自愿折房协议书

自愿折房协议书甲方（折房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲方自愿将该房屋进行拆除，并将相关权益转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层，建成年份为[具体年份]。房屋内部包括[列举主要房间布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，房屋外墙状况为[描述外墙材质及现状，如墙面有无裂缝、脱落等]，屋顶状况为[描述屋顶材质及现状，如是否漏水等]。2.附属设施该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如独立车库、储物间、围墙、大门、水电设施、暖气设施、燃气设施等]。其中，独立车库建筑面积为[X]平方米，储物间建筑面积为[X]平方米；围墙高度为[X]米，长度为[X]米；大门为[材质及样式，如电动伸缩门等]；水电设施已接通至房屋内[具体位置]，暖气设施采用[暖气类型，如集中供暖、壁挂炉等]，燃气设施已开通至[燃气表位置]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付折房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。负责向相关部门办理该房屋拆除的合法手续，并承担办理手续过程中产生的一切费用。在本协议签订后[X]日内，腾空该房屋，并将房屋及附属设施完整交付给乙方。交付时，应确保房屋内无任何遗留物品，附属设施能正常使用。协助乙方办理与该房屋折房相关的其他手续，提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内，对该房屋及附属设施进行处置。在甲方履行协议义务后，有权要求甲方按照协议约定交付房屋及附属设施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付折房款项。在接收房屋及附属设施后，应妥善保管和使用，不得擅自改变房屋结构和附属设施的用途。协助甲方办理房屋拆除相关手续，提供必要的配合和支持。三、折房款项及支付方式1.折房款项双方经协商一致，确定该房屋及附属设施的折房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付折房款项：在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在甲方腾空房屋并交付给乙方后[X]日内，乙方支付剩余折房款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋拆除及相关事项1.拆除时间甲方应在收到乙方定金后[X]日内开始组织对该房屋进行拆除工作，并确保在[拆除完成期限]内完成拆除。2.拆除要求甲方应按照相关法律法规及安全规范进行拆除工作，采取必要的安全防护措施，确保拆除过程中不发生安全事故。拆除过程中产生的建筑垃圾由甲方负责清理，并运至相关部门指定的地点。3.拆除后的土地处理房屋拆除后，该土地的使用权归乙方所有。甲方应协助乙方办理土地相关手续，确保乙方合法取得土地权益。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间腾空房屋并交付给乙方，每逾期一日，应按照折房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方无法保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，导致乙方无法正常取得房屋权益或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照折房总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照协议约定办理房屋拆除的合法手续，导致拆除工作无法顺利进行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方的全部损失，并按照折房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付折房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变房屋结构或附属设施的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照折房总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同