分房子协议书样本

分房子协议书样本甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方就房屋分配事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。该房屋系[购买时间/建造时间等]取得，目前由[居住情况说明]居住使用。2.房屋分配方式经双方协商一致，决定将上述房屋按照[具体分配方式，如按楼层、按面积比例等]进行分配。其中，甲方分得房屋的[具体部分描述，如一层东户]，乙方分得房屋的[具体部分描述，如一层西户]。双方各自分得房屋的具体范围以房屋现状及双方现场指认确认为准，包括但不限于专有部分、共有部分（如楼梯、电梯、走廊等）的相应份额。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、占有、处分其分得的房屋部分。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务，保障其对分得房屋权益的实现。在法律允许的范围内，有权对其分得房屋进行装修、改造等，但不得损害房屋整体结构及乙方的合法权益。2.义务按照本协议约定及时履行相关义务，不得无故拖延或拒绝。负责其分得房屋部分的日常维护、保养，确保房屋处于安全、适居状态，因甲方原因造成房屋损坏的，应承担相应的修复责任。不得擅自改变房屋用途，如需改变，应事先征得乙方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规及损害公共利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定使用、占有、处分其分得的房屋部分。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，维护自身合法权益。对房屋共有部分享有合理使用权，并有权监督甲方对共有部分使用情况，确保共有部分正常使用及安全。2.义务与甲方履行相同的及时履行义务，积极配合甲方完成与房屋分配相关的各项事宜。承担其分得房屋部分的维修、保养义务，若因乙方原因导致房屋损坏，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。遵守与甲方相同的房屋使用限制及规定，不得干扰甲方正常使用房屋，共同维护房屋的良好居住环境。在涉及房屋整体利益的事项上（如小区公共设施维修、物业管理费缴纳等），应与甲方协商一致，并按照约定分担相应费用及责任。三、费用分担1.物业管理费甲乙双方按照各自分得房屋的建筑面积比例分担物业管理费。即甲方承担其分得房屋建筑面积占房屋总面积比例对应的物业管理费份额，乙方承担其分得房屋建筑面积占房屋总面积比例对应的物业管理费份额。物业管理费的缴费标准及缴费方式按照小区物业管理公司的规定执行，双方应按时足额缴纳各自应承担的费用，如一方逾期缴纳，应按照欠费金额的[X%]向另一方支付违约金，并承担因此给另一方造成的损失。2.房屋维修基金房屋维修基金由甲乙双方按照上述物业管理费分担比例共同承担。维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，双方应按照规定及时缴存维修基金。如因一方未按时缴存导致房屋维修等事项无法及时进行，给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。3.其他费用对于房屋使用过程中产生的水电费、燃气费、有线电视费等其他费用，由实际使用方承担。双方应各自安装独立的计量设施，以便准确核算费用。如因一方原因导致上述费用拖欠，影响另一方正常使用房屋或产生额外费用的，违约方应承担全部责任，并赔偿另一方因此遭受的损失。四、房屋产权登记及变更1.初始登记双方应共同配合房屋产权登记部门，将本协议约定的房屋分配情况记载于房屋产权登记簿。办理初始登记所需的费用，按照国家规定及双方约定分担。2.变更登记在符合法律法规及政策规定的条件下，如果一方需要将其分得房屋的产权变更登记至其个人名下，另一方应积极配合提供相关资料及协助办理手续。办理产权变更登记产生的税费等费用，按照国家税收法律法规及相关政策规定由变更方承担。如因变更方原因导致无法按时办理变更登记手续，给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如拒绝配合办理房屋分配相关手续、擅自改变房屋用途、损坏房屋共有部分等，应向乙方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定擅自处分其分得房屋，导致乙方权益受损的，甲方应返还乙方已支付的相关费用，并按照房屋市场价值的[X%]向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任乙方若出现与甲方相同的违约情形，应承担与甲方相同的违约责任，向甲方支付违约金并赔偿甲方损失。如乙方未按照协议约定分担费用，逾期超过[X]日的，除应补缴欠费外，还应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此为追缴费用所产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.双方共同违约责任若因甲乙双方共同过错导致本协议无法履行或给第三方造成损失的，双方应承担连带责任，共同赔偿第三方损失，并按照各自过错程度分担责任比例。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、产权证书复印件等相关资料。甲方（签字/盖章）：