房地产 -2025年第四季度北京写字楼市场速递

市场关键指标存量(万平方米)¥205.62市场关键指标存量(万平方米)¥205.62(甲级写字楼)数据来源:戴德梁行研究部北京经济数据5.6%GDP增速5.8%5.5%5.6%第三产业增速CPI增速-0.3%-13.7%房地产开发投资增速-7.5%数据来源:北京统计局、穆迪分析、戴德梁MARKETBEAT写字楼市场2025年第四季度北京甲级写字楼市场有效租金继续走低,年度市场净吸纳量与去年持平四季度,北京甲级写字楼市场总存量继续维持在1,368万平方米。业主为了提升项目入驻率进一步下调租金水平以及延长免租期和装修期。至此,北京全市有效租金环比下降4.6%,同比下降16.0%至每月每平方米人民币205.62元;五大核心商圈有效租金环比下降5.6%,同比下降18.6%至每月每平方米人民市场需求方面,持续受到租户新增需求不足退租以及缩减面积的影响,全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为79,294平方米和34,828平方米。纵观全年,北京全市和五大核心商圈市场年度净吸纳量分别为32.8万平方米和15.3万平方米,与2024年持平。在全年无新增供应的条件下,存量的持续去化令市场空置延续下调趋势。全市空置率环比下降0.6个百分点,同比下降2.4个百分点至15.89%。五大核心商圈空置率环比下降0.4个百分点,同比下降1.8个百分点至10.37%。TMT行业成为北京写字楼市场中流砥柱四季度,在新租和搬迁类型中,TMT专业服务业和金融业三大传统行业分别占所有行业总新签约面积的38.5%23.4%和17.2%。2025年为十四五"的收官之年,"十四五"期间,高科技产业已经成为北京主要经济支柱,TMT行业在过去五年成交占比接近45%,其中人工智能领域发展迅速。专业服务业中律所表现最为突出;金融业中,银行、保险、基金证券类企业成交相对活未来一年市场将继续承压截至2028年底,预计将有187.9万平方米新增供应投放市场,其中126万平方米或将在2026年完工,主要集中在中央商务区、通州和望京-酒仙桥商圈。未来一年,大量新增供应的涌入致使市场继续承压,空置率上升的同时租金将继续面临下行压力。从需求端来看,新项目入市将增强市场流动性。同时,在北京十五五规划中重点提到的发展高精尖产业和推动重点产业提质升级"等相关政策将促进2026年北京写字楼租赁市场需求得到进一步提升。0050©20252©2025戴德梁行 MARKETBEAT2025市场关键指标2028//¥219.22////€2.46金融街¥337.53燕莎0¥189.28€2.12东二环0¥204.78€2.300¥264.86€2.97¥159.310¥226.79€2.540¥81.65¥158.71*0¥202.27€2.27北京核心商圈总体¥235.96€2.65北京新兴商圈总体4,992,389¥162.1113,679,9172,173,50915.89%1,878,561¥205.62有效租金:按租用建筑面积为500平方米左右,3年租约,位于中层的顶级及甲级写字楼面积的成交价,含VAT税,建筑面积并考虑免租期以后的价格汇率为1美元=7.05225664人民币=0.85163697欧元(截至2025年12月15日)主要租赁成交2025年第四季度燕莎三菱商事续租汇京双子座大厦主要在建项目魏东董事北区研究部主管北京市朝阳区光华路1号北京嘉里中心南楼4层关于戴德梁行案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家,设有400多个办公室,拥有52,000名专业员工。在大