农村拆老宅协议书

农村拆老宅协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系电话：地址：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系电话：地址：鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的老宅一处（以下简称“该老宅”），乙方因[受让目的，如居住需求、翻新重建等]有意受让该老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村拆老宅事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.老宅基本情况该老宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[土木结构/砖混结构等具体结构]，共有[X]间房屋，包括正房[X]间、厢房[X]间等。老宅内附属设施包括[水井、厕所、院墙等附属设施的详细描述]。2.宅基地情况该老宅所占用的宅基地性质为[集体土地/国有土地等具体性质]，宅基地使用证编号为[具体编号]，登记的土地使用者为[甲方姓名]。宅基地四至界限为：东至[相邻地块标识及距离]，西至[相邻地块标识及距离]，南至[相邻地块标识及距离]，北至[相邻地块标识及距离]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付受让款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该老宅拥有合法的处分权，不存在任何权属争议或纠纷，且该老宅未被依法查封、抵押、限制交易等。向乙方如实告知该老宅的真实情况，包括房屋质量、使用年限、是否存在安全隐患、宅基地使用情况等相关信息。协助乙方办理与该老宅受让相关的手续，包括但不限于提供宅基地使用证、房屋产权证明等文件，配合乙方到相关部门进行产权变更登记、宅基地过户手续等（如涉及），所需费用按照法律法规及政策规定各自承担。在协议签订后[X]日内，腾空该老宅，并将老宅内的物品清理完毕，交付给乙方。交付时应保证老宅的结构完整、附属设施齐全，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付符合约定的老宅及相关手续。在受让该老宅后，依法享有对老宅及宅基地的使用、收益、处分等权利（在法律法规允许的范围内）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付受让款项。按照法律法规及政策规定办理与该老宅受让相关的手续，承担因办理手续所需的各项费用（如涉及）。在受让该老宅后，应遵守国家及当地关于农村宅基地使用、房屋建设等方面的法律法规和政策规定，不得擅自改变宅基地用途及房屋结构、性质等。三．受让款项及支付方式1.受让款项乙方应向甲方支付的老宅受让款项共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式双方签订本协议之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方完成老宅腾空并交付给乙方，且协助乙方办理完相关手续后（如需要），乙方一次性支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。四、老宅交付时间及方式1.交付时间甲方应在本协议签订后[X]日内完成老宅的腾空及交付工作。2.交付方式甲方应将腾空后的老宅以现状交付给乙方，双方在老宅现场进行交接，签署交接清单，清单应详细记录老宅的房屋状况、附属设施情况等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知老宅真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。若甲方未能按照本协议约定的时间腾空并交付老宅，每逾期一日，应按照受让款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。若甲方存在权属争议或纠纷，导致乙方无法正常受让该老宅或无法办理相关手续的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照受让款项的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付受让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照受让款项的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规及政策规定擅自改变宅基地用途或房屋结构、性质等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照法律法规规定承担相应的法律责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力