商业房交房协议书

商业房交房协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方已按照相关法律法规及合同约定完成商业房的建设，并具备交房条件，乙方有意购买该商业房，双方经友好协商，就商业房交房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商业房位置：位于[具体地址]，该商业房所在建筑物的具体楼号为[楼号]，楼层为[X]层，房号为[房号]。2.商业房面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比在合同约定的范围内，最终以房屋产权登记面积为准。3.商业房用途：该商业房用途为[具体商业用途，如商铺、写字楼等]。4.商业房户型结构：[详细描述户型结构，如几室几厅几卫等]。5.商业房装修标准：墙面：[描述墙面装修材料及工艺，如乳胶漆墙面等]。地面：[描述地面装修材料及工艺，如地砖地面等]。天花板：[描述天花板装修材料及工艺，如吊顶装修等]。门窗：[描述门窗材质及规格，如断桥铝门窗等]。其他：[如有其他特殊装修标准，在此详细说明]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取商业房价款及相关费用。对乙方提出的关于商业房质量、交付条件等合理疑问进行解释和说明。2.义务按照合同约定的交付时间和条件，将符合交付标准的商业房交付给乙方。向乙方提供商业房的相关资料，包括但不限于房屋质量合格证明、房屋产权证书等。在交房前，负责对商业房进行必要的检查和维护，确保房屋质量符合合同约定。协助乙方办理商业房的产权登记手续，提供必要的文件和证明。（二）乙方权利义务1.权利在约定的交房时间，按照本协议约定接收符合交付标准的商业房。对甲方交付的商业房进行查验，如发现质量问题或不符合交付条件的情况，有权要求甲方整改或承担相应责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付商业房价款及相关费用。在交房时，配合甲方完成交房手续，签署相关文件。按照合同约定的用途使用商业房，不得擅自改变其用途。三、交房时间及地点1.交房时间：甲方应于[具体交房日期]将商业房交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交房，但该期限最长不得超过[X]天。2.交房地点：商业房所在地，即[具体地址]。四、交房程序1.通知：甲方应在交房前[X]天以书面形式通知乙方交房时间、地点及相关交房手续办理要求。2.查验：乙方应在交房当日按照本协议约定及相关法律法规的规定，对商业房的质量、面积、装修等情况进行查验。查验内容包括但不限于：房屋主体结构是否存在质量问题。门窗是否能够正常开关，密封性能是否良好。墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓等情况。水电等设施设备是否能够正常使用。装修是否符合合同约定标准。3.签署文件：如乙方对商业房查验无异议，双方应签署《商业房交接确认书》等相关交房文件，确认商业房已正式交付给乙方。如乙方发现商业房存在质量问题或不符合交付条件的情况，应在查验时当场提出书面异议，甲方应根据乙方提出的问题及时进行整改，整改完成后双方再行签署交房文件。4.费用结算：交房时，双方应按照合同约定及相关规定，对商业房价款、物业费、维修基金等费用进行结算。乙方应在交房当日将尚未支付的款项支付给甲方，甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量：甲方交付的商业房应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，具备正常的使用功能。如乙方在交房后发现房屋存在质量问题，经有资质的检测机构鉴定确属甲方责任的，甲方应承担相应的维修、整改或赔偿责任。2.保修责任：商业房的保修期限按照国家及地方相关规定执行，自交房之日起计算。在保修期限内，甲方应负责对商业房的质量问题进行免费维修。乙方应在发现质量问题后及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]天内安排维修人员进行维修。如因乙方原因导致质量问题扩大或延误维修的，乙方应承担相应责任。对于因不可抗力或乙方使用不当等原因造成的房屋质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定按时交房，每逾期一天，应按照商业房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照商业房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方交付的商业房不符合合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法按时使用商业房的，甲方应按照上述逾期交房的违约责任向乙方支付违约金。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理商业房产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，每逾期一天，甲方应按照商业房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照商业房总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时支付商业房价款及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金及按照商业房总价款的[X%]向乙方收取违约金。2.如乙方未按照合同约定的用途使用商业房，擅自改变其用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照商业房总价款的[X%]向甲方支付违约金给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如乙方在交房时故意拖延或拒绝签署相关交房文件，导致交房手续无法正常办理的，每逾期一天，乙方应按照商业房总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（