立面工程施工监理实施细则(老旧小区改造工程)

立面工程施工监理实施细则(老旧小区改造工程)一、工程概况老旧小区改造立面工程旨在改善老旧小区的外观形象、提高居住品质、增强建筑的保温隔热性能以及延长建筑使用寿命。本小区建成年代较早，建筑外立面存在不同程度的破损、脱落、褪色等问题，部分建筑的保温性能较差。本次改造范围包括小区内多栋住宅楼及配套公建的外立面，主要改造内容有外墙基层处理、保温层施工、饰面层施工、门窗更换等。二、编制依据1.设计文件：本工程的施工图纸、设计说明、设计变更等相关文件。2.施工方案：施工单位编制并经审批通过的《老旧小区改造立面工程施工方案》。3.国家和行业规范标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB502102018《外墙外保温工程技术标准》JGJ1442019《建筑节能工程施工质量验收规范》GB504112019《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ802016《建筑施工安全检查标准》JGJ592011三、监理工作流程1.施工准备阶段审查施工单位的资质、人员资格及施工组织设计、专项施工方案。组织设计交底和图纸会审，熟悉设计意图和技术要求。检查施工单位的现场准备情况，包括场地清理、材料堆放、机械设备进场等。审核施工单位报送的材料、构配件和设备的质量证明文件，并进行见证取样送检。2.施工阶段对施工过程进行巡视、平行检验和旁站监理，及时发现和处理质量、进度、安全等问题。审核施工单位的工程进度计划，监督进度计划的执行情况，采取措施确保工程按时完成。检查施工单位的安全防护措施落实情况，定期组织安全检查，消除安全隐患。对隐蔽工程进行验收，未经监理工程师验收合格，不得进行下一道工序施工。审核施工单位的工程款支付申请，签署支付意见。3.竣工验收阶段组织施工单位进行预验收，对发现的问题要求施工单位及时整改。参加建设单位组织的竣工验收，审核工程质量验收报告，签署验收意见。整理监理资料，归档保存。四、关键工序的质量控制要点1.外墙基层处理质量目标值：基层表面应平整、坚实、无裂缝、无油污、无灰尘等杂质，平整度偏差不超过4mm（用2m靠尺检查）。控制要点检查基层的垂直度和平整度，对偏差较大的部位进行剔凿或修补。清除基层表面的油污、灰尘、松动的砂浆等杂质，并用清水冲洗干净。对基层的裂缝进行处理，宽度小于0.5mm的裂缝可采用水泥砂浆封闭，宽度大于0.5mm的裂缝应采用弹性密封材料填充。对基层进行界面处理，提高基层与保温层或饰面层的粘结力。2.保温层施工质量目标值：保温材料的品种、规格、性能应符合设计要求，保温层的厚度偏差不超过±3mm，保温层与基层的粘结强度应不小于0.1MPa。控制要点检查保温材料的质量证明文件，对保温材料的导热系数、燃烧性能等指标进行见证取样送检。保温材料应按照设计要求进行排版，错缝粘贴，板缝应严密，不得有通缝。保温板的粘贴应采用满粘法或点框法，粘贴面积应符合设计要求。保温层施工完成后，应进行平整度检查，对不平整的部位进行打磨处理。对保温层的锚固件进行检查，锚固件的数量、规格、锚固深度应符合设计要求，锚固力应不小于0.3kN。3.饰面层施工质量目标值：饰面层的颜色应均匀一致，无明显色差，表面应平整、光滑，无裂缝、起皮、透底等缺陷，阴阳角应顺直，偏差不超过4mm（用直角检测尺检查）。控制要点检查饰面层材料的质量证明文件，对涂料的耐擦洗性、耐水性等指标进行见证取样送检。饰面层施工前，应对保温层表面进行基层处理，确保基层平整、干燥。涂料应按照规定的配比进行调配，搅拌均匀，不得有沉淀、结块等现象。饰面层应分遍施工，每遍施工间隔时间应符合产品说明书的要求。对饰面层的阴阳角、门窗洞口等部位进行重点检查，确保线条顺直、美观。五、关键工序的进度控制要点1.进度目标值：按照合同约定的工期完成立面工程施工，各分项工程的施工进度应符合总进度计划的要求。2.控制要点审核施工单位的工程进度计划，检查进度计划的合理性和可行性，分析进度计划中可能存在的风险因素，并提出改进建议。建立进度台账，定期检查工程实际进度情况，与进度计划进行对比分析，及时发现进度偏差。当发现进度偏差时，应分析偏差产生的原因，采取相应的措施进行调整。如增加施工人员、延长工作时间、调整施工顺序等。协调各施工单位之间的施工顺序和施工时间，避免相互干扰，确保施工进度的顺利进行。及时处理工程变更和索赔事件，避免因变更和索赔导致工期延误。六、关键工序的安全控制要点1.安全目标值：杜绝重大安全事故的发生，轻伤事故频率控制在1‰以内。2.控制要点高处作业安全检查施工单位的高处作业安全防护措施是否落实到位，如安全带、安全网、脚手架等。高处作业人员必须持证上岗，严禁酒后上岗。对高处作业设备和工具进行定期检查和维护，确保其安全可靠。消防安全检查施工现场的消防设施和器材是否齐全、有效，消防通道是否畅通。对施工现场的动火作业进行严格管理，办理动火审批手续，配备灭火器材和看火人员。对易燃易爆物品进行分类存放，采取防火、防爆措施。施工机械安全检查施工机械的安装、调试是否符合要求，是否取得安全使用许可证。对施工机械的操作人员进行资格审查，确保其持证上岗。定期对施工机械进行检查和维护，确保其正常运行。七、关键工序的环保控制要点1.环保目标值：施工现场的噪声、粉尘、废水等污染物排放符合国家和地方环保标准的要求。2.控制要点噪声控制合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪声作业。选用低噪声的施工设备和工艺，对高噪声设备采取降噪措施，如安装消声器、设置隔音屏障等。粉尘控制对施工现场的道路进行硬化处理，定期洒水降尘。对易产生粉尘的材料，如水泥、砂石等，应采取覆盖、封闭等措施。对建筑垃圾和土方应及时清理和覆盖，严禁随意丢弃和焚烧。废水控制对施工现场的废水进行分类收集和处理，设置沉淀池、化粪池等污水处理设施。严禁将未经处理的废水直接排放到市政污水管网或周边水体中。八、分阶段监理措施1.施工准备阶段巡视：监理人员定期巡视施工现场，检查施工单位的场地清理、材料堆放、机械设备进场等情况，发现问题及时要求施工单位整改。平行检验：对施工单位报送的材料、构配件和设备的质量证明文件进行审核，并按照规定进行见证取样送检，确保材料、构配件和设备的质量符合要求。验收标准：施工单位的资质、人员资格应符合要求，施工组织设计、专项施工方案应审批通过，材料、构配件和设备的质量证明文件应齐全有效，现场准备工作应符合要求。2.施工阶段巡视：监理人员每天对施工现场进行巡视，检查施工过程中的质量、进度、安全和环保情况，及时发现和处理问题。对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理，确保施工质量。平行检验：按照规定的比例对施工质量进行平行检验，如对保温层的厚度、粘结强度，饰面层的平整度、颜色等进行检测。对施工单位的测量放线成果进行复核，确保施工位置准确。验收标准：各分项工程应按照设计文件和相关规范标准进行施工，质量应符合验收标准。隐蔽工程应在隐蔽前进行验收，未经监理工程师验收合格，不得进行下一道工序施工。3.竣工验收阶段巡视：组织施工单位进行预验收，对工程整体质量进行巡视检查，发现问题要求施工单位及时整改。平行检验：对工程的各项性能指标进行检测，如保温性能、防水性能等，确保工程质量符合设计要求。验收标准：工程应按照设计文件和合同要求全部完成，质量应符合国家和地方相关规范标准的要求。工程资料应齐全、完整、有效，符合档案管理的要求。九、动态更新等注意事项1.规范标准更新：及时关注国家和地方相关规范标准的更新情况，当规范标准发生变化时，应及时调整监理工作的依据和要求。2.设计变更：当工程发生设计变更时，应及时组织相关人员对变更内容进行研究和分析，评估变更对工程质量、进度、安全和造价的影响。要求施工单位根据变更内容调整施工方案和进度计划，并对变更部分的施工进行重点监控。