致项目建设手续办理延误，影响项目建设进度及乙方包销工作的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、预期利润损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照国家及地方现行的建筑工程规范、标准进行项目建设，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的销售底价及期限完成包销工作，每逾期一日，应按照未完成包销金额对应的销售底价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代建费用及包销佣金，同时乙方应按照未完成包销金额对应的销售底价的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在包销过程中存在虚假宣传、欺诈等行为，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代建费用及包销佣金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，