房租维修合同范本

房租维修合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方将房屋出租给乙方使用，为保障房屋的正常使用及维护，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋位于（房屋地址），建筑面积为平方米，房屋结构为，户型为室厅厨卫。2.维修范围本合同所指的维修范围包括但不限于房屋的主体结构、屋顶、墙面、地面、门窗、水电线路、管道设施等与房屋正常使用相关的设施设备。具体如下：主体结构：包括房屋的梁、柱、承重墙等，确保房屋结构安全稳定，无明显裂缝、倾斜等异常情况。屋顶：保证屋顶防水性能良好，无渗漏现象，瓦片、防水层等如有损坏应及时维修或更换。墙面：墙面应保持平整、无裂缝、不掉灰，如有脱落、起皮等情况需进行修复处理。地面：地面应平整、牢固，无明显破损、起砂等问题，若有损坏应予以修复或更换。门窗：门窗应开关灵活，密封良好，玻璃无破损，五金配件齐全且能正常使用，如有损坏应及时维修或更换。水电线路：水电线路应安全畅通，无漏电、短路等隐患，插座、开关等电器设备能正常使用，如有故障应及时排查修复。管道设施：包括给排水管道、燃气管道等，确保管道无堵塞、渗漏现象，阀门等控制设备能正常操作，如有问题应及时维修处理。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方提出的维修要求进行审核，根据实际情况决定是否需要维修以及维修的方式和范围。有权监督乙方对房屋的使用情况，如发现乙方因故意或重大过失导致房屋损坏的，有权要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本合同约定，及时履行房屋维修义务，确保房屋处于正常使用状态。对于乙方提出的合理维修要求，应在接到通知后的个工作日内做出回应，并安排维修人员进行维修。如因特殊情况无法按时维修，应提前通知乙方并说明原因。负责维修所需材料和设备的采购，但材料和设备的质量应符合国家相关标准和要求。在维修过程中，应采取必要的安全防护措施，确保维修工作安全进行，避免对乙方及第三方造成人身伤害或财产损失。如因甲方原因导致发生安全事故，甲方应承担全部责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定及时对房屋进行维修，以保障自身正常使用房屋的权利。在甲方维修房屋期间，有权要求甲方尽量减少对自身生活或经营活动的影响，如因维修需要暂时占用部分房屋空间或设施设备的合理使用，乙方应予以配合，但甲方应提前通知乙方并说明情况。2.义务合理使用房屋及其附属设施设备，不得故意损坏或擅自改变房屋结构和用途。如因乙方不当使用导致房屋损坏的，乙方应承担全部维修费用及由此给甲方造成其他损失的赔偿责任。发现房屋存在需要维修的问题时，应及时通知甲方，并提供详细的问题描述和相关情况。在甲方维修房屋时，应积极配合甲方，提供必要的协助，如协助维修人员进入房屋、提供相关物品存放空间等。对甲方维修后的房屋进行验收，如发现维修质量不符合要求，应及时通知甲方，甲方应负责重新维修直至符合要求。三、维修费用及支付方式（一）维修费用承担1.因房屋正常使用损耗导致的维修费用，由甲方承担。2.因乙方故意或重大过失导致房屋损坏的维修费用，由乙方承担。3.因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致房屋损坏的维修费用，根据实际情况由双方协商分担。（二）支付方式1.甲方承担的维修费用，由甲方自行支付给维修人员或相关供应商。2.乙方承担的维修费用，乙方应在收到甲方维修费用通知后的个工作日内，将维修费用支付给甲方。甲方应向乙方提供正规的发票或收据。四、维修期限1.对于一般性维修，甲方应在接到乙方通知后的个工作日内安排维修人员进场维修，并在个工作日内完成维修工作。2.对于较为复杂或需要较长时间的维修项目，甲方应与乙方协商确定维修期限，并在约定的期限内完成维修工作。如因特殊情况无法按时完成维修，甲方应提前通知乙方并说明原因，同时与乙方协商延长维修期限。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，如乙方因房屋无法正常使用而产生的额外租赁费用、临时居住费用等。2.若甲方维修后的房屋质量不符合要求，经乙方提出后甲方未及时重新维修或维修后仍不符合要求的，甲方应按照维修费用的%向乙方支付违约金，并继续履行维修义务直至房屋符合要求为止。如因甲方维修质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定及时支付应由其承担的维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权暂停对房屋的维修服务，并要求乙方支付已产生的维修费用及违约金。2.若乙方故意损坏房屋或擅自改变房屋结构和用途，导致房屋需要维修的，乙方应承担全部维修费用及由此给甲方造成的其他损失，并按照维修费用的%向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本租赁合同，并要求乙方恢复房屋原状或赔偿相应损失。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋租赁期限届满之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签