2025年房地产行业房地产广告发布管理合规考核试卷及答案

2025年房地产行业房地产广告发布管理合规考核试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《广告法》及《房地产广告发布规定》，下列哪一类表述在商品房预售广告中被明确禁止？（）A.项目距市中心车程30分钟B.项目周边规划有地铁12号线C.购房即享重点学区名额D.项目容积率不高于2.5答案：C2.2025年3月1日起施行的《互联网房地产广告合规指引》要求，直播卖房需在页面显著位置公示的最重要信息是（）A.主播个人微信号B.预售许可证编号及发证机关C.开发商股权结构图D.项目五年后的二手房价预测答案：B3.某公众号推文使用“国家级新区核心，升值空间至少50%”用语，被监管部门认定为违法，其直接违反的条款是（）A.广告法第八条禁止升值承诺B.广告法第四条禁止虚假或者引人误解C.反不正当竞争法第六条禁止混淆D.消费者权益保护法第二十条禁止欺诈答案：A4.房地产广告中若出现地图示意项目位置，下列做法符合2025年新规的是（）A.用动态箭头指向“市政府”并标注“直线距离2km”B.将项目图标放大至占地图面积30%C.使用“时间距离”替代“直线距离”并附实测报告D.用虚线表示未来可能修建的城际轨道答案：C5.关于样板间拍摄视频用于广告投放，下列说法正确的是（）A.可将90㎡户型通过广角镜头拍成120㎡效果，但需在字幕注明“广角拍摄”B.不得对室内层高进行拉伸处理，除非同时标注“非交付标准”C.可在后期加入虚拟落地窗，但须在视频末尾一次性声明“创意合成”D.只要样板间结构与实际一致，允许更换更高档家具以提升美感答案：B6.2025年《房地产广告合规负面清单》新增“双碳”内容，以下用语被明确列入黑名单的是（）A.绿色建筑二星设计标识B.零碳社区，入住即享碳汇收益C.建筑节能率75%以上D.符合《近零能耗建筑技术标准》答案：B7.在投放搜索引擎关键词广告时，下列哪种行为被北京住建委2025年通报为典型违法？（）A.使用竞品楼盘名称作为关键词B.使用“不限购”作为关键词指向商住公寓C.使用“现房”关键词指向已取得竣工备案的住宅D.使用“地铁上盖”关键词并链接至项目详情页答案：B8.依据《个人信息保护法》，楼盘直播过程中获取观众手机号用于后续营销，必须满足的条件是（）A.在直播间滚动提示“输入手机号获取优惠”B.观众私信主播即可视为同意C.取得观众明示同意并告知处理规则D.直播结束24小时内电话回访确认答案：C9.2025年深圳试点“广告合规码”制度，商品房广告需在外层画面嵌入动态二维码，扫码后首先展示的内容是（）A.开发商年度财报B.项目预售资金监管账户开户行C.合规声明及预售证信息D.设计师团队获奖记录答案：C10.关于房地产广告中使用“CBD”字样，下列情形合法的是（）A.项目距离CBD实际车程18公里，广告词“CBD后花园”B.项目位于市政府规划拓展CBD范围内，附规划批复文号C.项目自建5A写字楼，广告词“私享CBD”D.项目周边3公里有CBD公交站，广告词“一步CBD”答案：B11.以下哪项不属于2025年新版《房地产广告用语规范》中允许使用的“距离表述”？（）A.项目距高速口直线距离约2.3公里B.步行至地铁6号线××站约550米，实测步速6分钟C.驱车15分钟即达机场，数据源于高德地图2025年3月12日17:00路况D.紧邻城市副中心，未来升值可期答案：D12.某开发商在广告中宣称“买房送特斯拉”，但仅赠送使用权三年，被认定违法的关键在于（）A.未标明车型配置B.未标明“使用权”而非所有权C.未标明车辆保险由谁承担D.未标明特斯拉为进口车答案：B13.2025年《短视频平台房地产广告指引》要求，达人探盘视频必须在几秒内展示预售证截屏？（）A.3秒B.5秒C.10秒D.15秒答案：B14.关于“工抵房”广告，下列说法正确的是（）A.可宣传“低于市场价30%”，但需注明“工程抵押房源”B.禁止在大众媒体发布，只允许工地围挡公示C.可宣传“不限购”，但需取得金融监管局批文D.禁止承诺“可办理按揭”，除非银行出具书面确认答案：D15.2025年杭州规定，房地产广告使用“山水资源”描述时，必须同时满足（）A.项目用地红线内可见山体B.项目500米范围内有水域面积不低于1公顷的湖泊C.取得自然资源部门出具的景观视线论证报告D.山体海拔高度差不超过50米答案：C16.以下哪项属于“以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置”的合法表述？（）A.15分钟到国贸，堵车另计B.地铁4站直达陆家嘴，全程约18分钟，数据来源上海地铁2025年4月运行图C.驱车20分钟可到西单，不含红灯等待D.骑行10分钟到奥森，视体力而定答案：B17.2025年《房地产广告色彩合规指引》规定，使用红色标记价格时，必须（）A.采用Pantone186C色号B.同时标注“折后价”及“原价”C.字号不大于主标题的1/2D.仅用于政府指导价答案：B18.关于“养老地产”广告，下列表述被明确禁止的是（）A.社区内设医务室，已与三甲医院签署绿色通道协议B.入住即享长期护理保险补贴C.项目配套康养中心，可提供康复理疗D.养老公寓户型4080㎡，全装修交付答案：B19.2025年《房地产广告音频合规指引》要求，广播广告中播报预售证信息的语速不得高于（）A.每分钟200字B.每分钟220字C.每分钟250字D.每分钟300字答案：A20.某项目广告使用“绝版地块”字样，被处罚款50万元，处罚依据是（）A.广告法第九条禁止绝对化用语B.广告法第十六条禁止升值承诺C.城市房地产管理法第三十八条D.反不正当竞争法第十一条禁止虚假宣传答案：A21.2025年《房地产广告代言人合规指引》规定，以下哪类人不得担任商品房广告代言人？（）A.获得白玉兰奖的演员B.项目公司控股股东C.曾代言过理财产品的网红D.住建系统退休未满三年的公务员答案：D22.关于“LOFT买一层得两层”广告，下列必须注明的信息是（）A.层高数据及改造风险提示B.二层面积不计入产权C.装修需额外支付10万元D.二层仅作储藏用途答案：A23.2025年《房地产广告AI生成内容合规指引》要求，AI生成的鸟瞰图必须（）A.在右下角标注“AI合成”且字号不小于14ptB.在视频最后一帧标注“本图由AI生成”C.在画面左上角标注“创意示意”D.在音频中口述“画面为AI生成”答案：A24.以下哪项属于“违规分割销售”广告的典型表现？（）A.商铺可分割为520㎡小金铺，统一包租10年B.写字楼整层起售，可办理独立产权C.车位与住宅捆绑销售D.储藏室需与住宅同购答案：A25.2025年《房地产广告数据合规指引》规定，引用第三方房价涨幅数据必须（）A.注明数据来源、统计口径、发布时间B.取得第三方书面授权C.将数据链接放至评论区D.仅能在纸质楼书使用答案：A26.关于“城市更新”项目广告，下列说法正确的是（）A.可使用“拆迁暴富”作为广告语B.需公示城市更新单元规划批复文号C.可承诺“回迁房与商品房同品质”D.可宣传“签约率100%”答案：B27.2025年《房地产广告盲盒营销合规指引》规定，以下行为被禁止的是（）A.购房抽车位优惠券B.购房抽iPhone，中奖率100%C.购房抽“黄金楼层”资格，需额外支付20万元D.购房抽物业费减免答案：C28.2025年《房地产广告环保合规指引》要求，宣称“绿色三星建筑”必须（）A.获得设计标识并在有效期内B.获得运行标识并在有效期内C.获得设计标识或运行标识均可D.获得当地住建局口头认可答案：B29.关于“法拍房”广告，下列表述合法的是（）A.零首付购法拍房B.法院直售，无中介费C.包过户，不成全额退D.房源已尽调，无租赁答案：B30.2025年《房地产广告元宇宙合规指引》规定，虚拟样板间广告必须（）A.在加载页提示“非交付标准”B.使用NFT技术确权C.仅允许PC端观看D.禁止出现任何品牌家居答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.以下哪些属于2025年《房地产广告负面舆情应急指引》要求的“黄金2小时”处置措施？（）A.立即下架所有渠道广告B.发布加盖公章的致歉声明C.向属地住建部门书面报告D.启动法务团队收集证据E.关闭评论区答案：A、B、C、D32.依据2025年《房地产广告未成年人保护指引》，下列哪些画面被明确禁止出现？（）A.儿童在阳台攀爬B.儿童独自在泳池戏水C.儿童在样板间写作业D.儿童在小区道路骑行无成人陪护E.儿童在入户花园吹泡泡答案：A、B、D33.2025年《房地产广告价格合规指引》规定，以下哪些价格信息必须同步公示？（）A.备案均价B.最高单价C.最低单价D.车位均价E.物业费标准答案：A、B、C、E34.以下哪些行为被认定为“虚假学区房”广告？（）A.使用“毗邻××小学”但该校尚未建成B.使用“××小学学区房”但项目未纳入该校招生范围C.使用“业主可上××小学”但需额外缴纳赞助费D.使用“距离××小学500米”但实为直线距离E.使用“名校环绕”但未标明具体学校答案：A、B、C35.2025年《房地产广告AI语音合规指引》要求，合成语音必须（）A.在片头声明“本音频由AI合成”B.使用普通话一级乙等以上音色C.语速不超过每分钟240字D.不得模仿政府官员音色E.音量不超过70分贝答案：A、C、D36.以下哪些属于“违规返本销售”广告？（）A.购房满五年开发商一次性返还20%房款B.购房即签十年包租协议，年返8%C.购房送20年物业费D.购房可零月供，开发商代偿E.购房送车位20年使用权答案：A、B、D37.2025年《房地产广告直播带货合规指引》规定，主播必须（）A.实名认证B.通过住建部门培训考核C.在直播间公示真实姓名D.佩戴合规码胸牌E.直播回放保存三年答案：A、B、D、E38.以下哪些属于“违规使用国家级称号”广告？（）A.国家级住宅典范B.国家领导人曾视察C.国家部委授牌D.国家科技进步奖项目E.国家绿色建筑创新奖答案：A、B、C39.2025年《房地产广告数据安全指引》要求，收集客户扫码行为数据需（）A.明示收集目的B.取得单独同意C.提供撤回同意渠道D.数据本地化存储E.数据保存期限不超过三年答案：A、B、C、D40.以下哪些属于“违规诱导借贷”广告？（）A.首付分期，无利息B.首付10%，开发商垫资C.银行利率低至LPR80BP，仅限本月D.购房即送装修贷额度E.首付可刷信用卡答案：A、B、E三、判断题（每题1分，共10分。正确请填“√”，错误填“×”）41.2025年起，房地产广告使用无人机航拍视频无需再向民航部门报备。（）答案：×42.2025年《房地产广告字体合规指引》允许使用手写体标注“非交付标准”。（）答案：√43.2025年起，商品房广告中可标注“预计升值30%”，但需附评估报告摘要。（）答案：×44.2025年《房地产广告夜景效果图合规指引》要求，夜景亮度不得超过实际建成效果的120%。（）答案：√45.2025年起，房地产广告使用外籍模特无需再向文旅部门备案。（）答案：√46.2025年《房地产广告短信合规指引》规定，短信退订需回复“TD”即可，不得附加条件。（）答案：√47.2025年起，房地产广告可标注“距离机场高速500米”，无需注明直线或车程。（）答案：×48.2025年《房地产广告围挡合规指引》要求，围挡画面更换需提前3日向城管部门报备。（）答案：√49.2025年起，房地产广告使用“元宇宙售楼处”字样，需取得通信管理局许可。（）答案：×50.2025年《房地产广告AI客服合规指引》允许AI客服在22:00—次日8:00外呼客户。（）答案：×四、填空题（每空1分，共20分）51.2025年《房地产广告合规码技术规范》要求，二维码有效期最长不超过________天。答案：9052.2025年《房地产广告音频指引》规定，背景音乐响度不得超过语音响度的________dB。答案：653.2025年《房地产广告AI视频指引》要求，生成画面分辨率不得低于________P。答案：108054.2025年《房地产广告价格合规指引》规定，价格出现位置必须在画面________分之一区域内。答案：三55.2025年《房地产广告直播指引》要求，主播口播预售证信息语速不得高于每分钟________字。答案：20056.2025年《房地产广告数据合规指引》规定，引用房价涨幅数据时效不得超过________个月。答案：657.2025年《房地产广告围挡指引》要求，围挡高