购买防过户协议书

购买防过户协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[标的物具体名称]，乙方有意购买该标的物，为明确双方权利义务，防范过户风险，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.标的物详情甲方所出售的标的物为位于[房屋具体地址]的[房屋性质，如住宅、商业等]房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如固定装修、家电家具等，注明品牌、型号及数量]。2.服务内容甲方负责协助乙方办理与该房屋相关的购买手续，包括但不限于提供必要的文件资料、协助办理产权过户登记等手续。甲方应确保所提供的关于房屋的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对所出售的标的物拥有合法处分权，确保标的物不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因甲方原因导致标的物存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间、方式和条件，向乙方交付标的物及相关附属设施，并保证交付的标的物及附属设施符合正常使用状态。积极协助乙方办理标的物的过户手续，提供真实、有效的证件及文件资料，并配合乙方完成各项手续的办理。在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。自本协议签订之日起至标的物过户手续办理完毕期间，妥善保管标的物，不得擅自转让、出租、抵押或进行其他损害乙方权益的行为。如因甲方擅自处分标的物导致乙方无法取得标的物所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付标的物及协助办理过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、方式和金额向甲方支付购买款项。若乙方逾期付款超过[X]日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。配合甲方办理与标的物购买及过户相关的手续，提供必要的文件资料，并按照要求签署相关文件。在接收标的物后，应按照标的物的性质及正常使用要求合理使用，不得擅自改变标的物的结构、用途等。如因乙方原因导致标的物损坏或价值减损的，乙方应承担修复或赔偿责任。三、购买款项及支付方式1.购买款项总额乙方应向甲方支付的购买款项总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，可抵作购买款项。若乙方违约不购买标的物，定金不予退还；若甲方违约不出售标的物，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在标的物过户手续办理完毕之日起[X]日内支付给甲方。四、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法按时办理的，双方应协商确定新的办理时间。2.办理流程甲方应按照不动产登记机构的要求，准备好办理过户手续所需的全部文件资料，包括但不限于身份证、房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等，并确保文件资料的真实性和有效性。乙方应积极配合甲方，提供办理过户手续所需的个人身份信息、购房款项支付凭证等文件资料，并按照要求签署相关申请表格和文件。双方共同前往不动产登记机构办理过户手续，按照机构的要求缴纳相关税费及登记费用。如因一方原因导致税费及登记费用增加的，该方应承担额外的费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、方式和条件向乙方交付标的物或协助办理过户手续，每逾期一日，应按照购买款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购买款项总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方提供的标的物存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得标的物所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买款项总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于购房款利息损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自处分标的物，导致乙方无法取得标的物所有权或遭受其他损失的，甲方应承担与上述相同的违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式和金额向甲方支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。若乙方因自身原因导致无法办理过户手续或拒绝配合办理过户手续，乙方应按照购买款项总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于因乙方违约导致甲方无法及时出售标的物的损失、律师费、诉讼费等。若乙方擅自改变标的物的结构、用途等，导致标的物损坏或价值减损的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之