2025年商业装修监理合同

2025年商业装修监理合同合同双方委托方（以下简称“业主”）：[业主名称/姓名]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]监理方（以下简称“监理单位”）：[监理单位名称]法定代表人/授权代表：[姓名]资质等级：[资质等级]地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]项目概况项目名称：[项目名称]项目地点：[项目地址]工程范围：[详细描述被监理的装修内容，如地面、墙面、天花、水电、消防、智能化等]工程规模：[简要说明建筑面积、层数等]合同依据本合同依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》（GB/T50319及相关2025年最新修订或适用版本）、《建设工程安全生产管理条例》及其他适用的国家、地方及行业法律法规、标准规范和规定签订。监理服务内容与目标监理单位根据本合同约定及业主委托，对[项目名称]装修工程（以下简称“本工程”）提供全过程或阶段性的监理服务，以实现以下目标：1.确保本工程质量符合设计图纸、施工合同约定及相关国家、地方现行法律法规、工程建设标准、规范和验收要求。2.确保本工程安全施工，预防安全事故发生。3.协助业主控制本工程投资，确保工程在批准的概算或预算内完成。4.确保本工程按合同约定的工期（或经批准的调整后工期）完成。监理服务具体内容包括：1.施工准备阶段监理：审查施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案（包括但不限于施工进度计划、质量保证措施、安全文明施工措施、应急预案等）及关键工序方案，并提出审查意见。检查施工单位的企业资质、安全生产许可证、主要管理人员及特种作业人员的资格证照。参与审查进场主要材料、构配件、设备等的出厂合格证、检测报告，并见证取样送检。协助业主组织召开第一次工地会议，宣布监理合同。2.施工阶段监理：质量监理：进行现场巡视、旁站监理，重点检查基础、主体结构、防水、消防管线、关键装饰装修工序等施工质量。审查施工单位报送的检验批、分项工程质量验收记录，并参与分部工程验收。签发监理工程师通知单，要求施工单位整改质量问题、暂停存在严重缺陷的部位施工，并跟踪整改结果。参与隐蔽工程验收，核查隐蔽工程是否符合设计及规范要求。审核施工单位报送的工程计量和支付申请，复核工程量。进度监理：审查施工单位提交的施工总进度计划、年（季、月）度施工进度计划，核查实际进度，定期（如每月）向业主报告工程进度情况，分析偏差原因并提出调整建议。协调解决影响工程进度的干扰因素。投资（成本）监理：参与审核设计变更、现场签证及工程洽商，对费用影响进行评估，并提交审核意见给业主。复核工程量，为业主审核工程款支付提供依据。安全与文明施工监理：检查施工单位的安全生产责任制落实情况，检查安全防护设施、临时用电、消防措施等是否符合规范要求。进行安全巡视检查，对检查中发现的安全隐患，及时签发监理工程师通知单，要求施工单位整改，并对整改情况进行跟踪复查。协助业主处理施工过程中的安全事故。监督施工现场的文明施工和环境保护措施落实情况。合同管理：协助业主审核施工合同关键条款。管理与施工单位之间的往来文件、指令、通知等。协助业主处理与施工单位在合同履行过程中的争议。信息与协调：定期向业主提交监理月报、监理工作报告、专题报告等。组织或参与协调设计、施工、业主及其他相关方之间的会议，促进问题解决。3.竣工验收阶段监理：参与组织工程预验收和正式竣工验收，对工程质量、观感等进行检查，提出监理意见。审核施工单位提交的竣工资料，确保其完整性、规范性符合要求。签发工程竣工监理评估报告。协助业主进行工程结算资料的审核。双方的权利与义务业主的权利与义务：1.权利：有权要求监理单位按照本合同约定提供专业、独立的监理服务。有权审查监理单位提交的各类监理报告、文件，并监督其工作。有权对监理单位履行合同的情况进行监督检查。有权要求监理单位在授权范围内，协助处理与施工单位的合同争议。有权要求监理单位提交定期及专项监理报告。2.义务：按照本合同约定，及时向监理单位提供必要的工作条件，包括但不限于具备办理相关报建手续的条件、提供施工场地、必要的办公场所和设施、以及真实、准确、完整的工程相关资料（如图纸、地质勘察报告、施工合同等）。按照合同约定的金额和支付方式，及时、足额支付监理服务费。负责组织协调设计、勘察、施工、材料设备供应等相关单位之间的工作关系。及时确认施工单位提出的工程变更、现场签证等事宜。保证监理单位及其监理人员进入施工现场开展工作的权利。监理单位的权利与义务：1.权利：有权要求业主按照本合同约定提供必要的工作条件和资料。有权进入本工程现场，对施工单位的施工活动、施工工艺、材料设备、施工环境等进行检查和监督。有权审查施工单位的施工组织设计、专项施工方案、技术措施，并监督执行情况。有权对进场材料、构配件、设备进行见证取样或平行检验。有权签发工程暂停、复工、整改等监理指令，并要求施工单位限期整改，对整改结果进行复查。有权参与工程计量和工程款支付审核工作，并提出监理意见。在授权范围内，有权处理工程变更和现场签证事宜。有权获得合同约定的监理服务费。有权要求施工单位配备满足施工需要的施工人员、设备和技术方案。2.义务：严格遵守国家法律法规、工程建设标准规范，依据本合同、施工合同及设计文件，独立、公正、诚信地履行监理职责。按照监理规划、监理细则以及本合同约定的服务内容，勤勉尽责地开展监理工作，运用专业知识和技能，有效控制工程质量、进度、投资和安全生产。及时、准确、全面地向业主报告工程进展情况、存在的问题、潜在风险以及监理意见和建议。妥善管理、整理和保存本工程监理过程中的各类文件、记录、报告等资料。严格保守在履行本合同过程中知悉的业主的商业秘密和技术信息。不得以任何形式与施工单位串通损害业主的利益，不得接受施工单位的任何好处。应将监理人员名单、职责分工书面提交业主，并保持主要监理人员的稳定。更换主要监理人员应事先征得业主同意。监理报酬与支付1.监理费的计取方式为：按本工程经双方确认的[选择一项：工程概算/预算]的[百分比]%计算，总计金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：监理费分[期数]期支付。第一期：本合同签订后[天数]日内，支付总监理费的[百分比]%，即人民币[金额]元。第二期：[条件，如：主体结构封顶/完成某个关键节点]后[天数]日内，支付总监理费的[百分比]%，即人民币[金额]元。第三期：工程竣工验收合格后[天数]日内，支付总监理费的[百分比]%，即人民币[金额]元。[可根据实际情况增加或修改期数和条件]3.业主应将监理费支付至监理单位指定的以下银行账户：开户名称：[监理单位名称]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]4.支付前提：业主支付监理费的前提是监理单位按期提交符合要求的监理报告及相关资料，并经业主确认。工作期限与期限的调整1.本合同监理期为自本合同生效之日起至本工程竣工验收合格、监理工作完成之日止，共计[天数]天/月/年。2.若因工程非因监理方原因延期（如设计变更、业主原因、不可抗力等）导致监理工作期限延长，监理期限相应顺延，监理费也相应调整增加。3.双方协商一致或发生上述情况，可以书面形式变更监理期。违约责任1.业主未能按照本合同约定按时支付监理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向监理单位支付违约金。逾期支付超过[天数]日的，监理单位有权暂停监理服务，由此造成的损失由业主承担。2.监理单位未能按照本合同约定履行监理义务，导致业主利益受损的，应承担相应的赔偿责任。监理单位的责任限于因其过失造成的直接经济损失，且赔偿金额不超过合同总价的[百分比，如5%]。3.任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.双方应按照合同约定履行其他义务，否则应承担相应的违约责任。不可抗力1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.因不可抗力影响合同履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：有管辖权的人民法院提起诉讼/提请[仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。合同的生效、变更与终止1.本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同在以下条件满足时终止：(1)监理期届满，监理工作完成；(2)工程竣工验收合格；(3)双方协商一致同意终止；(4)因不可抗力导致合同无法继续履行；(5)一方严重违约，导致合同解除。4.合同终止后，监理单位应完成监理资料的整理、移交工作，并办理相关手续。保密条款1.双方确认，在履行本合同过程中，一方（以下简称“披露方”）向另一方（以下简称“接收方”）披露的任何技术信息、经营信息、商业秘密或其他非公开信息（以下简称“保密信息”）均属于披露方的保密财产。2.接收方同意仅为履行本合同之目的使用保密信息，不得向任何第三方披露、许可或转让保密信息，除非：(1)接收方根据法律法规或有权机关的要求必须披露；(2)保密信息已进入公共领域；(3)接收方从披露方以外的第三方合法获得该保密信息。3.本保密义务不因本合同的终止而解除，在本合同终止后[年数，如：两年]内仍然有效。4.任何一方违反本保密条款，应赔偿因此给对方造成的全部损失。通知与送达1.与本合同有关的所有通知、请求、文件等均应以书面形式作出。2.任何一方发送的通知或文件，应按照本合同首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址送达。如一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。3.通知在送达时视为有效送达。通过邮寄方式送达的，挂号信发出后[天数]日视为送达；通过传真或电子邮件发送