住房置换协议书

住房置换协议书甲方（置换方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（置换方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方均有住房置换的意愿，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方住房置换事宜达成如下协议：一、置换标的物及服务具体描述（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋所有权证号为[证号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋性质：[商品房/经济适用房/房改房等]。5.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房]，内部设施包括[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]，附属设施有[如停车位、储物间等]。（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋所有权证号为[证号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋性质：[商品房/经济适用房/房改房等]。5.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房]，内部设施包括[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]，附属设施有[如停车位、储物间等]。（三）置换服务内容甲乙双方同意互相协助办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件、缴纳过户税费等。同时，双方应共同配合完成房屋交付事宜，确保房屋交接过程顺利进行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定进行房屋置换及相关服务。在乙方履行协议义务后，有权获得乙方置换的房屋及相关权益。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成房屋交付前的各项检查和手续。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备。如因甲方原因导致房屋价值减损或影响乙方正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。承担因甲方房屋产权过户产生的应由甲方缴纳的税费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定进行房屋置换及相关服务。在甲方履行协议义务后，有权获得甲方置换的房屋及相关权益。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。按照本协议约定的时间和方式，协助甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合甲方完成房屋交付前的各项检查和手续。在房屋交付前，负责保持房屋现状，如果因乙方原因导致房屋价值减损或影响甲方正常使用，乙方应承担相应的赔偿责任。承担因乙方房屋产权过户产生的应由乙方缴纳的税费。三、置换流程及时间安排（一）置换流程1.本协议签订后，双方应在[X]个工作日内互相提供房屋产权证明、身份证等相关资料的复印件，并共同到房屋所在地的房地产管理部门进行房屋产权情况查询，确认房屋产权无瑕疵。2.根据双方协商确定的房屋差价，如存在差价，乙方应在查询结果无问题后的[X]个工作日内将差价以银行转账的方式支付给甲方。3.在乙方支付差价后的[X]个工作日内，双方共同办理房屋产权过户手续的申请，提交相关资料，并按照房地产管理部门的要求进行签字、盖章等手续。4.房地产管理部门受理过户申请后，双方应积极配合，按照规定缴纳过户税费。在税费缴纳完成后的[X]个工作日内，领取新的房屋所有权证。5.取得新的房屋所有权证后，双方应在[X]个工作日内进行房屋交付。交付时，双方应共同对房屋的设施设备、装修情况等进行检查，确认无误后签署房屋交付确认书。（二）时间安排示例1.第一步：协议签订日为[具体日期]。2.第二步：双方在协议签订后的第3个工作日（即[具体日期]）进行房屋产权情况查询。3.第三步：若查询结果无问题，乙方在第5个工作日（即[具体日期]）将差价支付给甲方。4.第四步：双方在乙方支付差价后的第2个工作日（即[具体日期]）办理房屋产权过户手续申请。5.第五步：房地产管理部门受理申请后的第10个工作日（即[具体日期]），双方完成税费缴纳并领取新的房屋所有权证。6.第六步：在领取新证后的第3个工作日（即[具体日期]）进行房屋交付。以上时间安排可根据实际情况进行调整，但双方应提前通知对方并协商一致。四、违约责任（一）甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法按时取得置换房屋的产权或无法正常使用置换房屋，甲方应承担以下违约责任：1.退还乙方已支付的房屋差价及相关费用，并按照银行同期贷款利率支付利息。2.赔偿乙方因无法按时取得房屋产权或无法正常使用房屋而遭受的直接经济损失，包括但不限于装修费用损失、租金损失等。3.如因甲方原因导致房屋产权过户手续无法办理或延迟办理，每逾期一日，按照房屋置换总价的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担上述违约责任及退还已支付的款项。（二）乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，导致甲方无法按时取得置换房屋的产权或无法正常使用置换房屋，乙方应承担以下违约责任：1.退还甲方已提供的房屋及相关权益，并按照银行同期贷款利率支付利息。2.赔偿甲方因无法按时取得房屋产权或无法正常使用房屋而遭受的直接经济损失，包括但不限于装修费用损失、租金损失等。3.如因乙方原因导致房屋产权过户手续无法办理或延迟办理，每逾期一日，按照房屋置换总价的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担上述违约责任及退还已提供的房屋或款项。（三）双方共同违约责任及赔偿若因双方共同原因导致本协议无法履行或部分无法履行给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度分担赔偿责任。五、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生