修整房屋协议书

修整房屋协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其所有的房屋进行修整，乙方具备相关房屋修整的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方修整房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方委托乙方修整的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建成于[建造年份]。该房屋目前存在[详细描述房屋现存的问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏等]等问题，需要进行全面修整。2.修整范围及内容屋顶部分：拆除原有破损的屋面瓦，重新铺设[具体材质，如防水卷材、琉璃瓦等]屋面瓦，对屋顶进行防水处理，确保屋顶不再漏水。墙面部分：铲除墙面的空鼓、开裂部分，重新粉刷墙面，根据甲方要求进行墙面装饰，如贴壁纸、涂刷乳胶漆等。门窗部分：更换所有损坏的门窗，采用[门窗材质，如断桥铝、塑钢等]材质，确保门窗的密封性、隔音性和安全性。室内水电线路：对室内的水电线路进行全面检查和改造，更换老化的电线、水管，确保水电线路安全、畅通，满足正常使用需求。其他部分：根据房屋实际情况，对室内地面进行修补或更换，对房屋的附属设施如楼梯、栏杆等进行修复或更换，使其恢复正常使用功能。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修整工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权在乙方未按照协议约定履行义务时，要求乙方承担违约责任或采取补救措施。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括房屋产权证书、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋的具体情况，制定合理的修整方案。协助乙方办理房屋修整过程中可能需要的相关手续，如物业报备、施工许可证办理等（如需要）。按照协议约定的时间和方式向乙方支付修整费用。在乙方进行修整工作期间，为乙方提供必要的工作条件，如允许乙方进入房屋施工场地、协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付修整费用。在遇到不可抗力或甲方原因导致修整工作无法正常进行时，有权要求甲方顺延工期或承担相应的损失。2.义务按照国家相关法律法规及行业标准，制定详细的房屋修整方案，并提交给甲方审核。在甲方审核通过后，严格按照修整方案进行施工。组织具备相应资质和经验的施工人员进行施工，确保施工质量和安全。施工人员应遵守施工现场的安全规定，佩戴必要的安全防护用品。在施工过程中，妥善保管施工现场的材料、设备等，防止丢失或损坏。如因乙方原因造成损失，由乙方承担赔偿责任。定期向甲方汇报施工进度，及时反馈施工过程中出现的问题，并根据甲方的意见和建议进行调整。施工结束后，负责清理施工现场，将房屋恢复至正常使用状态。对修整后的房屋质量负责，在质保期内承担质量保修责任。质保期自房屋修整验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、修整费用及支付方式1.修整费用经双方协商确定，本次房屋修整费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部修整工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。除本协议约定的情况外，不因任何因素调整费用。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付修整费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在乙方完成房屋修整工作的[X]%后，甲方向乙方支付至修整费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在申请进度款前向甲方提交已完成工作量的报告及相关证明材料。验收款：房屋修整工作全部完成，经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至修整费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在验收前向甲方提交完整的竣工资料，包括施工图纸、材料清单、质量检验报告等。质保金：质保期满后，如房屋无质量问题，甲方在质保期满后[X]日内一次性无息支付质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工期1.本协议约定的房屋修整工期自合同签订且甲方支付预付款之日起计算，总工期为[X]天。2.如因甲方原因导致乙方无法按时施工或施工中断，工期相应顺延。乙方应在甲方原因消除后及时通知甲方，双方重新确定施工进度计划。3.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经双方协商一致后，可适当顺延工期。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家现行的房屋修整工程质量验收规范及相关行业标准进行施工，确保修整后的房屋质量符合合格标准。具体质量要求如下：屋面工程：屋面瓦铺设平整、牢固，搭接严密，无渗漏现象。防水处理符合设计及规范要求，蓄水试验无渗漏。墙面工程：墙面平整度误差不超过[X]mm，阴阳角方正，无裂缝、空鼓现象。墙面装饰颜色均匀一致，无明显色差。门窗工程：门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，密封胶条安装到位。门窗五金配件齐全，质量符合标准要求。水电线路工程：电线铺设符合规范，电线接头牢固，绝缘性能良好。水管安装无渗漏，打压试验合格。其他工程：室内地面平整，无明显裂缝、起砂现象。楼梯、栏杆等附属设施安装牢固，符合安全要求。2.验收中间验收：在乙方完成各分项工程后，甲方有权对该分项工程进行验收。乙方应提前通知甲方验收时间，并提交分项工程质量检验报告等相关资料。经甲方验收合格后方可进行下一道工序施工。竣工验收：房屋修整工作全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请报告后[X]日内组织乙方及相关人员进行竣工验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的时间和方式支付修整费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作量的费用及违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照协议约定为乙方提供必要的工作条件，导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，甲方应承担乙方因此造成的损失。若甲方擅自变更修整范围或要求，导致乙方需要重新调整施工方案或增加工作量的，甲方应按照实际增加的费用支付给乙方，并相应顺延工期。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的质量标准进行施工，导致房屋质量不符合验收要求，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准。因返工造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照协议约定的工期完成房屋修整工作，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期完工给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在施工过程中擅自更换施工人员、施工材料或施工设备，甲方有权要求乙方立即改正，并可扣除相应的费用。如因乙方更换导致房屋质量问题或工期延误的，乙方应承担违约责任。若乙方未按照协议约定履行质保期内的保修责任，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方维修通知后[X]日内响应，否则甲方有权从质保金中扣除相应的维修费用。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有