城市更新项目合作开发协议

城市更新项目合作开发协议甲方（以下简称“甲方”）名称：_________________________统一社会信用代码：_________________________地址：_________________________法定代表人：________职务：________联系方式：________乙方（以下简称“乙方”）名称：_________________________统一社会信用代码：_________________________地址：_________________________法定代表人：________职务：________联系方式：________鉴于条款1.甲方系项目范围内合法土地使用权人/城市更新单元前期权利人，已取得[XX市/区城市更新局]出具的《XX项目城市更新单元计划批复》（文号：________），项目基本情况如下：-项目名称：_________________________-项目位置：_________________________（四至范围见附件1）-占地面积：约______平方米（最终以实测为准）-规划指标：计容建筑面积约______平方米，容积率约______（最终以专项规划批复为准）-项目类型：□旧城中村改造□旧厂房改造□旧居住区更新□其他________2.乙方系具备房地产开发资质（资质等级：______）的专业开发企业，拥有城市更新项目全流程开发运营经验。3.甲乙双方拟通过共同设立项目公司的方式合作开发本项目，经平等协商达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作方式1.双方共同出资设立项目公司（以下简称“项目公司”），项目公司为有限责任公司，注册地址为项目所在地，注册资本人民币______万元（大写：________）。2.股权结构：甲方持股______%，乙方持股______%（甲方以[土地使用权/拆迁安置补偿权益/现金]出资，乙方以现金出资）。3.出资期限：-甲方：于项目公司注册完成后______日内，将出资资产过户至项目公司名下（需完成产权变更登记）；-乙方：于项目公司注册完成后______日内支付第一笔出资______万元，于专项规划批复后______日内支付第二笔出资______万元，剩余出资按项目进度分期支付（具体时间表见附件2）。4.项目公司治理：股东会为最高权力机构，按股权比例行使表决权；设董事会（成员______名，甲方______名，乙方______名），董事长由乙方委派；设监事______名，由甲方委派。第二条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：-按股权比例享有项目收益分配权；-参与项目公司重大决策（如项目规划、融资、销售方案等）；-监督项目实施进度及资金使用情况。2.义务：-提供项目范围内全部《不动产权证书》《城市更新单元计划批复》等合法文件，确保土地使用权无抵押、查封、租赁等权利限制（如有，需于项目公司注册前解除）；-负责项目拆迁安置补偿工作（含与被拆迁人签订补偿协议、支付补偿款），承担拆迁补偿费用（超出预算部分由双方按______%:______%分摊）；-配合办理项目更新单元专项规划编制、土地使用权出让（如涉及）、施工许可等各项审批手续；-协调项目所在地街道办、村委等基层组织，解决项目推进中的社区问题。（二）乙方权利义务1.权利：-按股权比例享有项目收益分配权；-负责项目开发运营的全面管理（含规划设计、工程建设、销售运营）；-优先获得项目融资权（需经股东会同意）。2.义务：-负责项目可行性研究、概念性规划、修建性详细规划的编制及报批，承担相关设计、报批费用；-按约定出资期限足额支付出资款，负责项目工程建设资金的筹措（含融资）；-严格按国家及地方规范组织施工，确保工程质量及安全，承担工程建设费用；-制定项目销售方案（含定价、渠道），经股东会同意后实施，承担销售费用；-定期向甲方提交项目进度报告、财务报表（每月一次）。（三）共同义务1.共同承担项目公司的管理费用（按股权比例分摊）；2.共同配合办理项目竣工验收、不动产权初始登记及分户登记手续；3.对项目信息、商业秘密（含财务数据、客户信息等）保密，保密期限为协议终止后______年。第三条项目实施阶段分工1.前期申报阶段（______年______月—______年______月）：-甲方：完成拆迁补偿意向书签订（覆盖率≥______%）；-乙方：完成专项规划编制及报批，取得《专项规划批复》。2.拆迁安置阶段（______年______月—______年______月）：-甲方：完成全部拆迁补偿协议签订及房屋拆除；-乙方：同步启动施工前期准备（如场地平整、监理招标）。3.规划建设阶段（______年______月—______年______月）：-乙方：完成施工招标、取得施工许可证，组织工程建设；-甲方：配合解决施工中的社区纠纷。4.销售运营阶段（______年______月—______年______月）：-乙方：取得预售许可证后开展销售，办理分户登记；-双方：共同确认销售回款分配方案。第四条风险承担1.政策风险：因国家/地方城市更新政策调整导致项目无法推进的，双方协商终止协议，按实际投入比例分担损失；若政策调整导致项目收益变化，双方按______%:______%调整分配比例。2.资金风险：乙方未按时出资导致项目延误的，每逾期一日按未付金额的______‰支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权受让乙方股权（受让价=乙方已出资额×______%）。3.拆迁风险：甲方未按时完成拆迁的，每逾期一日支付违约金______元；逾期超过______日的，乙方有权单方解除协议，甲方需赔偿乙方实际损失（含已投入资金及利息）。4.不可抗力：因地震、疫情等不可抗力导致项目延误的，双方互不承担违约责任，但需及时通报并采取补救措施。第五条收益分配1.分配条件：项目整体竣工验收合格、取得《不动产权证书》且销售回款覆盖项目总成本（含土地、拆迁、建设、税费等）后启动分配。2.分配顺序：-第一步：返还双方已实际出资额（按股权比例）；-第二步：扣除项目公司留存资金（______万元）后，剩余可分配收益按______%:______%分配（甲方______%，乙方______%）。3.税费承担：双方各自承担分配收益对应的所得税，项目公司承担运营过程中的增值税、土地增值税等税费。第六条违约条款1.甲方违约情形及责任：-提供虚假文件导致项目无效的，需返还乙方已出资额并支付违约金______万元；-擅自将项目权益转让给第三方的，需支付乙方违约金______万元，乙方有权解除协议。2.乙方违约情形及责任：-工程质量不合格导致返工的，需承担全部返工费用及甲方损失；-擅自变更销售方案导致甲方收益减少的，需赔偿差额部分的______%。3.根本违约：一方连续______日未履行核心义务（如甲方未拆迁、乙方未出资）的，另一方有权解除协议，违约方需赔偿守约方实际损失（含直接损失及预期收益）。第七条争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交[XX仲裁委员会]按其现行仲裁规则仲裁（仲裁地：______），仲裁裁决为终局，对双方具有约束力。第八条其他条款1.本协议自双方签字盖章且项目公司注册完成后生效；2.协议变更需双方书面确认，补充协议与本协议具有同等效力；3.附件为本协议组成部分（附件1：项目四至图；附件2：出资时间表；附件3：拆迁补偿预算表）；4.本协议一式______份，甲乙双方各执______份，项目公司留存______份，具有同