首付分期的协议书

首付分期的协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买甲方所拥有的[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”），双方经友好协商，就乙方采用首付分期方式支付购房款事宜，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：[具体房产地址]2.建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等]4.房屋性质：[商品房/经济适用房等]5.房屋所有权证号：[如有]二、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.首付分期支付安排第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：于[具体日期]支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付方式：乙方应通过银行转账、支票或其他双方认可的方式将购房款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。如乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在乙方按照本协议约定支付购房款的前提下，协助乙方办理该房产的过户登记手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合办理产权变更登记等相关手续。办理过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。在乙方支付首付款后，将该房产交付给乙方使用，但乙方应按照本协议约定按时支付后续购房款，否则甲方有权收回房产并追究乙方违约责任。（二）乙方权利与义务1.权利在按照本协议约定支付购房款后，有权要求甲方协助办理该房产的过户登记手续，取得该房产的所有权。在房产交付后，有权按照房产的现状使用该房产，但应合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的应负责修复或赔偿。2.义务按照本协议约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款。如因乙方自身原因导致逾期支付的，应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。向甲方提供办理购房及过户手续所需的真实、有效的个人资料及文件，并积极配合甲方办理相关手续。在房产交付后，承担该房产的物业管理费、水电费等相关费用。四、房产交付1.在乙方支付第一期首付款后，甲方应在[X]日内将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产的现状进行查验，并签署房产交付确认书。2.房产交付的标准为：该房产已通过竣工验收，具备正常使用条件，包括但不限于房屋主体结构完好，门窗、水电、燃气等设施设备能够正常使用。五、产权过户1.在乙方按照本协议约定足额支付购房款后，甲方应在[X]日内协助乙方办理该房产的产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。2.如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理产权过户登记手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但甲方应积极协助乙方采取措施，尽快完成过户手续。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等维权费用。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的首付款，并要求乙方按照购房款总额的[X]%支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知之日起[X]日内腾空该房产并交还给甲方，否则甲方有权采取必要措施收回房产，由此产生的一切费用及损失由乙方承担。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因诉讼或仲裁而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日