购买顶楼合同范本

购买顶楼合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的顶楼房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[具体楼栋号]，所在楼层为顶楼[X]层，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，内部结构及装修状况如下：[详细描述房屋内部的格局、装修材料、装修程度等情况，例如墙面为乳胶漆粉刷，地面为实木地板，厨房配备整体橱柜等]。该房产附带的设施设备包括但不限于：[列举房产附带的固定设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等，并说明其品牌、型号、使用状况等]。2.楼顶情况楼顶面积为[X]平方米，楼顶构造为[具体构造形式，如平顶、坡顶等]。楼顶目前状况为[描述楼顶现有状况，是否有防水问题、有无搭建物等]。双方约定，乙方享有对楼顶的合理使用权利，但使用方式应符合法律法规及小区管理规定，不得损害其他业主利益。乙方使用楼顶时，应自行负责楼顶的维护和保养，如因乙方使用不当导致楼顶出现损坏或影响其他业主权益的，乙方应承担全部责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产享有合法处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、楼顶情况、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或不实告知重要信息，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。在合同签订后[X]日内，协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门完成过户登记。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在交房前，负责对该房产进行清理和修缮，保证房屋交付时符合正常使用条件。交房时，应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、质量标准交付该房产。在甲方交付的房产不符合合同约定时，有权要求甲方进行整改或承担违约责任。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要协助。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。具体付款方式及时间如下：合同签订之日，乙方支付购房定金人民币[X]元。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金。[具体付款时间节点及金额，如在[具体日期]前支付购房款人民币[X]元，在房屋过户手续办理完成之日支付剩余购房款人民币[X]元等]。在签订合同后，积极配合甲方办理相关手续，提供办理过程中所需的身份证明、授权委托书等资料。在接收房屋后，按照法律法规及小区管理规定合理使用该房产及楼顶，不得擅自改变房屋结构或损坏楼顶设施设备。如因乙方使用不当导致房屋或楼顶损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照合同总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得完整产权的，甲方应负责解决问题，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用损失、因无法使用房屋造成的租金损失等。同时，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求解除合同，甲方应按照上述规定退还已付款项并支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日应按照合同总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方中途反悔不购买该房产，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定合理使用房屋及楼顶导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各