出售农田合同范本

出售农田合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农田（以下简称“该农田”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该农田，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.农田位置：该农田位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。2.面积：经双方共同测量或根据相关土地权属证明文件，该农田面积为[X]亩。3.土地用途：该农田目前用于[具体农业用途，如种植水稻、小麦等]。4.土地现状：该农田地势[平坦或起伏情况]，土壤质地为[具体质地，如壤土、黏土等]，灌溉条件[良好或一般，说明水源情况及灌溉设施状况]，周边道路[是否便利，描述道路状况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取农田出售价款。有权要求乙方按照合同约定的用途使用农田。2.义务保证对该农田拥有合法的所有权或处分权，且该农田未设定任何抵押、质押、查封等权利负担，并向乙方提供相关权属证明文件。确保该农田在交付时符合正常使用状态，不存在影响乙方正常使用的质量问题及其他瑕疵。协助乙方办理与该农田相关的土地变更登记手续，提供必要的文件和信息，并承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用。在合同履行期间，如遇政府征收、征用等情况，应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜，保障乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和方式使用该农田。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对该农田进行合理的开发利用和改良。2.义务按照本合同约定向甲方支付农田出售价款。按照合同约定的用途使用该农田，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。在使用该农田过程中，应遵守国家法律法规及当地政府关于土地管理的各项规定，保护农田生态环境，不得从事损害农田及周边环境的行为。在合同履行期间，负责农田的日常维护和管理，承担因维护管理不善导致的一切责任和损失。三、价款及支付方式1.农田出售价款：双方经协商一致，确定该农田的出售价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作农田出售价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完土地变更登记手续之日起[X]日内支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该农田交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同进行验收，确认农田的交付状态符合本合同约定。甲方应向乙方提供该农田的相关资料，包括但不限于土地权属证明、土地现状说明等文件。五、土地变更登记1.双方应在合同签订后[X]日内，共同向当地土地管理部门申请办理土地变更登记手续，并按照土地管理部门的要求提供相关材料。2.办理土地变更登记手续所需的费用，由双方按照法律法规的规定各自承担。如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付农田或交付的农田不符合合同约定，应按照本合同出售价款的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方无法保证对该农田拥有合法的所有权或处分权，导致乙方无法取得该农田的合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同出售价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同出售价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同出售价款的[X%]向甲方支付违约金，并恢复土地原状。如乙方拒不恢复原状给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等