五兄妹分房协议书

五兄妹分房协议书甲方：姓名：[甲方姓名1]性别：[甲方性别1]身份证号：[甲方身份证号1]姓名：[甲方姓名2]性别：[甲方性别2]身份证号：[甲方身份证号2]姓名：[甲方姓名3]性别：[甲方性别3]身份证号：[甲方身份证号3]姓名：[甲方姓名4]性别：[甲方性别4]身份证号：[甲方身份证号4]姓名：[甲方姓名5]性别：[甲方性别5]身份证号：[甲方身份证号5]乙方：无（本协议不存在乙方，仅为五兄妹之间关于房产分配的约定）鉴于甲方五兄妹共同拥有位于[房屋详细地址]的房产一处（以下简称“该房产”），为明确各方对该房产的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下分房协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋产权状况：该房产系[购买时间或取得产权时间]，由[原产权人姓名]购买后登记于[登记产权人姓名]名下，现由五兄妹共同共有。房屋产权证书编号为[房产证编号]。二、分房具体方案1.房屋划分经协商，将该房产划分为五个部分，具体划分如下：第一部分：自房屋[具体方位描述，如进门左手第一间卧室及相连的卫生间]，建筑面积为[X1]平方米，归[甲方姓名1]所有。第二部分：自房屋[具体方位描述，如进门右手第一间卧室及相连的阳台]，建筑面积为[X2]平方米，归[甲方姓名2]所有。第三部分：自房屋[具体方位描述，如客厅及相连的餐厅部分]，建筑面积为[X3]平方米，归[甲方姓名3]所有。第四部分：自房屋[具体方位描述，如中间第二间卧室及相连的储物间]，建筑面积为[X4]平方米，归[甲方姓名4]所有。第五部分：自房屋[剩余部分的具体方位描述]，建筑面积为[X5]平方米，归[甲方姓名5]所有。各方所分得房屋部分以房屋内现有固定装修、设施设备为限，包括但不限于门窗、水电线路、卫生洁具等。对于可移动的家具、电器等物品，由各方自行协商分配或处置，本协议不作约定。2.共有部分划分除上述各自分得的房屋部分外，该房产的共有部分包括但不限于楼梯间、电梯间、屋顶、外墙、地下室、公摊面积等，由五兄妹共同共有。各方对共有部分享有平等的使用、收益和维护的权利，并承担相应的义务。共有部分的使用应遵循合理、公平、不损害其他方利益的原则。如需对共有部分进行改造、装修或增设设施设备等，需经五兄妹一致书面同意，并按照相关法律法规办理手续。由此产生的费用由五兄妹共同承担，按照各自分得房屋建筑面积占总建筑面积的比例分摊。三、权利与义务1.甲方权利义务各方对各自分得的房屋部分享有独立的占有、使用、收益和处分的权利。有权自主决定对该房屋进行装修、改造、出租、出借等合法行为，但不得损害其他方的合法权益。各方应按照本协议约定的房屋范围，妥善使用和维护所分得的房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因使用不当造成房屋损坏或他人损失的，应承担相应的赔偿责任。各方在使用共有部分时，应遵守相关法律法规和小区管理规定，不得妨碍其他方的正常使用。如因一方原因导致共有部分受损或影响其他方使用的，应负责修复或赔偿损失。各方应协助其他方办理与房屋相关的手续，如产权变更登记、户口迁移等，所需费用按照法律法规规定由相关方承担。2.关于共有部分的特别约定为保障共有部分的正常使用和维护，五兄妹共同推选[推选代表姓名]作为共有部分管理的牵头人，负责协调处理共有部分使用过程中的相关事宜。牵头人有权召集各方就共有部分的重大事项进行协商，但最终决策需经五兄妹一致同意。共有部分的维修、保养费用，按照本协议约定由五兄妹共同承担。各方应按照各自分得房屋建筑面积占总建筑面积的比例，在每年[具体时间]前向牵头人缴纳本年度的共有部分维修费用。牵头人应建立专门的账户，对共有部分维修费用进行收支管理，并定期向五兄妹公布账目。如共有部分需要进行重大维修或改造，所需费用超过当年维修费用预算的，由五兄妹共同协商解决方案。可根据实际情况，按照各自分得房屋建筑面积占总建筑面积的比例再次分摊费用，或通过其他合法途径筹集资金。四、产权变更登记1.本协议签订后，各方应积极配合办理房屋产权变更登记手续。由[具体负责办理方]负责向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权变更登记，将各自分得的房屋产权登记至相应方名下。办理产权变更登记所需的费用，按照法律法规规定由相关方承担。2.在办理产权变更登记过程中，如遇法律法规政策调整或不动产登记机构要求提供其他补充材料等情况，各方应相互配合，及时提供所需材料，确保产权变更登记手续顺利办理。如因一方原因导致产权变更登记延误或无法办理的，该方应承担由此给其他方造成的损失。五、违约责任1.违约情形若一方未按照本协议约定履行义务，如未按时缴纳共有部分维修费用、擅自改变房屋结构或用途、妨碍其他方对共有部分的正常使用等，构成违约。若一方违反本协议约定擅自处分其分得的房屋，或在办理产权变更登记过程中故意拖延、拒绝配合，亦构成违约。2.违约赔偿违约方应向其他方支付违约金，违约金金额为[违约金额具体计算方式或固定金额]。违约金不足以弥补其他方损失的，违约方还应继续赔偿其他方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。如一方违约导致本协议无法继续履行或给其他方造成重大损失的，其他方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.五兄妹在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自五兄妹签字（或盖章）之日起生效，一式五份，五兄妹各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由五兄妹另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：[甲方姓名1]：[甲方姓名2]：[甲方姓名3]：[甲方姓名4]：[甲方姓名5]：签订日期：[具体签订日期]