租赁免租期协议书

租赁免租期协议书甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方的场地/房屋等标的物（以下简称“租赁物”），甲方同意给予乙方一定期限的免租期，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁事宜达成如下协议：一、租赁物具体描述1.位置：租赁物位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.面积：租赁物建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。3.用途：乙方租赁该租赁物用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。4.附属设施设备：甲方应确保租赁物及其附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、电梯、空调等）处于正常可使用状态，并向乙方提供附属设施设备清单及相关资料。二、租赁期限1.租赁期限：本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.免租期：甲方给予乙方[X]个月/日的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担租赁物的物业管理费、水电费等其他费用。三、租金及支付方式1.租金标准：租赁期内，租金标准为每月每平方米[X]元，租金总额为人民币[X]元。租金每[支付周期，如季度、半年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明支付租金的期间及金额。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对租赁物及其附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期限届满或本协议提前终止时，有权收回租赁物。2.义务应按照本协议约定将租赁物交付乙方使用，并确保租赁物符合约定的用途和状态。负责租赁物及其附属设施设备的维修、保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿。协助乙方办理与租赁物相关的手续，如工商注册、消防验收等（如需）。保证租赁物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利在免租期及租赁期内，有权按照本协议约定使用租赁物。有权要求甲方按照本协议约定履行维修、保养等义务。2.义务–在免租期内，应按照本协议约定承担租赁物的物业管理费、水电费等其他费用。在租赁期内，应按时足额支付租金及其他费用。未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物的结构、装修或用途。应合理使用租赁物及其附属设施设备，如因使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿。在租赁期限届满或本协议提前终止时，应按照甲方要求将租赁物恢复原状，并交还甲方。五、物业管理及其他费用1.物业管理：乙方应按照物业管理公司的要求，按时足额支付物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米[X]元，主要用于租赁物的公共区域清洁、绿化、安保等服务。2.水电费：乙方应按照实际使用量，按时向供水、供电部门支付水电费。甲方应提供水电费缴费通知单，乙方应在接到通知单后[X]日内支付相关费用。3.其他费用：租赁期间，如因乙方使用租赁物产生的其他费用（如燃气费、通讯费等），由乙方自行承担。六、装修及改造1.装修申请乙方如需对租赁物进行装修或改造，应提前向甲方提交装修申请及装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应包括装修图纸、施工进度计划、安全保障措施等内容。2.装修责任乙方应自行负责装修工程的设计、施工、监理等工作，并确保装修工程符合国家及地方相关法律法规的规定。装修过程中，如因乙方原因造成租赁物或第三方人身、财产损害的，由乙方承担全部责任。3.装修费用装修费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方对租赁物进行的装修部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。七、保险1.甲方保险：甲方应自行购买租赁物的财产保险，保险金额应不低于租赁物的重置价值，保险期限应涵盖本协议租赁期限。保险范围应包括火灾、水灾、地震等自然灾害及意外事故。2.乙方保险：乙方应自行购买租赁物内乙方财产及人员的保险，保险金额及范围应根据乙方实际情况确定。乙方应在保险期限届满前[X]日内向甲方提供保险单复印件，以证明其已购买保险。3.保险理赔如发生保险事故，双方应及时通知各自的保险公司，并按照保险公司的要求办理理赔手续。因保险理赔获得的款项，应首先用于弥补受损方的损失。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将租赁物交付乙方使用，或租赁物不符合约定的用途和状态，应承担乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变租赁物的结构、装修或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。若乙方未按照本协议约定在租赁期限届满或本协议提前终止时将租赁物恢复原状并交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回租赁物，并要求乙方承担因此遭受的损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限届满前，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。2.通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，均以书面形式通过邮寄或专人送达的方式进行。如通过邮寄方式送达的，自邮件发出之日起[X]日视为送达；如通过专人送达的，由收件人签收之日视为