出售商铺合同协议

出售商铺合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址，具体到门牌号、楼层等]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（以产权登记面积为准，最终面积差异不超过±[X]%时，双方互不找补差价；若超出此范围，双方另行协商处理。）3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售商业等]。4.产权情况：甲方保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该商铺产权证书编号为[具体产权证书编号]，产权人为[甲方姓名]。二、商铺售价及付款方式1.售价：该商铺总售价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；若甲方违约不出售该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户[账户信息]。尾款：乙方应在办理该商铺产权过户手续当日，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。尾款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户[账户信息]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取商铺出售款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付款项。2.义务：保证该商铺产权清晰，符合本合同约定的出售条件，并向乙方提供真实、准确、完整的产权证明及相关资料。在本合同签订后，积极协助乙方办理该商铺的产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署文件、提供证明等。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付首付款后，将该商铺交付给乙方使用。交付时应确保商铺内原有装修、设备等保持完好状态（正常损耗除外），并向乙方提供该商铺的相关钥匙、水电卡等物品。自本合同签订之日起至该商铺交付之日止，妥善保管该商铺，不得擅自改变其现状或损坏其设施设备。因甲方保管不善导致商铺损坏或灭失的，应承担相应的赔偿责任。在交付商铺前，结清该商铺所产生的水电费、物业费、燃气费等一切费用。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供产权证明、协助办理过户手续、交付商铺等。在支付全部款项并办理产权过户手续后，取得该商铺的所有权。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。积极配合甲方办理该商铺的产权过户手续，提供必要的资料和协助。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在接收该商铺后，应按照法律法规及相关规定合理使用该商铺，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。因乙方使用不当导致商铺损坏或产生其他法律责任的，由乙方承担。在使用该商铺期间，承担该商铺所产生的水电费、物业费、燃气费等一切费用。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后的[X]日内，将该商铺交付给乙方。2.交付标准：商铺内原有装修、设备等保持完好状态（正常损耗除外），并向乙方提供该商铺的相关钥匙、水电卡等物品。甲方应确保该商铺的水、电、燃气等设施能够正常使用。3.交付手续：双方应在商铺交付时签署《商铺交付确认书》，确认商铺的交付情况。《商铺交付确认书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理该商铺的产权过户手续。若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用：办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。具体税费项目及金额如下：甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目及大致金额估算]。乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目及大致金额估算]。3.协助义务：在办理产权过户手续过程中，双方应相互协助，提供必要的文件和资料，并按照产权登记部门的要求履行相关手续。若一方因自身原因导致过户手续延误或无法办理，应承担由此给对方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将该商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照本合同总售价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总售价的[X%]向乙方支付违约金赔偿乙方的损失。若甲方提供的该商铺产权存在瑕疵，导致乙方无法正常取得该商铺产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同总售价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总售价的[X%]向乙方支付违约金赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同总售价的[X%]向甲方支付违约金赔偿甲方的损失。若乙方擅自改变该商铺的用途或进行违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于恢复商铺原状所需费用、甲方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同总售价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同总售价的[X%]向甲方支付违约金赔偿甲方的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需经对方书面同意，并按照本合同约定承担相应的违约责任。（二）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方