借地盖房协议书

借地盖房协议书甲方（出借方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（借用方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方因[具体建房原因]需要，欲在甲方拥有使用权的土地上建造房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方借用甲方土地盖房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：甲方同意借给乙方使用的土地位于[详细地址]，该土地面积为[X]平方米，四至范围为东至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。2.建房用途：乙方在该土地上所建房屋仅用于[明确建房的具体用途，如居住、商业经营等]。3.建房要求：乙方应按照国家及当地相关建筑规范和标准进行房屋建设，确保房屋质量安全。房屋设计方案需经甲方书面同意，且不得超出该土地的合理使用范围及影响周边环境和相邻土地权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方按照本协议约定使用土地及进行房屋建设。对乙方的建房行为不符合本协议约定或相关法律法规要求时，有权提出异议并要求乙方改正。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议追究乙方违约责任。2.义务保证所提供土地具有合法的使用权，不存在任何权属争议及权利瑕疵，确保乙方在借用期间能够正常使用该土地进行建房。协助乙方办理与建房相关的必要手续，如提供土地相关证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在乙方建房过程中，如因第三方对土地使用权提出争议或干扰建房施工，甲方应积极协调解决，保障乙方建房顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，有权自主决定房屋的设计、施工等具体建房事宜，但需符合本协议及相关法律法规规定。在房屋建成后，按照本协议约定享有房屋的使用权益。2.义务按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途或转借、转租给第三方使用。承担建房所需的全部费用，包括但不限于建筑材料采购、工程施工、设计费用、税费等。严格按照国家及当地建筑规范和标准进行房屋建设，确保施工安全，因施工造成的一切安全事故及损失由乙方自行承担。房屋建设过程中，应接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时予以采纳并改正。在房屋建成后，负责办理房屋产权登记等相关手续，费用由乙方自理。如因乙方原因导致无法办理产权登记，乙方应承担由此给甲方及自身造成的一切损失。房屋使用期间，应合理使用房屋及土地，不得损坏土地及周边环境。如因乙方使用不当造成土地及周边环境损坏，乙方应负责修复或赔偿。在借用土地期限届满或本协议终止后，按照本协议约定将土地及房屋恢复原状或按照甲方要求进行处置。三、借用期限1.乙方借用甲方土地盖房的期限为自本协议生效之日起[X]年/月/日。2.借用期限届满前，乙方应提前[X]日书面通知甲方是否续租或终止协议。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需重新签订协议。四、费用及支付方式1.土地借用费用：乙方应向甲方支付土地借用费共计人民币[X]元整。该费用支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等]。若采用一次性支付方式，则乙方应在本协议签订之日起[X]日内将全部土地借用费支付至甲方指定账户。若采用分期支付方式，乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付第一期费用人民币[X]元整；在房屋建设至[具体建设阶段]时，支付第二期费用人民币[X]元整；在房屋竣工验收合格后[X]日内，支付剩余费用人民币[X]元整。2.如因乙方原因导致本协议提前终止或解除，已支付的土地借用费不予退还；如因甲方原因导致本协议提前终止或解除，甲方应按照乙方实际使用土地的期限及已支付费用的比例，将剩余未使用期限对应的费用退还乙方。五、房屋归属及处置1.房屋建成后，其所有权归属按照以下方式确定：若乙方在借用土地上所建房屋的资金全部由乙方自筹，且在借用期限届满或本协议终止后，按照本协议约定将土地恢复原状并交付甲方的，房屋所有权归乙方所有。若乙方在借用土地建房过程中，甲方提供了部分资金支持（具体金额及方式在协议中另行约定），则房屋所有权根据双方出资比例按份共有或另行协商确定归属。2.在借用期限届满或本协议终止后，房屋处置方式如下：若房屋所有权归乙方所有，乙方有权自行处置房屋，但需提前通知甲方。如乙方处置房屋可能影响甲方土地权益或周边环境的，乙方应采取相应措施避免不利影响。若房屋所有权为双方共有，双方应协商一致后决定房屋的处置方式，协商不成的，可通过法律途径解决。处置房屋所得收益按照双方对房屋的权益比例进行分配。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证土地使用权合法或未协助乙方办理相关手续等，导致乙方无法正常使用土地建房或遭受损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部直接损失，并按照土地借用费总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变土地用途、转借转租土地、未按时支付土地借用费、未按要求进行房屋建设等，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的土地借用费不予退还，并应按照土地借用费总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因违约行为给甲方及第三方造成的全部损失。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议，违约方应承担对方因此支付的全部合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，