祖宅改建协议书

祖宅改建协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处祖宅，位于[祖宅具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该祖宅建成于[建造年份]，具有一定的历史和文化价值。现甲方拟对祖宅进行改建，乙方具备相关的改建资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就祖宅改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改建范围甲方委托乙方对上述祖宅进行改建，改建内容包括但不限于拆除原有部分建筑、重新设计并建造房屋主体结构、进行内外装修、安装水电及其他配套设施等，以实现祖宅的功能升级和外观改善。改建后的祖宅应符合现代居住需求，同时保留一定的传统建筑风格元素，与周边环境相协调。2.改建标准乙方应按照国家现行的建筑工程质量验收规范及相关行业标准进行改建施工。在结构安全方面，确保改建后的房屋能够承受正常使用情况下的各种荷载，满足抗震设防要求；在建筑材料使用上，应选用符合国家标准、质量合格的材料，不得使用假冒伪劣产品；内外装修应达到美观、实用、环保的标准，符合相关室内空气质量等方面的规定。3.改建期限本项目改建工程自合同签订之日起[开工日期]开始动工，预计于[竣工日期]完成全部改建工作，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在开工前制定详细的施工进度计划，并提交给甲方审核。在施工过程中，乙方应严格按照进度计划组织施工，确保工程按时完成。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓改建工程的进度、质量等情况，要求乙方提供相关报告和资料。2.义务向乙方提供祖宅的相关产权证明文件及原始建筑图纸等资料，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理改建工程所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改建费用。在改建过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照协议约定收取改建费用，并要求甲方按时足额支付。根据改建工程实际情况，在符合法律法规和本协议约定的前提下，合理调整施工方案和进度安排。2.义务在开工前编制详细的改建工程设计方案和施工组织设计，提交给甲方审核，经甲方书面同意后实施。设计方案应充分考虑甲方需求、祖宅原有特点及相关规范要求，确保改建后的祖宅既满足功能需求又具有一定特色。严格按照国家法律法规、行业标准及本协议约定进行改建施工，确保工程质量和安全。建立健全质量安全管理体系，配备专业的质量管理人员和安全保障人员，定期对工程质量和安全进行检查和评估，及时发现并整改问题。负责施工现场的管理和安全保卫工作，采取必要的防护措施，防止施工过程中对周边环境和人员造成损害。施工过程中产生的噪音、粉尘等应符合环保要求，避免对周边居民的正常生活造成影响。定期向甲方汇报工程进度情况，每月提交工程进度报告，详细说明当月完成的工作内容、下月工作计划以及遇到的问题和解决方案。在工程竣工前，提前通知甲方进行预验收，并根据甲方意见及时整改。工程竣工后，按照国家相关规定和本协议约定提交竣工资料，协助甲方办理竣工验收备案手续。竣工资料应包括工程设计文件、施工过程中的各项技术资料、质量检验报告、安全验收报告等，确保资料齐全、真实、有效。在改建过程中，如发现祖宅存在原有结构安全隐患或其他特殊情况，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。未经甲方书面同意，不得擅自改变祖宅的主体结构和重要功能布局。三、改建费用及支付方式1.改建费用经双方协商确定，本祖宅改建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改建工作所需的人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、税金以及办理相关审批手续的费用等一切费用。除非因本协议约定的变更事项导致费用增加，否则总价不再调整。2.支付方式合同签订后[预付款支付期限]内，甲方向乙方支付改建费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写预付款金额]元整）。工程进度达到[进度节点一描述]后，经甲方审核确认，甲方向乙方支付改建费用的[进度款一比例]，即人民币[X]元（大写：[大写进度款一金额]元整）。工程进度达到[进度节点二描述]后，经甲方审核确认，甲方向乙方支付改建费用的[进度款二比例]，即人民币[X]元（大写：[大写进度款二金额]元整）。工程竣工并经甲方验收合格后[验收款支付期限]内，甲方向乙方支付至改建费用的[验收款比例]，即人民币[X]元（大写：[大写验收款金额]元整）。剩余改建费用的[质保金比例]作为质保金，在质保期届满后[质保金支付期限]内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方，即人民币[X]元（大写：[大写质保金金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.在改建过程中，如甲方提出工程变更要求，应提前[变更通知期限]书面通知乙方。乙方应根据甲方变更要求进行评估，并编制相应的变更预算和施工方案，提交给甲方审核。经甲方书面同意后，方可实施变更。2.因工程变更导致费用增加或工期延长的，双方应根据实际情况协商调整改建费用和工期。如因甲方变更导致乙方增加费用的，增加的费用由甲方承担；如因乙方原因导致工程变更的，由此产生的费用由乙方自行承担。3.对于重大工程变更（具体界定标准由双方另行协商确定），应签订补充协议，明确变更内容、费用调整、工期调整等事项，作为本协议的补充文件，与本协议具有同等法律效力。五、质量保证及售后服务1.质量保证乙方承诺对改建工程提供[质保期限]年的质量保证期。在质保期内，如因乙方施工质量问题导致改建工程出现质量缺陷或损坏，乙方应负责免费修复或更换。质保期自工程竣工验收合格之日起计算。2.售后服务质保期内，乙方应设立专门的售后服务热线，及时响应甲方的质量反馈。接到甲方通知后，乙方应在[售后服务响应期限]内到达现场进行查看和处理。对于一般性质量问题，乙方应在[一般问题处理期限]内完成修复；对于较为复杂的质量问题，乙方应制定详细的修复方案，并在双方协商确定的合理期限内完成修复。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付改建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致工程延误或乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间开工、竣工或未达到质量标准，每逾期一日，应按照改建费用的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。乙方逾期超过[逾期竣工宽限期]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改建费用的[解除协议违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自改变祖宅主体结构或重要功能布局的，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，乙方应按照改建费用的[擅自改变结构违约金比例]向甲方支付违约金。4.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露对方的商业秘密或协议内容等信息，应向对方支付人民币[保密违约金金额]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如因泄密行为给对方造成重大损失或不良影响的，违约方应承担更严厉的法律责任。5.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定支付违约金（如本协议未约定具体违约金的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和可得利益损失）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的