综合体合同范本

综合体合同范本甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方就[综合体具体项目名称]事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本合同。一、合同标的物或服务具体描述1.综合体项目内容本综合体项目涵盖[具体列举包含的各类业态，如购物中心、写字楼、酒店、公寓等]。其中，购物中心建筑面积为[X]平方米，规划有[具体楼层及各楼层主要经营品类分布]；写字楼建筑面积为[X]平方米，配备[详细的办公设施及配套服务描述]；酒店拥有[房间数量]间客房，提供[酒店星级标准对应的各类服务项目]；公寓建筑面积为[X]平方米，户型包括[列举不同户型]。2.服务范围乙方负责综合体项目的整体规划、设计、建设、运营管理。包括但不限于项目前期的市场调研、方案策划，施工过程中的工程质量监督、进度把控，以及运营阶段的招商推广、物业管理、客户服务等全方位服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对综合体项目的建设进度、质量、运营管理等情况进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定，享有综合体项目相应的权益，如在购物中心的消费权益、写字楼的使用权益、酒店的入住权益、公寓的居住权益等。有权知晓综合体项目的重大决策、财务状况等信息，乙方应定期向甲方提供相关报告。2.义务按照合同约定向乙方支付项目款项，确保资金及时足额到位，以保障项目顺利推进。协助乙方办理综合体项目建设、运营过程中所需的各类审批手续，提供必要的文件和资料。在自身职责范围内，配合乙方开展招商、推广等活动，提供相关资源和支持。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取甲方支付的项目款项。依据本合同对综合体项目进行自主规划、设计、建设、运营管理，有权自主决定招商对象、运营策略等，但需符合法律法规及本合同约定。在项目建设和运营过程中，有权要求甲方履行协助义务，提供必要的配合。2.义务严格按照法律法规、行业规范以及本合同约定，高质量完成综合体项目的规划、设计、建设任务，确保项目符合相关标准和要求。制定科学合理的运营管理方案，保障综合体项目的正常运营，提升项目的经济效益和社会效益。负责综合体项目的安全管理工作，制定并落实安全管理制度，确保人员、财产安全。定期向甲方汇报项目进展情况、财务状况等信息，接受甲方的监督检查。三、项目款项支付1.支付方式甲方按照以下方式向乙方支付项目款项：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目预付款，金额为合同总金额的[X]%，即人民币[X]元。在综合体项目建设进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，甲方向乙方支付项目进度款，金额为合同总金额的[X]%，即人民币[X]元。综合体项目竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目尾款，金额为合同总金额的[X]%，即人民币[X]元。2.支付账户乙方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：四、项目建设与验收1.项目建设乙方应按照经甲方认可的规划设计方案进行项目建设，严格遵守国家有关工程建设的法律法规和技术标准，确保工程质量。乙方应制定详细的项目建设进度计划，并提交给甲方备案。在项目建设过程中，乙方应按照进度计划有序推进工程建设，如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任。甲方有权对项目建设过程进行监督检查，提出整改意见。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，及时整改存在的问题。2.项目验收项目竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在收到申请报告后[X]个工作日内组织相关部门和人员进行验收。–验收标准按照国家及地方现行的相关工程建设标准、规范以及本合同约定执行。如验收不合格，乙方应负责整改直至验收合格，由此产生的费用由乙方承担，且整改期间不计入项目工期。五、运营管理1.运营目标乙方应通过科学合理的运营管理，实现综合体项目的以下运营目标：在开业后的第[X]年内，购物中心的年销售额达到人民币[X]元，客流量达到[X]人次；写字楼的出租率达到[X]%以上；酒店的年入住率达到[X]%以上；公寓的出租率达到[X]%以上。在运营期间，不断提升综合体项目的品牌知名度和美誉度，保持良好的市场口碑。2.运营措施乙方应制定完善的招商策略，积极引进知名品牌商家入驻综合体项目，优化业态布局，提高项目的吸引力和竞争力。加强物业管理服务，建立健全物业管理体系，提供优质、高效的物业服务保障，确保综合体项目的正常运转。定期开展市场调研，根据市场变化及时调整运营策略，不断优化项目的运营效果。组织各类丰富多彩的营销活动，提升项目的人气和影响力，促进消费增长。六、知识产权归属1.因本综合体项目的规划、设计、建设、运营管理等产生的知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权、商业秘密等，归乙方所有。但乙方应确保其使用的知识产权合法合规，不存在侵犯第三方知识产权的情形。2.甲方有权在本合同约定的范围内使用与综合体项目相关的知识产权，用于自身的宣传推广、业务开展等活动，但不得擅自将相关知识产权转让、许可给第三方使用，除非事先获得乙方书面同意。七、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款所指的商业秘密包括但不限于综合体项目的规划方案、财务信息、客户资料、运营策略等；技术秘密包括但不限于项目建设过程中的技术方案、工艺参数等。3.保密期限为本合同生效之日起[X]年。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付项目款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目建设或运营管理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的款项及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定的协助义务，导致乙方无法正常开展工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和质量要求完成综合体项目的建设任务，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在运营管理过程中未达到本合同约定的运营目标，乙方应采取有效措施进行整改。如在规定期限内仍未达到目标，乙方应按照未达到目标部分对应的金额向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的相应损失。若乙方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因乙方泄密行为给对方造成重大损失或不良影响的，对方有权追究乙方的法律责任。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签